Theo báo cáo mới đây của OneHosing, đơn vị này dự báo năm 2025, lượng giao dịch thổ cư tại Hà Nội sẽ đạt 41.000 - 43.000 giao dịch. Trong đó Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm dự kiến tiếp tục là những quận có lượng giao dịch lớn nhất.
Nhìn lại năm 2024, OneHosing cho biết, toàn thị trường ghi nhận 42.000 giao dịch thổ cư, với xu hướng tăng mạnh trong quý 2, sau đó giảm dần và duy trì ổn định trong những tháng cuối năm.
Ở khu Đông đạt 2.900 giao dịch, tăng 54% so với quý 1, trong đó sự tăng trưởng chủ yếu ghi nhận tại huyện Gia Lâm. Theo đó, huyện Gia Lâm đóng góp 60% mức tăng trưởng tại khu Đông, đạt 1.200 giao dịch trong quý 4/2024 (gấp 2,2 lần so với quý 1/2024).
“Xu hướng tăng trưởng tại Gia Lâm chủ yếu nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ và chủ trương lên quận. Về đơn giá đất trung bình quý 4/2024, huyện Gia Lâm ghi nhận tăng 33% so với quý 1/2024”, chuyên gia OneHosing nhận định.
Trong khi đó quận Long Biên chiếm phần lớn với 60% lượng giao dịch, tăng 28% so với quý 1/2024, nhờ các phường có hạ tầng phát triển và các phường xa trung, nơi giá chào bán vẫn thấp hơn mặt bằng quận. Về đơn giá đất trung bình quý 4/2024, quận Long Biên ghi nhận tăng 33% so với quý 1/2024.
Còn ở khu Tây Hà Nội đạt 3.500 giao dịch trong quý 4/2024, giảm 11% so với quý 1, sự suy giảm chủ yếu đến từ quận Hà Đông. Cụ thể, quận Hà Đông chiếm 50% tổng giao dịch quý 4 tại khu Tây, nhưng giảm 23% so với quý 1, đặc biệt tại các phường vùng ven như Yên Nghĩa và Phú Lương, nơi giá chào bán tăng cao khiến khu vực này hạ nhiệt. Dù vậy, đơn giá đất trung bình tại Hà Đông vẫn tăng 17% so với quý 1/2024.
Các quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm duy trì giao dịch ổn định trong cả năm, mỗi quận chiếm khoảng 19% lượng giao dịch khu Tây. Đáng chú ý, quận Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng đơn giá đất cao nhất khu vực, đạt 39% nhờ hạ tầng phát triển mạnh mẽ.
Quận Cầu Giấy chỉ chiếm 4% lượng giao dịch nhưng có mức tăng trưởng ấn tượng, với giao dịch tăng 25% và đơn giá đất trung bình tăng 29%, tương đương quận Nam Từ Liêm.
Tại khu Nam và khu vực nội thành ghi nhận lượng giao dịch quý 4 tăng lần lượt 17% và 19% so với quý 1/2024, đều có xu hướng tăng trưởng nhẹ so với quý 3. Khu vực trung tâm đạt 170 giao dịch trong quý 4 (chiếm 2% thị trường), tăng 81% so với quý 1.
Thực tế, bất động sản thổ cư đang trở thành một lựa chọn khác khi mức tăng giá không bị đẩy “loạn xạ” như chung cư. Một khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá nhà riêng các quận nội thành Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai… ghi nhận mức tăng giá trung bình 10 - 20% từ đầu năm đến nay.
Về lượng giao dịch tại các sàn chuyên bán thổ cư ở Hà Nội tăng trung bình 10 - 30% trong 3 tháng gần đây, cùng thời điểm khi giá chung cư liên tục nhảy múa.
Nói về bất động sản thổ cư, Chủ tịch một doanh nghiệp bất động sản có tiếng cũng cho biết, có nhiều yếu tố đảm bảo cho sự tăng trưởng của bất động sản thổ cư trong tương lai khiến dòng tiền đang chuyển hướng mạnh mẽ vào phân khúc này.
Những thay đổi về pháp lý của các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản mới được thông qua đang thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh. Trong đó, giá bất động sản thổ cư tương lai dự kiến tăng theo các thay đổi về tần suất cập nhập giá khi bỏ khung giá đất, bảng giá đất cập nhật hàng năm.
Bên cạnh đó, giá đất nền, nhà phố, nhà riêng ở những sản phẩm rõ ràng pháp lý cũng sẽ có sự đi lên về giá khi các điều kiện chi tiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp; độ chính xác định giá ngày càng khắt khe, minh bạch, rõ ràng hơn.
Đồng thời, đây cũng là quan điểm gắn với tư duy "tấc đất tấc vàng" của cha ông, bất động sản thổ cư luôn có sức hút bởi nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt Nam rất lớn. Sự khan hiếm quỹ đất ở khu vực nội đô trong khi lực cầu không ngừng tăng cũng sẽ thúc đẩy sự đi lên của giá bán và giao dịch. Do đó, phân khúc này này luôn được coi là kênh trú ẩn của dòng tiền, thu hút người mua ở thực và giới đầu tư.
