Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) vừa công bố dự báo về tăng trưởng lợi nhuận của loạt doanh nghiệp bất động sản trong quý 1/2025 và cả năm 2025.
Cụ thể, tại nhóm bất động sản khu công nghiệp, VCBS dự báo lợi nhuận sau thuế quý 1 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC) có thể đạt mức 301 tỷ đồng. Cho cả năm 2025, VCBS dự phóng lãi sau thuế của KBC có thể tăng trưởng đột biến 229% lên hơn 1.400 tỷ đồng.
Động lực đến từ việc doanh nghiệp tiếp tục tiến hành cho thuê các lô đất còn lại tại khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung. Bên cạnh đó, KBC sở hữu quỹ đất lớn tạo dư địa tăng trưởng trong dài hạn, kỳ vọng tăng trưởng tốt từ những chuyển biến pháp lý quan trọng tại khu đô thị Tràng Cát và khu công nghiệp Tràng Duệ 3.
Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế quý 1 của Tổng công ty IDICO – CTCP (mã chứng khoán: IDC) có thể giảm 8% so với cùng kỳ xuống 505 tỷ đồng. Dự phóng cả năm 2025, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp có thể tăng nhẹ 3% lên hơn 2.200 tỷ đồng.
Theo VCBS, doanh thu cho thuê đất của IDC kỳ vọng hồi phục tích cực trong 2025, doanh nghiệp cũng đã bổ sung quỹ đất thương phẩm mới từ khu công nghiệp Tân Phước 1, khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 MR và khu công nghiệp Vinh Quang 3. Cùng với đó, vị thế dòng tiền và tài chính tốt để IDC mở rộng hoạt động kinh doanh.
Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP) cũng được dự báo lợi nhuận sau thuế quý 1 tăng trưởng 14% lên mức 290 tỷ, nhờ việc bổ sung quỹ đất từ khu công nghiệp Long Đức 2, tổng quỹ đất tăng lên 1.160 ha thương phẩm. Hoạt động cho thuê đất của doanh nghiệp duy trì tốc độ tích cực và giá thuê còn nhiều dư địa gia tăng. Mặt khác, SIP có nguồn lực tài chính tốt, sở hữu dòng tiền dồi dào từ các mảng phân phối điện, tiện ích trong khu công nghiệp.
Tương tự, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) được dự báo doanh thu và lợi nhuận trong quý 1 tăng 8%, lần lượt đạt 230 tỷ đồng và 70 tỷ đồng. Tính cả năm 2025, doanh thu của SZC có thể chạm đến 1.189 tỷ đồng, tăng 37% và lợi nhuận là 463 tỷ đồng, tăng 53%.
Động lực tăng trưởng mạnh đến từ việc, SZC sẽ bàn giao 18ha hợp đồng cho Electronic Tripod thuê trong quý 1 và quý 2. Bên cạnh đó, kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản giúp đẩy nhanh tốc độ bán hàng dự án nhà liền kề, shophouse và dự án BOT được thu phí trở lại từ quý 2/2025.
Với Công ty Cổ phần Khoáng sản Bình Định (mã chứng khoán: BCM), doanh thu thuần quý 1 có thể tăng 5% lên 853 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế có thể đạt 132 tỷ. Theo VCBS, mối quan hệ Việt Nam - Singapore nâng thành đối tác chiến lược toàn diện thúc đẩy tiềm năng phát triển của VSIP. Hiện VSIP mới nhận khu công nghiệp 1090 ha tại Nam Định, VSIP 3 180 ha tại Nghệ An.
Các khu công nghiệp mới đang triển khai và sắp triển khai với quỹ đất lớn tại các vị trí đa dạng: Bàu Bàng (dự kiến cho thuê quý 4/2025), Cây Trường (dự kiến quý 1/2026), BCM Bình Phước giai đoạn 2 (+1000ha thương phẩm) trong bối cảnh BDS Bình Phước đang lên. Sự phục hồi của thị trường nhà ở miền Nam có lợi cho dự án chung cư đang khởi công của Becamex Tokyu.
Tại nhóm bất động sản nhà ở, VCBS dự phóng lợi nhuận sau thuế quý 1 của Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) có thể tăng trưởng 1.254% so với cùng kỳ lên 11.187 tỷ đồng. Cho cả năm 2025, dự phóng lãi sau thuế có thể tăng 16% lên 35.739 tỷ.
VCBS chỉ ra rằng doanh số bán hàng của VHM có thể tăng trưởng nhờ các dự án mới như Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Dương Kinh. Vừa qua doanh nghiệp cũng bắt đầu khởi động các đại đô thị có quy mô trên 1.000 ha, trong đó dự án Vinhomes Cần Giờ dự báo được khởi công ngay trong nửa đầu 2025. VCBS đánh giá VHM sẽ duy trì vị thế dẫn đầu trong chu kì thị trường mới.
Với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG), doanh thu quý 1 có thể sụt giảm 23% xuống 816 tỷ, tuy nhiên lợi nhuận sau thuế dự phóng tăng trưởng 57% lên 49 tỷ đồng. Theo VCBS, dự án Gem Riverside được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024, dự kiến bán hàng trong nửa đầu năm 2025. Mảng môi giới của Đất Xanh cũng sẽ phục hồi nhờ lượng giao dịch tăng, ngoài ra chuỗi dự án tại Bình Dương kỳ vọng đem lại dòng tiền gối đầu trong giai đoạn 2026-2030.
Với Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) doanh thu và lợi nhuận trong quý 1 được dự báo giảm xuống còn 750 tỷ đồng và 195 tỷ đồng. Tuy nhiên nhờ vào dự án Hado Charm Villas dự kiến mở bán đợt mới trong quý 2/2025; kỳ vọng gỡ vướng pháp lý tại các dự án bất động sản gối đầu; mảng thủy điện tăng trưởng mạnh mẽ nhờ chu kì thời tiết La Nina, VCBS dự báo lợi nhuận cả năm của HDG sẽ tăng mạnh 85% và thu về 997 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) bắt đầu đưa vào kinh doanh dự án The Gió (Bình Dương). Đồng thời, doanh nghiệp này đang chờ đợi sự bùng nổ từ các dự án lớn tại Bình Chánh và kỳ vọng cải thiện hiệu quả lợi nhuận tại các dự án mới. Theo đó, lợi nhuận trong quý 1 và cả năm được dự phóng đạt 35 tỷ đồng và 52 tỷ đồng.
VCBS đánh giá Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cơ bản hoàn thành tái cấu trúc tài chính và bước vào chu kỳ đầu tư mới. Khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định) duy trì đóng góp dòng tiền và lợi nhuận trong nửa đầu 2025 và kỳ vọng lợi nhuận lớn từ dự án Cao ốc Thuận An 1&2 (Bình Dương). Lợi nhuận sau thuế quý 1 dự phóng tăng trưởng 300% so với cùng kỳ lên 210 tỷ đồng.
