Theo khảo sát thực tế tại các ngân hàng thương mại, hiện nay, nhiều nhà băng vẫn giữ nguyên mức lãi suất cho vay mua nhà, đất với mức lãi suất thấp. Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động trong khoảng 4,99 – 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi đối với nhóm khách vay cũ của các ngân hàng hầu hết lên đến trên 11%/năm.
Cụ thể, tại nhóm ngân hàng Big 4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV), mức lãi suất cho vay mua nhà, đất dao động từ 5,2-9,5%/năm.
Theo đó, ngân hàng Agribank áp dụng lãi suất cho vay mua nhà cố định 6 tháng đầu tiên là 6%/năm; cố định 12 tháng đầu tiên là 6,5%/năm (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); cố định 24 tháng đầu tiên 7%/năm (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).
Tại địa bàn TP.HCM và Hà Nội, ngân hàng BIDV áp dụng lãi suất từ 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc từ 5,5%/năm trong 12 tháng đầu đối với thời gian vay tối thiểu 36 tháng. Ngoài ra, khách hàng có thể vay với lãi suất 6%/năm trong 18 tháng hoặc 24 tháng kể từ thời điểm giải ngân cho thời hạn vay tối thiểu 60 tháng.
Tại các địa phương còn lại, ngân hàng BIDV quy định lãi suất từ 6%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 12 tháng đầu đối với thời gian vay tối thiểu 36 tháng. Đồng thời lãi suất từ 6,5%/năm trong 18 tháng hoặc 24 tháng kể từ thời điểm giải ngân cho thời hạn vay tối thiểu 60 tháng. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính theo công thức lãi suất cho vay cơ sở cộng với biên độ 3,7%. Phí trả nợ trước hạn là 1% cho 2 năm đầu tiên và 3 năm tiếp theo là 0,5%.
Vietcombank áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay ngắn hạn dưới 24 tháng; hoặc 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với các khoản vay trên 24 tháng. Bên cạnh đó, Vietcombank còn áp dụng lãi suất 6,2%/năm cố định trong 18 tháng; 6,5%/năm cố định trong 24 tháng; 8%/năm cố định trong 36 tháng; 9,5%/năm cố định trong 60 tháng.
VietinBank cũng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà với mức ưu đãi 5,2%/năm trong thời gian ngắn hạn và vay trung, dài hạn từ 5,8%/năm.
Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà cũng dao động từ hơn 4,99%/năm-9,5%/năm.
Tại ngân hàng BVBank, lãi suất vay mua bất động sản, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua ôtô là: 4,99%/năm (6 tháng đầu), 5,99%/năm (9 tháng đầu), 6,49%/năm (12 tháng đầu), 7,49%/năm (18 tháng đầu) áp dụng cho khoản vay trên 24 tháng, hoặc 7,9%/năm trong 24 tháng đầu tiên áp dụng cho các khoản vay kỳ hạn 48 tháng trở lên. Biên độ sau khi hết ưu đãi là 2%. Lãi suất thả nổi của BVBank dao động từ 9,5%/năm-10%/năm.
Hay tại ABBank, vay mua nhà lãi suất từ 7,3%/năm. Thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2024 hoặc đến khi hết hạn mức chương trình.
Ngân hàng Sacombank áp dụng lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, áp dụng khi khách hàng vay phục vụ đời sống (mua, xây, sửa bất động sản; mua ô tô; tiêu dùng) từ nay đến hết 31/12/2024. Phí phạt trả trước trong 2 năm đầu là 2%, các năm sau là 1%, từ năm thứ 6 là 0%. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi của Sacombank rơi vào khoảng 10,5%/năm.
Ngân hàng MSB quy định lãi suất vay trung dài hạn mua bất động sản, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác: cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.
ACB triển khai gói 1 năm cố định 7%/năm, gói 2 năm cố định 7,5%/năm, gói 5 năm cố định 9,5%/năm. Khách hàng được trả trước hạn 100 triệu/ tháng mà không bị phạt. Sau thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%, rơi vào khoảng 11-11,7%/năm
SeABank cho hay lãi suất vay mua nhà cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.
VIB hiện áp dụng lãi suất vay thế chấp mua chung cư tại VIB là 5,9%/năm cố định 6 tháng, 6,9%/năm cố định 12 tháng, 7,9%/năm cố định 24 tháng hoặc 8,9%/năm cố định 36 tháng. Biên độ lãi suất 2,8%.
Techcombank ấn định lãi suất 5%/năm cố định trong 3 tháng, 6,3%/năm cố định trong 6 tháng, 6,7%/năm cố định trong 12 tháng, 7%/năm cố định trong 18 tháng, 7,5%/năm cố định trong 24 tháng. Phí trả nợ trước hạn như sau: trong năm đầu (2,5%); năm thứ 2, 3 (2%); năm thứ 4, 5 (1%). Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi với biên độ 3,5%. Khi đó, lãi suất thả nổi Techcombank rơi vào khoảng 10%/năm.
Trong khi đó, MBBank triển khai các gói lãi suất vay mua bất động sản: cố định 7,5%/năm trong 6 tháng; 7,9%/năm trong 12 tháng; 8,3%/năm trong 18 tháng; 9%/năm trong 24 tháng. Với các khoản vay trên 5 tỷ lãi suất giảm thêm 0,5%. Biên độ sau ưu đãi là 2% trong 1 năm đầu tiên; 3,5% trong thời gian còn lại. Phí trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%; năm 4 là 1,5%; năm 5 là 1%, từ năm thứ 6 miễn phí.
Eximbank hiện giữ lãi suất cố định 3,5%/năm trong 2 tháng đầu; 7,5%/năm trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất cho vay sau ưu đãi tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%. Phí phạt trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%, năm 4 là 1%, từ năm thứ 5 miễn phí.
HDBank giữ lãi suất cho vay 3 tháng đầu 3,5%/năm; 6 tháng đầu 5,0%/năm; 12 tháng đầu 6,5%/năm, 24 tháng đầu 8%/năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất với biên độ 4%, vào khoảng 11%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn: 3 năm đầu là 3%, 3 năm tiếp theo là 2%, từ năm 7 là 1%.
Còn PVComBank, lãi suất 3,99%/năm cố định 3 tháng đầu, 5,99%/năm cố định 6 tháng đầu, 6,2%/năm cố định 12 tháng đầu, 6,99%/năm cố định 18 tháng đầu. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,3%.
