Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội vừa thông tin về khu nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội (nay là Xã Đông Anh, thành phố Hà Nội) sau khi khởi công.
Dự án có 466 căn hộ, trong đó, số lượng căn hộ nhà ở xã hội để bán là 419 căn hộ; số lượng căn hộ nhà ở xã hội để thuê mua là 47 căn hộ. Diện tích các căn hộ từ 40m2 - 76,6m.
Theo Sở Xây dựng giá bán nhà ở xã hội này khoảng 20,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Như vậy, các căn hộ tại dự án này có giá từ 824 triệu đồng đến gần 1,6 tỷ đồng. Còn giá cho thuê mua là 288,5 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì).
Về tiến độ xây dựng dự kiến hoàn thành công trình đưa vào sử dụng quý 4/2026. Thời gian tiếp nhận hồ sơ là khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định hiện hành, dự kiến trong quý 3/2025.
Chủ đầu tư dự án là Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng, nhà ở xã hội Uy Nỗ được khởi công vào tháng 12/2024. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1,5ha, với 4 khối nhà cao 9 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng cả 4 khối nhà khoảng 61.086,2m2, mật độ xây dựng 45%. Sau khi hoàn thành, khu nhà sẽ cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang ở Hà Nội.
Liên quan đến nhà ở xã hội, hồi tháng 6, liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam đã có thông báo về việc công khai thông tin dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu), phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.
Theo thông báo, giá bán nhà ở xã hội này trung bình tạm tính khoảng 26 – 27 triệu đồng/m2. Diện tích căn hộ của Rice City Long Châu từ 32 – 77m2, như vậy, dự kiến giá bán căn hộ của dự án này từ 832 triệu đồng đến 2 tỷ đồng.
Rice City Long Châu có tổng số 1.980 căn hộ, trong đó căn hộ để bán là 1.699 căn; căn hộ cho thuê mua 245 căn; căn hộ tái định cư 36 căn. Trong đó, tòa CT1 khởi công cuối năm 2024, tòa CT2 và CT3 khởi công vào ngày 2/6/2025.
Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ trong quý 2 và 3/2025. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ trong quý 3 và quý 4/2025 Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ quý 3/2027.
Một dự án nhà ở xã hội khác cũng sắp mở bán là nhà ở xã hội Kim Chung. Dự kiến, tháng 10/2025, dự án nhà ở xã hội Kim Chung cũng sẽ được mở bán. Được biết, dự án nhà ở xã hội này có 3 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C. Mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum với 1.104 căn hộ. Theo website của Viglacera, dự kiến giá bán dự án này 18,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
Về hoạt động mua bán nhà ở xã hội, Công an thành phố Hà Nội đã ra khuyến cáo người dân cảnh giác trước các hành vi lừa đảo liên quan đến nhà ở xã hội dưới hình thức “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”.
Thời gian gần đây, trên địa bàn thành phố liên tục xuất hiện nhiều đối tượng lợi dụng chính sách phát triển nhà ở xã hội để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Các đối tượng thường quảng cáo có "suất nội bộ", "suất ngoại giao" tại các dự án nhà ở xã hội và rao bán công khai qua mạng xã hội như Facebook, Zalo, các hội nhóm bất động sản...
Các đối tượng sử dụng hình ảnh, thông tin từ các dự án đang triển khai hoặc mới được UBND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư để tạo lòng tin, lôi kéo người dân.
Với các cam kết như "làm trọn gói hồ sơ", "không cần xét duyệt"', hoặc"bảo đảm nhận nhà nhanh", các đối tượng yêu cầu khách hàng nộp từ 50-100 triệu đồng để giữ chỗ. Sau đó, tiếp tục yêu cầu nộp thêm 300-400 triệu đồng tiền chênh lệch, dù thực tế dự án chưa đủ điều kiện mở bán hoặc không có bất kỳ "suất ngoại giao" nào như quảng cáo.
Sau khi nhận tiền, nhiều đối tượng cắt liên lạc, lấy lý do để trì hoãn, không hoàn trả tiền, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng. Cá biệt, có trường hợp nhà đầu tư dự án tự ý đưa ra thông tin về giá bán; cho phép khách hàng đặt cọc, giữ chỗ và đã nhận 100% tiền mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án của khách hàng.
Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024-NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì nhà ở xã hội không được mua bán tự do trên thị trường. Việc xét duyệt đối tượng mua, thuê mua các căn hộ nhà ở xã hội được thực hiện với quy trình chặt chẽ. Người mua, thuê mua phải bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 76, Luật nhà ở 2023.
Nhà đầu tư chỉ được bán nhà ở xã hội cho người mua sau khi dự án đủ điều kiện bán, được Sở Xây dựng Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra kỹ điều kiện của người đăng ký mua, thuê mua. Đồng thời, thực hiện bằng hình thức bốc thăm (khi số lượng người mua đủ điều kiện đăng ký mua, thuê mua vượt quá số lượng căn hộ được bố trí tại dự án)... theo đúng quy trình, quy định của pháp luật.
Công an thành phố Hà Nội đề nghị người dân đặc biệt lưu ý và nâng cao cảnh giác. Tuyệt đối không giao dịch, đặt cọc hoặc chuyển tiền cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào rao bán nhà ở xã hội trái phép, tự xưng có "suất nội bộ", "suất ngoại giao"; chỉ thực hiện đăng ký và nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua căn hộ nhà ở xã hội thông qua nhà đầu tư khi có đã thông báo được công bố trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội theo thời điểm nhận hồ sơ đăng ký.
Khi phát hiện các hành vi có dấu hiệu lừa đảo, người dân cần nhanh chóng trình báo cho cơ quan Công an gần nhất để được tiếp nhận, điều tra và xử lý theo quy định của pháp luật. Đồng thời, mỗi người dân cần nêu cao tinh thần cảnh giác, chủ động phòng ngừa, tuyệt đối không tiếp tay cho các hành vi trục lợi bất chính, góp phần bảo vệ an ninh trật tự và bảo đảm tính minh bạch trong thực hiện các chính sách an sinh xã hội.
