Công ty Savills Việt Nam vừa công bố cáo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019, đồng thời đưa ra một số dự báo cho thời gian tới. Theo Savills Việt Nam, năm 2019, Việt Nam đạt được các chỉ số kinh tế vĩ mô ấn tượng, đã hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển tốt.
Cụ thể, tăng trưởng GDP đạt 7,02%, cao hơn mục tiêu năm 2019 của chính phủ ở mức 6,6% đến 6,8% và tương đương với số liệu 2018 (7,08%). Chỉ số giá tiêu dùng được kiểm soát tốt ở mức 2,79%, dưới mục tiêu năm 2019 và thấp nhất trong ba năm qua. Doanh số bán lẻ đạt khoảng 163 tỷ USD, tăng 13% theo năm - cao nhất trong 5 năm qua.
Tổng vốn đầu tư nước ngoài đã đăng ký là 38 tỷ USD, tăng 7% theo năm; trong đó, vốn FDI mới đăng ký là vốn 16,7 tỷ USD từ 3.883 dự án. Hàn Quốc dẫn đầu vốn FDI đăng ký mới (22%), tiếp theo là Hồng Kông (17%), Trung Quốc (14%). Giải ngân vốn đầu tư nước ngoài là hơn 20 tỷ USD, tăng 7% theo năm. Khách quốc tế đến Việt Nam tăng 16% lên 18 triệu theo năm.
Mặc dù được đánh giá là “phát triển tốt” nhưng số liệu của Savills Việt Nam chỉ rõ: Thị trường bất động sản TP.HCM đối diện với tình trạng sụt giảm nguồn cung do ảnh hưởng bởi chủ trương rà soát, siết chặt pháp lý dự án.
Cụ thể, đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm -31% theo năm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn cao, đạt 82%. Nguồn cung của quý 4 giới hạn với 830 căn, giảm -2% theo quý và -34% theo năm với tỷ lệ hấp thụ thấp 45% trong quý.
Nguồn cung đất nền 2019 thấp hơn năm 2018 là -30% nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng rất cao 84%. Nguồn cung đất quý 4 trên 1.390 nền, tăng 24% theo quý nhưng giảm 30% theo năm với tỷ lệ hấp thụ 43%. Đến năm 2022, dự kiến có 15.200 căn/nền tung ra thị trường, trong đó Q.9 và Q.2 dự kiến sẽ chiếm 51% nguồn cung.
Phân khúc căn hộ được Savills Việt Nam đánh giá là “hoạt động tốt”. Thống kê cho thấy năm 2019, thị trường sơ cấp có 35.000 căn hộ mới mở bán, giảm -10% theo năm. Riêng quý 4/2019 chiếm 21% với hơn 7.300 căn mở bán từ 12 dự án mới và 8 giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại.
Nguồn cung mới hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm -25% theo năm xuống 42.000 căn. Tổng giao dịch năm 2019 đạt 37.000 căn, giảm -25% theo năm; quý 4 chiếm 17% với hơn 6.100 căn. Tuy nhiên, thị trường cho thấy nhu cầu tốt với tỷ lệ hấp thụ năm 2019 cao nhất trong 5 năm qua đạt 88%, tăng 1 điểm phần trăm theo năm.
Hạng C tiếp tục đứng đầu, chiếm 68% tổng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ 90% trong cả năm 2019.
Đến năm 2022, hơn 154.000 căn hộ từ 108 dự án sẽ mở bán; trong đó hơn 57.000 căn sẽ gia nhập trong năm 2020.
