Phía bắc giáp đất rừng sản xuất thôn Quảng Hồng 3 xã Quảng Lạc, TP Lạng Sơn và đất rừng sản xuất xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc. Phía nam giáp xã Vân Thủy, huyện Chi Lăng và xã Tân Thành, huyện Cao Lộc. Phía đông giáp đường Quốc lộ 1A, đất rừng sản xuất xã Yên Trạch, Cao Lộc. Phía tây giáp đường tỉnh ĐT234.
Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 690,3 ha; dân số dự kiến 6.000 - 11.000 người.
Dự án có tính chất là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí; tổ hợp dịch vụ, thương mại, nghỉ dưỡng, sinh thái trải nghiệm, sân golf và khu dân cư.
Ngoài ra, dự án là đô thị sinh thái; phát triển các khu chức năng và công trình hạ tầng xã hội, các loại hình dân cư thấp tầng kết hợp với các công trình công cộng, thương mại.
Về chỉ tiêu sử dụng đất, đất khu dân cư xây mới 70 - 100 m2/người; đất công trình công cộng đô thị ≥ 5 m2/người; đất cây xanh, công viên TDTT đô thị ≥ 12 m2 /người.
Trong đó, phần diện tích sân golf tiêu chuẩn 18 lỗ không quá 90 ha (bình quân không quá 5 ha/lỗ golf); diện tích dự án sân golf xây dựng lần đầu không quá 270 ha (54 lỗ golf).
Theo văn bản của tỉnh, đơn vị tài trợ chi phí lập quy hoạch gồm CTCP Xây dựng Thương mại Du lịch Song Châu và CTCP Tập đoàn FLC.
