Theo khảo sát của Thương Gia, lãi suất vay mua nhà tháng 5/2025 không có quá nhiều biến động so với tháng liền trước. Và nhìn chung, có rất nhiều ngân hàng đã tung ra các sản phẩm cho vay hỗ trợ người trẻ mua nhà với lãi suất hấp dẫn.
Tại nhóm 4 ngân hàng quốc doanh, khách hàng cá nhân là công chức, viên chức, người lao động đến 35 tuổi có nhu cầu vay vốn Agribank để mua nhà sẽ được sử dụng chính căn nhà dự định mua làm tài sản bảo đảm.
Chương trình cho vay này áp dụng lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu. Khách hàng được vay với hạn mức 75% nhu cầu vốn khi thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay.
Đặc biệt, trường hợp khách hàng có tài sản bảo đảm khác ngoài tài sản hình thành từ vốn vay, khách hàng có thể vay với hạn mức lên tới 100% nhu cầu vốn. Thời hạn vay tối đa 40 năm. Khách hàng được miễn trả nợ gốc lên tới 60 tháng đầu tiên.
Ngân hàng BIDV cũng tung ra chương trình cho vay mua nhà ở đối với khách hàng dưới 35 tuổi. Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 3 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 5 năm áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng.
Kết thúc thời gian 3 năm ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng công thức: huy động vốn kỳ hạn 24 tháng + 3%. Với gói vay này, khách hàng được vay hạn mức tối đa 70% giá trị nhà ở dự định mua và 50% đối với nhu cầu vay thuê mua.
Khách hàng vay mua/thuê mua nhà có thể linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản thế chấp phù hợp như: giấy tờ có giá/số dư tiền gửi, nhà ở dự định mua/thuê mua bằng vốn vay; bất động sản đã sở hữu khác…
Ngân hàng VietinBank chính thức triển khai gói vay ưu đãi HomeJoy dành cho khách hàng trẻ từ 20 đến 35 tuổi với lãi suất chỉ từ 5,6%/năm. HomeJoy cho vay lên đến 100% nhu cầu vốn, thời gian vay lên đến 40 năm và miễn trả gốc lên đến 60 tháng.
Ngân hàng Vietcombank triển khai hai chương trình lãi suất cho khách hàng có thu nhập ổn định. Chương trình thứ nhất là gói “An Tâm Lãi Suất” – từ 6,2%/năm áp dụng với các khoản vay để mua hoặc sửa nhà. Mức lãi suất cụ thể là 6,2%/năm trong 18 tháng; 6,5%/năm trong 24 tháng; 8,5%/năm trong 36 tháng và 9,5%/năm trong 60 tháng.
Chương trình thứ hai là gói “Lãi suất cạnh tranh” – từ 5,5%/năm dành cho các khách hàng vay để mua nhà, mua xe, sửa nhà hoặc tiêu dùng. Cụ thể, 5,5%/năm trong 6 tháng đầu.
Về thời hạn và hạn mức vay tối đa là 30 năm. Nếu thế chấp bằng chính căn nhà định mua sẽ vay được 70% giá trị căn nhà. Nếu thế chấp bằng tài sản khác: vay được 90% giá trị căn nhà, nhưng không quá 8% so với giá trị tài sản thế chấp. Trong 3 năm đầu, phí trả nợ trước hạn là 1%. Từ năm thứ 4 đến năm thứ 5 là 0,5%. Từ năm thứ 6 trở đi, khách hàng sẽ không mất phí.
Với nhóm ngân hàng tư nhân, các chương trình vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn dành cho người dưới 35 tuổi vẫn được duy trì ở các ngân hàng HDBank, LPBank, SHB, ACB.
Trong đó, HDBank triển khai gói tín dụng quy mô 30.000 tỷ đồng với thời gian vay lên đến 50 năm. Mức lãi suất khởi điểm là 4,5%/năm trong 3 tháng đầu, với khoản vay tối đa lên đến 50 tỷ đồng, giải ngân 90% giá trị tài sản bảo đảm và khách hàng được ân hạn nợ gốc tối đa 5 năm.
LPBank cũng giới thiệu gói vay với quy mô 5.000 tỷ đồng, lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu. Khách hàng được vay 100% nhu cầu vốn, thời hạn vay tối đa 35 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng.
SHB công bố ưu đãi lãi suất từ 3,99%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Khách hàng được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua và miễn trả nợ gốc đến 60 tháng đầu (tương đương 5 năm), thời hạn vay lên đến 35 năm.
ACB cũng tham gia với gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi, lãi suất từ 5,5%/năm. Gói vay này thiết kế lịch trả nợ linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng điều chỉnh phương thức thanh toán phù hợp với thu nhập.
Bên cạnh đó, lãi suất vay mua bất động sản, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua ô tô tại BVBank là 6,99%/năm (6 tháng đầu), 7,49%/năm (9 tháng đầu), 7,99%/năm (12 tháng đầu), 8,49%/năm (18 tháng đầu), 8,99%/năm (24 tháng đầu).
Biên độ sau ưu đãi dao động từ 1,9-3,9%/năm tùy thời gian vay. Phí phạt trả trước hạn như sau, năm 1,2 là 2,5%; năm 3 là 2%; năm 4 là 1,5%; từ năm thứ 5 là 1%. Lãi suất thả nổi của BVBank hiện dao động từ 10-11%/năm.
Trong tháng này, ngân hàng VPBank áp dụng mức lãi suất vay mua nhà (nhà đất, căn hộ) là 6,9%/năm. Đối với vay xây dựng hoặc sửa chữa nhà cửa là 7,49%/năm. Các khoản vay áp dụng tối thiểu 48 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%, lãi suất thả nổi của VPBank vào khoảng 11%/năm.
TPBank áp dụng gói vay lãi suất ưu đãi 7,1%/năm trong 12 tháng đầu; 7,7%/năm trong 18 tháng đầu; 8,3%/năm trong 24 tháng. Lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ sở kỳ hạn 3 tháng cộng biên độ 3,3%.
Ngân hàng MSB cũng đang triển khai lãi suất vay trung dài hạn mua bất động sản, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác. Cụ thể, vay mua nhà đang áp dụng mức lãi suất 5,99%/năm, vay tối đa 80% nhu cầu, thời hạn vay 20 năm. Vay tiêu dùng thế chấp bất động sản là 6,99%/năm, vay tối đa 1 tỷ, thời hạn vay là 7 năm. Đối với vay mua bất động sản, mức lãi suất là 6,99%/năm, vay tối đa 90% giá trị căn nhà, thời hạn vay 25 năm.
Tại SeABank, lãi suất vay mua nhà, vay tiêu dùng cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,35%, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.
Trong khi đó tại ngân hàng SHB, lãi suất cố định 6,2%/năm trong 6 tháng; 7,6%/năm trong 12 tháng; 8,6%/năm trong 18 tháng; hoặc 9,2%/năm trong 24 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3%. Hiện lãi suất thả nổi SHB rơi vào khoảng 10%/năm.
Các lựa chọn ưu đãi lãi suất vay mua nhà VIB trong tháng này như sau, cố định 6,5%/năm trong 12 tháng; 7,5%/năm trong 24 tháng. Sau khi hết chương trình ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.
Bên cạnh đó, VIB còn áp dụng khung lãi suất ưu đãi riêng dành cho khách hàng vay mua căn hộ chung cư với lãi suất 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,9%/năm cố định 12 tháng; 7,9%/năm cố định 24 tháng; hoặc 8,9%/năm cố định trong 36 tháng.
Với Eximbank, lãi suất cố định 3,5%/năm trong 2 tháng đầu; 7,5%/năm trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất cho vay sau ưu đãi tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%. Phí phạt trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%, năm 4 là 1%, từ năm thứ 5 miễn phí. Hiện lãi suất thả nổi Eximbank vào khoảng 10-11%/năm.
Với PVComBank, lãi suất vay mua bất động sản trong 3 tháng đầu là cố định 3,99%/năm, 6 tháng đầu cố định 5,99%/năm; 6,2%/năm cố định 12 tháng đầu, 6,99%/năm cố định 18 tháng đầu; kỳ hạn vay trong 20 năm, hạn mức vay lên đến 85%. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi theo công thức (lãi suất cơ sở + biên độ 3,3%), vào khoảng 10-11%/năm.