Trong danh mục 18 dự án trọng điểm có tổng nhu cầu vốn hơn 752.000 tỷ đồng, MB mới tham gia tài trợ Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC do Sun Group triển khai. Với 17 dự án còn lại, ngân hàng chưa nhận được đề nghị cấp tín dụng hoặc thu xếp vốn từ các chủ đầu tư.
Thông tin được ông Phạm Như Ánh, Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB, mã chứng khoán: MBB), chia sẻ tại Hội nghị Nhà đầu tư MB 2026 diễn ra chiều 6/8.
Trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về kế hoạch tham gia nhóm dự án được áp dụng cơ chế tín dụng đặc thù, ông Phạm Như Ánh cho biết MB hiện mới tài trợ một phần vốn cho dự án Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC tại Phú Quốc do Sun Group triển khai.
Theo Tổng Giám đốc MB, 18 dự án trong danh mục chủ yếu là các công trình hạ tầng trọng điểm quốc gia, không đơn thuần là dự án bất động sản như một số ý kiến trên thị trường. Nhiều dự án mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, triển khai thủ tục hoặc giải phóng mặt bằng nên nhu cầu vốn chưa bước vào cao điểm.
“Đối với 17 dự án còn lại, tôi chưa thấy các đơn vị đặt vấn đề với MB”, ông Ánh cho biết.
MB SẼ THẨM ĐỊNH HIỆU QUẢ TỪNG DỰ ÁN
Ngày 22/6/2026, Ngân hàng Nhà nước ban hành Văn bản số 5386/NHNN-TD, cho phép phần dư nợ cấp tín dụng mới phát sinh hằng năm đối với 18 dự án trọng điểm không tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng thương mại.
Danh mục này có tổng nhu cầu huy động vốn hơn 752.000 tỷ đồng, tập trung vào nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn như các tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ, Hà Nội - Quảng Ninh; dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; Khu Liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc và tổ hợp Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Theo lãnh đạo MB, khi các chủ đầu tư phát sinh nhu cầu vay vốn hoặc thu xếp vốn, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định từng dự án theo quy định.
“Trong thời gian tới, khi các chủ đầu tư đặt vấn đề, MB sẽ thẩm định cụ thể. Nếu dự án bảo đảm hiệu quả, có đóng góp cho đất nước, góp phần giải quyết các điểm nghẽn về hạ tầng giao thông, đồng thời đáp ứng yêu cầu về hiệu quả kinh doanh và nguồn thu, chúng tôi sẽ xem xét tham gia”, ông Phạm Như Ánh nhấn mạnh.
Do quy mô vốn của nhiều dự án rất lớn, phương án cấp tín dụng có thể cần sự tham gia của nhiều tổ chức tín dụng theo hình thức đồng tài trợ, thay vì phụ thuộc vào một ngân hàng riêng lẻ.
Ông Phạm Như Ánh đánh giá việc có tham gia thêm các dự án trong danh mục hay không sẽ không tạo ảnh hưởng quá lớn đến quy mô tài sản của MB. Nguyên nhân là ngân hàng vẫn có dư địa tăng trưởng tín dụng tương đối lớn trong ba năm tới.
Cơ chế không tính dư nợ của 18 dự án vào hạn mức tăng trưởng tín dụng được kỳ vọng tạo thêm không gian cho các ngân hàng thương mại cấp vốn trung và dài hạn đối với những công trình có quy mô lớn, sức lan tỏa cao. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước khẳng định việc loại trừ dư nợ khỏi hạn mức không đồng nghĩa với nới lỏng các điều kiện cho vay. Các ngân hàng vẫn phải tuân thủ đầy đủ quy trình thẩm định, kiểm soát chất lượng tín dụng và quản trị rủi ro trước khi quyết định giải ngân.
Bên cạnh chính sách dành cho 18 dự án trọng điểm, việc nâng tỷ lệ tối đa sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40% cũng được lãnh đạo MB đánh giá là yếu tố tích cực.
Theo ông Ánh, nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng phần lớn có kỳ hạn ngắn, trong khi nhu cầu tín dụng bán lẻ, đặc biệt là các khoản vay mua nhà, thường kéo dài từ 10 đến 30 năm. Với định hướng tập trung vào ngân hàng bán lẻ, việc điều chỉnh tỷ lệ này giúp MB có thêm không gian phát triển tín dụng và có thể tạo tác động tích cực dài hạn đến hiệu quả hoạt động.
KIỂM SOÁT DƯ NỢ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIỚI HẠN 13%, CỘNG TRỪ 2%
Thông tin về khả năng tham gia các dự án trọng điểm được đưa ra trong bối cảnh MB đang duy trì tốc độ tăng trưởng tín dụng cao. Đến cuối tháng 6/2026, dư nợ cho vay khách hàng của ngân hàng đạt 1,21 triệu tỷ đồng, tăng 13,3% so với cuối năm 2025.
Trong đó, dư nợ đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tăng thêm 46.280 tỷ đồng, lên 167.468 tỷ đồng. Riêng quý 2, mức tăng đạt 35.573 tỷ đồng, tương đương hơn 76% phần tăng thêm trong cả nửa đầu năm.
Giải đáp lo ngại của nhà đầu tư về tốc độ tăng dư nợ bất động sản, ông Phạm Như Ánh khẳng định MB duy trì quan điểm thận trọng và không cấp tín dụng dễ dãi đối với lĩnh vực này. Danh mục của ngân hàng tập trung vào các dự án nhà ở tại những trung tâm kinh tế lớn, chủ yếu là Hà Nội và TP.HCM, cùng một phần tín dụng dành cho bất động sản khu công nghiệp.
MB không ưu tiên các dự án vùng ven và bất động sản nghỉ dưỡng. Ngân hàng cũng thường tham gia ở giai đoạn cuối của chu kỳ phát triển dự án, sau khi các thủ tục pháp lý cơ bản hoàn tất và công trình bước vào giai đoạn xây dựng, triển khai bán hàng. Cách tiếp cận này giúp hạn chế rủi ro pháp lý và tăng khả năng kiểm soát dòng tiền.
Hội đồng quản trị MB đã phê duyệt giới hạn dư nợ kinh doanh bất động sản ở mức khoảng 13%, với biên độ cộng hoặc trừ 2%. Như vậy, tỷ trọng tối đa không vượt quá 15% tổng dư nợ. Tổng Giám đốc MB cho biết chất lượng tín dụng của danh mục bất động sản hiện được kiểm soát tốt và chưa phát sinh nợ xấu.
Cuối tháng 6, MB cũng ký hợp đồng tài trợ vốn cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Theo thỏa thuận, ngân hàng cấp hạn mức tín dụng tối đa 8.835 tỷ đồng để doanh nghiệp nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC và góp thêm vốn vào doanh nghiệp dự án.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu chậm lại sau một giai đoạn tăng trưởng, ông Phạm Như Ánh cho rằng đây có thể là nhịp điều chỉnh cần thiết. Việc nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý cùng sự xuất hiện của các đại dự án sẽ góp phần bổ sung nguồn cung, tạo điều kiện để mặt bằng giá dần phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Về chất lượng tài sản nói chung, MB đặt mục tiêu kiểm soát tỷ lệ nợ xấu riêng lẻ trong khoảng 1-1,2% và tỷ lệ nợ xấu hợp nhất dưới 1,5% trong năm 2026. Mức hợp nhất cao hơn do ngân hàng sở hữu công ty tài chính tiêu dùng, lĩnh vực thường có tỷ lệ nợ xấu cao hơn hoạt động ngân hàng truyền thống. Lãnh đạo MB cho biết ngân hàng tiếp tục kiểm soát chi phí tín dụng và trích lập dự phòng nhằm bảo đảm hiệu quả kinh doanh trong điều kiện thị trường còn nhiều biến động.
