Theo dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn đất nền Hà Nội khu vực vùng ven ghi nhận mức biến động giá cao nhất trên thị trường.
Cụ thể, so với đầu năm 2023, đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 của tháng 1/2023 lên mức 100 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024. còn đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2 và đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.
Tại thị trường đất nền Hoài Đức, mức tăng mạnh nhất thuộc về các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… Mức giá đã tăng từ mức trung bình 60 - 78 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2024 lên mức 69 - 85 triệu đồng/m2 đến hiện tại.
Tương tự, đất kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Kim Chung, giá tăng từ mức 83 - 95 triệu đồng/m2 lên 90 - 98 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán cũng tăng từ mức 25 - 45 triệu đồng/m2 lên mức 34 - 55 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đất nền Gia Lâm cũng ghi nhận sự đi lên của giá bán trong những tháng cuối năm. Cụ thể, so với thời điểm đầu năm, đất nền Đa Tốn, Kiêu Kỵ, giá chào bán với những lô đất ô tô đỗ cửa đã tăng từ mức 45 - 52 triệu đồng/m2 lên 48 - 55 triệu đồng/m2. Đất mặt đường kinh doanh Cổ Bi, giá chào bán tăng từ mức 85 - 95 triệu đồng/m2 lên mức 90 - 100 triệu đồng/m2.
Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá chào bán đang ở mức 54 - 65 triệu đồng/m2, cũng tăng giá so với trước đó. Đất dịch vụ khu Tân Tây Đô cũng tăng giá từ mức 85 - 95 triệu đồng/m2 lên 90 - 102 triệu đồng/m2 với những vị trí đắc địa.
Nhiều chuyên gia cho rằng dư địa phát triển của phân khúc đất nền đang rất lớn. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đất nền sẽ vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn của thị trường bất động sản do gắn với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt. Với người Việt, đất nền luôn được đánh giá cao về khả năng tích sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Do đó, sức hút của đất nền vẫn rất lớn.
Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ là phân khúc có sức bật tốt trên thị trường bất động sản”.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn thị trường đất nền có thể phục hồi vào quý 2/2025. Tuy nhiên, để điều này trở thành hiện thực, cần giải quyết ngay các vấn đề pháp lý và nguồn vốn đang tồn đọng.
Các cơ quan chức năng cần nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn chảy vào thị trường. Việc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án và xử lý nợ trái phiếu là những yếu tố then chốt để khơi thông dòng tiền và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư
