Trong 30 thành phố mà Tập đoàn bất động sản toàn cầu Savills theo dõi, Dubai là thành phố có giá bất động sản hạng sang tăng mạnh nhất. Năm 2023, thành phố đặc biệt của Tiểu vương quốc Ả Rập đứng đầu thế giới về số lượng bán căn hộ trên 10 triệu USD.
Cơ sở vật chất, tiện nghi tuyệt vời kết hợp với không gian xanh dồi dào cùng “tiếng tăm” vốn có biến Dubai trở thành một trong những khu vực đáng sống nhất trên thế giới. Thị trường bất động sản hạng sang ở Dubai đã chứng kiến mức tăng giá kỷ lục lên tới 44,4% vào năm 2022 và đà tăng chưa có dấu hiệu ngừng.
TRANH GIÀNH NHỮNG NGÔI NHÀ ĐẮT NHẤT
Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Trung Đông tại công ty bất động sản Knight Frank cho biết, mức độ hoạt động giao dịch bất động sản ở Dubai tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp nhất trên thị trường. Dòng chảy mua bán bất động sản đắt đỏ được duy trì liên tục khi các cá nhân quốc tế có giá trị tài sản ròng cao đang tranh giành những ngôi nhà đắt nhất thành phố.
Sở dĩ những khách hàng giàu có ở nước ngoài quan tâm đến thị trường bất động sản ở Dubai là bởi khả năng kết nối toàn cầu, lãi suất ưu đãi và các chính sách khuyến khích cư trú lâu dài của chính phủ nước này.
Thị trường bất động sản hạng sang ở Dubai đã trải qua những bước đột phá ngoạn mục và lập kỷ lục trên nhiều chỉ số khác nhau trong năm 2023. Thông tin từ DXB Interact thuộc sở đất đai Dubai, các giao dịch mua bán bất động sản hạng sang trải rộng trên 150 dự án nằm ở 10 khu vực hành chính lớn.
Việc này đã phản ánh làn sóng mua căn hộ của các nhà đầu tư giàu có, nhiều người trong số họ là tỷ phú. Đỉnh cao của thị trường hạng sang được nhấn mạnh nhờ doanh số bán căn hộ siêu cao cấp, một căn hộ ở Marsa Al Arab có giá 112 triệu USD, một căn khác ở Bulgari Lighthouse có mức giá là 114 triệu USD.
Một biệt thự được xây dựng theo yêu cầu riêng ở Palm Jumeirah đã được bán với giá ấn tượng 163 triệu USD. Mức giá này đã củng cố vị thế của vùng đất Dubai như một thành phố của sự sang trọng và xa hoa.
DXB Interact còn cho hay, nhu cầu mua căn hộ tăng đã tác động mạnh mẽ đến giá đất, nhất là những lô đất có vị trí đắc địa. Sự gia tăng này là do hoạt động phát triển bất động sản xung quanh kênh đào Dubai bao gồm các dự án như Four Seasons, Mr.C hay các khu dân cư đã có “thương hiệu” ở xung quanh.
Bước sang năm 2024, bất động sản hạng sang ở Dubai đã cho ra đời các biểu tượng sang trọng mới. Dự án La Mer với những biệt thự tinh xảo có giá khởi điểm từ 24,5 triệu USD và có thể lên tới 108 triệu USD.
Biệt thự AI Wasl đang nổi lên như một cộng đồng dân cư uy tín mới, cung cấp khoảng 140 biệt thự nằm giữa đường Jumeirah Beach, kênh nước Dubai, đường Sheikh Zayed và chạy dọc theo trung tâm thành phố. Đảo Vịnh Jumeira cũng chuẩn bị chào đón những dinh thự sang trọng sắp được chuyển giao.
Đại diện của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho rằng nhu cầu mua mạnh mẽ đã cho thấy nhiều nhà đầu tư quốc tế đang mua bất động sản Dubai để làm ngôi nhà thứ hai thay vì mua để bán nhanh cho người khác như trước đây.
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP TĂNG VỌT
Báo cáo mới đây của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank đã cho thấy mức giá của những ngôi nhà trị giá hơn 10 triệu USD ở Dubai đang tăng với tốc độ nhanh nhất trên toàn cầu. Sở dĩ giá của những bất động sản hạng sang này tăng vọt là do nhu cầu của người nước ngoài về nhà ở cao cấp ở Dubai không có dấu hiệu suy giảm.
Nguồn tiền nước ngoài đổ vào các dự án bất động sản hạng sang từ các công ty như Fidelity hay GQG Partners cùng nguồn tiền từ các công ty trong nước đã khiến thị trường bất động sản sang trọng ở Dubai trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Thị trường nhà ở cao cấp ở Dubai bao gồm các khu vực như The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island và Emirates Hills đã tăng giá hơn 26% so với năm 2023. Doanh số bán những căn nhà trị giá hơn 10 triệu USD trong 3 tháng đầu năm 2024 đã tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông John Lyons, giám đốc điều hành của Espace Real Estate cho hay, các bất động sản ngoài kế hoạch là nguyên nhân lớn dẫn đến sự gia tăng của doanh số bán hàng trong quý 1/2024. Điều này chứng tỏ khả năng hấp thụ nguồn cung bất động sản hạng sang trên thị trường ngày càng tăng.
Tổng giá trị những ngôi nhà sang trọng được bán ở Dubai trong quý 1/2024 đạt 1,73 tỷ USD, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. Con số này đã biến tiểu vương quốc này trở thành thị trường hàng đầu thế giới về doanh số bán bất động sản sang trọng.
Thông tin từ báo cáo của Knight Frank, số lượng "tồn" của căn nhà trị giá hơn 10 triệu USD trên toàn thành phố đã giảm 59% vòng trong 12 tháng qua, hiện tại chỉ còn 864 căn.
Mặc dù giá đắt đỏ nhưng so với các căn hộ triệu đô khác trên thế giới thì thị trường bất động sản sang trọng ở Dubai là một thị trường có giá cả phải chăng nhất. 1 triệu USD sẽ mua được khoảng gần 90m2 với các căn hộ có vị trí đắc địa tại Dubai trong khi với số tiền đó chỉ mua được 35m2 ở New York, 33m2 ở London và 16m2 ở Monaco.
Vùng Palm Jumeirah thống trị doanh số bán hàng trong quý 1/2024 với tổng giá trị giao dịch mua bán bất động sản sang trọng trị giá 628 triệu USD, chiếm 36,3% tổng doanh thu của toàn thành phố. Tiếp theo đó là Đảo Vịnh Jumeirah với 11,1% và vùng Dubai Hill Estate chiếm 7% là những nơi có doanh số bán hàng đáng kể trong quý 1.
Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank dự báo rằng thị trường bất động sản cao cấp ở Dubai sẽ có mức tăng vừa phải trong năm nay, khoảng 5%. Bên cạnh đó, việc suy thoái kinh tế toàn cầu cùng với sự căng thẳng chính trị leo thang trong khu vực là những rủi ro khiến nhu cầu mua bất động sản hạng sang giảm.
