Đây là con số theo số liệu thống kê mới nhất của Công ty Tư vấn và nghiên cứu Bất động sản JLL Việt Nam.
Báo cáo cho biết, trong quý IV/2018, biệt thự và nhà phố có nguồn cung mới chỉ 118 căn và phần lớn từ các dự án quy mô nhỏ. Đây là lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do các dự án quy mô lớn đang gặp vấn đề liên quan tới thu hồi đất.
Số lượng bán ra từ phân khúc này là 340 căn, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với tỷ lệ bán trong năm 2018 ở mức 92%.
Với nguồn cung hạn chế, giá bán phân khúc này ở thị trường sơ cấp tiếp tục có xu hướng tăng, với mức tăng khoảng 14% theo năm. JLL đánh giá năm 2018 là một năm đầu đầu tư tốt cho các nhà phát triển dự án biệt thự, nhà phố.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán nhìn chung cao hơn quý trước trên toàn thành phố, tăng 3,2%. Mức giá trung bình vào khoảng 2.700USD - 2.800USD/m2.
JLL cũng đưa ra dự đoán trong năm 2019 có khoảng 4.500 căn biệt thự, nhà phố được chào bán. Tỷ lệ bán dự kiến ở mức cao, tương đương 90% và giá bán có xu hướng tăng nhưng tốc độ tăng chậm lại.
Lượng mở bán chính thức căn hộ tại TPHCM đạt gần 8.300 căn, trong đó 99% các dự án đã tiến hành tiền mở bán từ 2 - 3 quý trước. Trong quý IV/2018 chỉ có mở bán mới 70 căn từ dự án Goldora Plaza.
Lượng bán ra đạt hơn 8.800 căn, khiến tổng lượng bán trong năm đạt 40.032 căn. Tuy lượng bán giảm 13,8% theo năm, nhưng tỷ lệ giữa số căn được bán và tổng hàng tồn trong năm vẫn cao hơn năm trước, đạt khoảng 95%.
Giá bán căn hộ giữ ở mức ổn định trên thị trường sơ cấp, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và bình dân. Phân khúc trung cấp tăng giá khá ấn tượng, từ 3% tới 6% theo quý.
Ở thị trường thứ cấp, giá giảm ở phân khúc cao cấp nhưng xu hướng ngược lại ở phân khúc giá thấp hơn. Mặt bằng chung, lợi nhuận vốn hóa cho một nhà đầu tư thứ cấp được xem là thành công trong năm 2018 phổ biến ở mức từ 9% - 12% theo năm.
>> TP HCM giảm cả về thu ngân sách từ đất, nguồn cung dự án, cung sản phẩm trong năm 2018
