Theo báo cáo phân tích doanh nghiệp của Chứng khoán Shinhan, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) có triển vọng phát triển mạnh mẽ với quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng khai thác lớn. Doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất rộng lớn với tổng diện tích có thể khai thác trong tương lai lên đến 1,700 ha.
Trong đó, các dự án như Quang Châu, Quang Châu mở rộng, Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung, và Tràng Duệ 3 đã và đang được khai thác trong năm 2023. Các dự án khu công nghiệp tại Long An như khu công nghiệp Nam Tân Tập, Tân Tập, Lộc Giang sẽ bắt đầu được khai thác trong năm 2024, qua đó sẽ đóng góp nguồn doanh thu to lớn cho KBC trong tương lai.
Các khu công nghiệp của Đô Thị Kinh Bắc nằm tại các tỉnh thành lớn như Bắc Giang, Bắc Ninh, TP.HCM, Hải Phòng, Long An, dễ dàng thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Trong năm 2023, KBC đã ký kết thành công các biên bản ghi nhớ (MOU) với các tập đoàn hàng đầu trên thế giới như tập đoàn Goertek, tập đoàn LG Innotek.
Đồng thời, trong chuyến công tác xúc tiến đầu tư tại Hàn Quốc, KBC đã ký thành công 4 biên bản ghi nhớ với Tập đoàn STS Hàn Quốc (STS), Tập đoàn Tài chính JB (JBF), Trường Đại học quốc gia Gyeongsang (GNU), Bệnh viện Trường Đại học quốc gia Gyeongsang (GNUH) với tổng trị giá 1 tỷ USD.
Với vị trí các khu công nghiệp nằm tại các thành phố lớn trên cả nước, giá thuê các khu công nghiệp của Kinh Bắc luôn duy trì ở mức cao và có sự tăng trưởng đều đặn qua hàng năm. Tốc độ tăng trưởng trung bình của giá thuê khu công nghiệp của Kinh Bắc đạt khoảng 15% trong giai đoạn 2017 – 2022.
Giá thuê khu công nghiệp trung bình dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong tương lai, khi Kinh Bắc tiến hành cho thuê các khu công nghiệp ở Long An với giá thuê đạt mức cao hơn so với các khu công nghiệp đang khai thác tại miền Bắc.
Shinhan Securities nhận định, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc có tiềm năng to lớn trong việc phát triển khu đô thị. Bởi, Kinh Bắc sở hữu nhiều dự án bất động sản lớn như khu đô thị Tràng Cát và khu đô thị Tràng Duệ tại Hải Phòng, khu đô thị Phúc Ninh tại Bắc Ninh. Đáng chú ý, khu đô thị Tràng Cát dự kiến là một trong những dự án hứa hẹn sẽ đem đến nguồn thu nhập lớn cho Kinh Bắc trong tương lai.
“Dự kiến năm 2023 doanh thu Kinh Bắc đạt khoảng 7.258 tỷ đồng, tăng 419% so với năm ngoài và năm 2024 là 13.905 tỷ đồng tăng 92% so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế năm 2023 dự kiến đạt 2.960 và lợi nhuận sau thuế năm 2024 dự kiến đạt 5.109 tỷ đồng", báo cáo nêu.
Trong đó, nguồn doanh thu và lợi nhuận của KBC trong năm 2023 chủ yếu đến từ mảng cho thuê đất khu công nghiệp chiếm 86% tổng doanh thu, tập trung ở khu công nghiệp Quang Châu và Quang Châu mở rộng, khu công nghiệp Tân Phú Trung, khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh.
Đối với năm 2024, kết quả kinh doanh của Kinh Bắc được kỳ vọng sẽ bùng nổ nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ đến từ cả hai mảng bất động sản khu công nghiệp và chuyển nhượng bất động sản khu đô thị.
Riêng dự án khu đô thị Tràng Cát dự kiến sẽ đóng góp quan trọng vào kết quả kinh doanh của KBC kể từ năm 2024. Theo chứng khoán Shinhan, dự kiến Kinh Bắc sẽ bàn giao mỗi năm khoảng 20 – 30ha diện tích đất dự án khu đô thị Tràng Cát, qua đó sẽ đóng góp khoảng 6.500 – 9.500 tỷ đồng doanh thu và 2.300 – 4.700 tỷ đồng lợi nhuận cho Kinh Bắc.
