Theo đó, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 39,5ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 11.000 người, được chia làm 05 ô quy hoạch được giới hạn bởi các tuyến đường chính khu vực, đường khu vực và đường phân khu vực.
Dự án thí điểm khu nhà ở xã hội Thành phố kết nối xanh - “Green Link city” ở huyện Đông Anh có diện tích khoảng 39,5ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 11.000 người.
Dự án có các chức năng sử dụng đất chính như, nhóm nhà ở có tổng diện tích khoảng 19,8ha (chiếm 50,4%) gồm: đất nhà ở xã hội khoảng 12,3ha (dân số khoảng 10.544 người), đất nhà ở thương mại khoảng 2,3ha (dân số khoảng 456 người); Nhóm đất ở thương mại thấp tầng dạng biệt thự có tổng diện tích khoảng 1,36ha, đất nhà ở thương mại thấp tầng dạng liền kề diện tích gần 01ha.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch sử dụng đất được phân thành các chức năng: đất đường giao thông TP và khu vực; đất xây xanh TP và khu vực; đất cây xanh, thể dục thể thao đơn vị ở; đất công cộng đơn vị ở; đất trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở; đất nhà ở; đất bãi đỗ xe tập trung; đất hạ tầng kỹ thuật và đất đường giao thông khu vực.
Tổ chức không gian khu quy họach được nghiên cứu trên cơ sở quy hoạch phân khu đô thị được duyệt với ý tưởng chủ đạo hình thành khu nhà ở hiện đại, sinh thái với diện tích cây xanh, sân vườn lớn (Green Link City) kết nối mở với khu công viên cây xanh, mặt nước TP ở phía Bắc. Công trình điểm nhấn đươc bố trí tại ô đất công cộng đơn vị ở (siêu thị, trung tâm thương mại) với bố cục mặt bằng sinh động phù hợp với công năng.
Tổng thể khu quy hoạch chủ yếu là công trình nhà ở xã hội cao tầng được bố trí về phía Đông Bắc và phía Tây; tại khu vực trung tâm là các công trình thấp tầng (biệt thự, liền kề, và các công trình công cộng). Các cụm công trình cao tầng, thấp tầng được tổ chức linh hoạt nhằm tạo điểm nhấn về hình thái không gian cho toàn khu quy hoạch.
Nguyên tắc xác định tầng cao công trình theo quy định tại quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trong đó, tầng cao chung của các công trình nhà ở xã hội từ 9 - 15 tầng; các công trình biệt thự cao 3 tầng và nhà liền kề cao 5 tầng; các công trình trường tiểu học, trung học cơ sở và mầm non cao từ 3 - 4 tầng. Chiều cao cụ thể của các công trình sẽ được xác định theo từng dự án đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt trên cơ sở phù hợp với các quy định tại quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
Green Link City cũng dành hơn 123.000m2 đất xây dựng nhà ở xã hội là các chung cư cao 3-15 tầng; hơn 48.500m2 đất xây dựng trường học: mầm non, tiểu học, trung học cơ sở. Ngoài ra, có hơn 23.000m2 đất dành cho xây dựng nhà ở thương mại, hơn 12.000m2 đất xây dựng bãi đỗ xe...
Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội yêu cầu trong các công trình nhà ở, công trình công cộng, bố trí đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình với chỉ tiêu chỗ đỗ xe theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành của Nhà nước và TP.
>>Hà Nội: Phê duyệt quy hoạch khu nhà ở xã hội hơn 39ha tại Đông Anh
