Dù chưa hoàn tất các hạng mục đầu tư, chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng giải trí phức hợp Hồ Tràm hơn 4 tỷ USD, đã tách thửa với lý do "để phát triển phù hợp với quy hoạch tổng thể được duyệt".
Theo một đại diện Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, nếu tách thửa được, dự án này có thể sẽ tạo tiền lệ cho các dự án khác. Do đó Sở không giải quyết việc tách thửa.Tách thửa Hồ Tràm là sai luật?Mới đây, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cho phép tách thửa dự án tỷ đô Hồ Tràm Strip ra làm 6. Tuy nhiên, việc này đã vấp phải sự phản ứng của người đứng đầu Sở TN&MT tỉnh khi đó là bà Lê Thị Công.Bà Công không đồng ý cho tách thửa dự án Hồ Tràm, và đưa ra một dẫn chứng là trước đây, Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT) cũng đã giải quyết tách thửa 8.558m2 khu đất tại đồi Ngọc Tước (ở Tp. Vũng Tàu), cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chủ dự án đã chuyển nhượng cho các cá nhân khác tiến hành xây dựng, phá vỡ toàn bộ quy hoạch so với ban đầu.“Căn cứ vào pháp luật và thực tế một số dự án lớn ở tỉnh, Sở TN-MT không giải quyết tách thửa dự án Hồ Tràm là đúng quy định pháp luật. Bởi tách ra rồi mua bán, chuyển nhượng, phá vỡ toàn bộ quy hoạch, sẽ rất nguy hiểm. Nếu Sở TN - MT giải quyết tách thửa cho dự án Hồ Tràm thì các dự án khác cũng sẽ xin tách thửa, xin điều chỉnh quy hoạch, sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch chung trên địa bàn tỉnh”, bà Công nhận định.Còn theo ông Mai Trung Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bà Rịa-Vũng Tàu: “Đối với quy hoạch Hồ Tràm, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một triệu chứng hay một động thái gì được xem là thay đổi. Theo quy hoạch 1/2.000, ngay từ đầu, việc phân khu chức năng đã rất rõ ràng. Hiện nay, tất cả những vấn đề trong quá trình xem xét, chúng tôi đều nhấn mạnh rất rõ là không có thay đổi về chức năng và tính chất của từng phân khu".Thế nhưng, nếu xét theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, Sở TN-MT Bà Rịa-Vũng Tàu cũng ghi rõ, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện dự án tới khi hoàn thành. Tuy nhiên, khi dự án mới thực hiện tới giai đoạn 2, vốn góp chưa đến một tỷ USD, chưa bằng 1/4 vốn dự kiến, nhà đầu tư đã xin tách thửa dự án.Ngoài ra, nếu đối chiếu vào Luật Đất đai 2013, Nghị định 43 của Chính phủ, và Quyết định 59 của tỉnh ban hành, không có qui định tách đất sản xuất kinh doanh.Ngày 10/5/2016, Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai, cùng với đoàn xuống làm việc với Sở TN&MT cũng không đồng ý tách đất sản xuất kinh doanh cho dự án Hồ Tràm.Phá vỡ qui hoạchViệc tách thửa cho dự án 4 tỷ USD của Hồ Tràm khiến nhiều người lo ngại việc làm này sẽ tạo tiền lệ cho một xu hướng mới là tách thửa những dự án ven biển, dẫn đến nguy cơ phá vỡ quy hoạch.Dự án Hồ Tràm Strip chỉ là một trong số khoảng 100 dự án du lịch ven biển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Quản lý các dự án tách thửa như thế nào để không bị phá vỡ quy hoạch là câu hỏi đang được người đứng đầu tỉnh đặt ra.Bà Công, nguyên Giám đốc Sở TN-MT Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng tách thửa dự án casino Hồ Tràm là sai luật trong khi tỉnh cho rằng đã xin ý kiến Bộ TN-MT trước khi cho tách thửa.Hơn nữa, việc tách thửa khi bà Công đang nghỉ phép và Phó Giám đốc Sở TN - MT Bà Rịa –Vũng Tàu đã ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với 6 thửa đất theo giấy ủy quyền của Chủ tịch tỉnh là điều nghi vấn.Còn ông Nguyễn Văn Trình, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, việc tách thửa dự án Hồ Tràm là đúng quy định của pháp luật. Theo ông Trình, hiện trên cả nước có hàng nghìn dự án tách thửa song vẫn hợp pháp.Bà Công đặt dấu hỏi rằng chẳng hiểu sao khi Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai không đồng ý, mà Phó Tổng cục trưởng lại ký văn bản đồng ý cho tách thửa dự án theo Khoản 1, Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, trong khi bà Công không thấy trong Khoản 1, Điều 98 đề cập đến việc tách thửa đất sản xuất kinh doanh.Ngoài ra, bà Công cho rằng: “Hồ Tràm Strip là dự án kinh doanh du lịch, toàn bộ dự án có chung một sổ đỏ, được quy hoạch rồi, phê duyệt rồi và nhà đầu tư phải đầu tư theo quy hoạch. Việc tách thửa cho dự án sẽ có nguy cơ khiến quy hoạch bị phá vỡ”.Trong khi đó, ông Lê Anh Tú, Chánh Văn phòng Sở TN-MT tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết: “Tại vì trong Luật đất đai chưa có quy định điều kiện tách, hay là cho phép hay không cho phép. Mình phải hiểu rằng không quy định có nghĩa như vậy, nên để an tâm, giám đốc đã có văn bản xin ý kiến”.Thực tế, từ khi khu phức hợp casino Hồ Tràm được triển khai, “sau lưng” dự án này còn nhiều chuyện lùm xùm khác và đã có sự thay đổi nhà quản lý, chủ đầu tư.Kể từ khi siêu dự án này có mặt, giá đất khu vực này bắt đầu được nâng lên và đã nhiều ông chủ khác “giấu mặt” đang tranh phần của cái bánh đang “mắc tiền”.
Theo Đình Toàn/Thời báo Kinh Doanh
