Không ít người từng tin rằng chỉ cần chăm chỉ làm việc, tiết kiệm đủ lâu thì chuyện mua nhà rồi cũng sẽ tới lượt mình. Nhưng thực tế thị trường lại đang kể một câu chuyện khác, nơi mà số tiền tích cóp tưởng như rất lớn bỗng trở nên… chưa đủ.
Một chia sẻ gần đây của một chuyên gia tài chính đã khiến nhiều người giật mình, không phải vì con số 5 tỷ, mà vì cảm giác quen thuộc “tiền vẫn đó, nhưng cơ hội thì như đang trôi xa dần”.
MANG 5 TỶ ĐI MUA CHUNG CƯ LÀ BỊ MÔI GIỚI CHÊ ÍT TIỀN
Giờ mang 5 tỷ đi mua chung cư là bị môi giới chê ít tiền hả các bác? Mình vừa bị chê xong.
Thật ra lúc nghe xong mình cũng không phản ứng gì, kiểu cười trừ thôi. Nhưng về nhà nằm nghĩ lại thì nó cứ cấn cấn, không phải vì tự ái, mà kiểu… ừ nhỉ, sao lại thành ra thế này.
Hai vợ chồng mình đặt mục tiêu mua nhà từ 2025. Không phải kiểu nói cho có động lực đâu, mà là xác định luôn. Bớt ăn ngoài, bớt mấy chuyến du lịch linh tinh, có tháng còn ngồi cãi nhau vì tiêu quá tay mấy triệu tiền vô lý. Nói chung là cũng đánh đổi kha khá để gom tiền. Đến giữa 2026 thì cầm được khoảng 5 tỷ, tiền tươi luôn, không vay mượn gì.
Lúc đó mình nghĩ đơn giản lắm, kiểu “ok, thế là đủ rồi, giờ đi tìm nhà thôi”. Ai ngờ bước vào thực tế mới thấy nó không như mình tưởng.
Hôm đi xem nhà, mình đi cùng một bạn môi giới, trẻ lắm, sinh năm 2002. Mình cũng nói rõ ngay từ đầu là tài chính 5 tỷ, không vay thêm, mua để ở lâu dài. Bạn ấy vẫn dẫn đi xem bình thường, không có thái độ gì. Nhưng đến lúc về, đứa bạn đi cùng mới kể lại là bạn môi giới có nói một câu kiểu: “Có 5 tỷ mà đòi mua chung cư…”.
Nghe xong mình chỉ thở dài một cái. Không phải vì bị chê, mà vì tự nhiên thấy mình như bị lệch nhịp với thị trường.
Nhớ lại hồi 2018, mình từng đi xem nhà với bố. Hồi đó nhà mình có khoảng 3 tỷ, đi xem mấy căn 3 phòng ngủ ở Ngoại Giao Đoàn, thấy cũng ổn áp lắm, không phải dạng phải cố quá. Lúc đó 3 tỷ có cảm giác rất “có lực”.
Giờ 2026, mình có 5 tỷ, mà đi xem nhà cứ phải cân lên đặt xuống. Có những căn nhìn ưng thì giá vượt, có căn vừa tầm thì lại phải chấp nhận hy sinh đủ thứ, từ vị trí, diện tích đến chất lượng.
Nhiều lúc ngồi trong xe sau khi xem nhà xong, hai vợ chồng chỉ im im. Không phải không nói chuyện, mà kiểu không biết nói gì. Mình có hỏi vu vơ: “Hay là mình đang kỳ vọng cao quá?”. Vợ mình thì bảo: “Em thấy không phải kỳ vọng cao, mà là giá nó đang cao thật”.
Nghe xong cũng chẳng biết phản biện thế nào.
Mình bắt đầu nhận ra một điều hơi khó chịu nhưng có thật: tiền của mình đang không “đi xa” như trước nữa.
Trước giờ mình vẫn nghĩ cứ chăm chỉ làm việc, tiết kiệm, rồi sẽ mua được thứ mình muốn. Nhưng bây giờ nhìn lại thì thấy, mình vẫn đang cố, nhưng cái đích nó chạy nhanh hơn mình.
Người ta hay nói lạm phát vài phần trăm một năm, nghe nhẹ tênh. Nhưng nhìn giá nhà thì không thấy nhẹ chút nào. Có những thứ gần như không giảm, chỉ có đứng im rồi tăng tiếp.
Trong khi thu nhập của mình, nếu nói thật lòng, không thể tăng theo cái tốc độ đó được.
Thế nên mới có cái cảm giác rất lạ: mình kiếm được nhiều tiền hơn trước, nhưng lại thấy khó mua nhà hơn trước.
Trước đây mình luôn nghĩ giữ tiền là an toàn. Giờ thì bắt đầu thấy… cũng chưa chắc. Tiền để đó, nhìn thì vẫn nguyên, nhưng giá trị của nó thì đang âm thầm thay đổi.
Mình không phải kiểu thích mạo hiểm hay lao vào đầu tư gì đâu. Nhưng sau chuyện này thì cũng phải suy nghĩ lại. Nếu cứ để tiền nằm im, có khi vài năm nữa lại ngồi đúng chỗ này, với một con số lớn hơn nhưng cảm giác vẫn vậy.
Hiện tại thì mình vẫn đang đi xem nhà thôi, chưa chốt gì cả. Vẫn xem, vẫn hỏi, vẫn cân nhắc. Có hôm xem 3 - 4 căn liên tục, về mệt rã người mà vẫn chưa thấy cái nào thực sự “ok”.
Chỉ là trong đầu giờ có thêm một câu hỏi khác, không còn đơn giản là “bao giờ đủ tiền mua nhà” nữa, mà là “làm sao để tiền của mình không bị tụt lại phía sau”.
Gần đây mình cũng bắt đầu ngồi học lại mấy thứ cơ bản về tài chính cá nhân, kiểu hiểu lại cách tiền vận hành chứ không chỉ là đi làm rồi để dành nữa.
Nghe thì hơi nặng đầu, nhưng chắc ai đến đoạn này rồi sẽ hiểu.
Các bác có ai từng rơi vào cảm giác giống mình không? Hay là mình đang suy nghĩ quá lên?
CÓ THẬT 5 TỶ LÀ “ÍT TIỀN” KHI MUA NHÀ?
Câu chuyện không phải là cá biệt. Trong phần bình luận, có người cho rằng vấn đề đôi khi không nằm ở số tiền, mà ở việc “lệch nhịp” với chu kỳ thị trường.
“Đúng người sai thời điểm thì vậy thôi bác. Khi bong bóng nổ thì 3 tỷ cũng quý. Huống gì bác đang có 5 tỷ. Giờ cứ thoải mái ở nhà thuê thôi bác. 5 tỷ kia 9% bác ở không hết tiền thuê đâu. Vừa nhẹ đầu vừa được chuyển môi trường liên tục!”.
Từ góc nhìn đó, một số ý kiến tỏ ra bình tĩnh hơn, cho rằng thị trường đang có dấu hiệu hạ nhiệt và cơ hội có thể nằm ở phía trước thay vì hiện tại: “Chung cư mấy tháng nay giao dịch chững rồi, giá cũng đang giảm khoảng 10% rồi, bác cứ bình tĩnh cuối năm nay hoặc đầu năm sau có khi mua được căn giá tốt”.
Trong khi chờ đợi, không ít người lựa chọn cách kể lại hành trình của chính mình như một cách đo lại giá trị của tiền theo thời gian và những con số đưa ra khiến nhiều người phải suy nghĩ.
“Năm 2017 chốt một căn chung cư 970 triệu đồng tổng. Năm 2024 bán căn đó 1,8 tỷ đồng và thêm 700 triệu đồng mua căn khác rộng hơn, tiện ích hơn 2,5 tỷ đồng. Dự định hiện tại năm 2026 bán lại căn chung cư đang ở 4,5 tỷ đồng và tiếp tục xoay chuyển phương án. Hiện căn hộ cũ mua năm 2017 được giao dịch ở mức 2,35 tỷ đồng sẽ thấy giá trị tiền mặt thay đổi ra sao sau gần 10 năm”.
Tuy vậy, khi đặt những câu chuyện cá nhân vào bối cảnh đô thị lớn, có bình luận thẳng thắn thừa nhận một thực tế không dễ chấp nhận: “Nội đô Hà Nội và Sài Gòn thì 5 tỷ đồng không thể mua được nhà hay chung cư rồi. Ra vùng ven thì lựa kỹ lắm mới có chung cư ưng ý giá đó. Nhiều cò họ nói không khéo nhưng sự thật nó phũ phàng vậy đó”.
Chính vì vậy, tâm lý “chờ thêm một nhịp” dường như đang trở thành lựa chọn chung của không ít người, dù đi kèm với đó là sự đánh đổi về chỗ ở trước mắt.
“Lướt qua thấy mình đâu đó trong này vẫn đang chờ giá nhà giảm để mua nhưng sự lựa chọn bây giờ là đi thuê. Có lúc lên rồi cũng có lúc xuống không thể nào đi lên mãi được đâu”.
Nhưng ngay cả khi có trong tay một khoản tiền lớn hơn trước, cảm giác hụt hơi vẫn hiện hữu, đặc biệt với những người đã trực tiếp chứng kiến giá tăng chỉ trong vài năm.
“2 năm trước đi mua nhà tầm 4 tỷ đồng thì giờ căn đó lên 7 - 8 tỷ đồng. Đang có 6 tỷ đồng trong tài khoản giờ cảm giác chỉ mua được căn 2 ngủ thôi, chứ 3 ngủ giờ phải 7 - 8 tỷ đồng. Mà dự án chung cư giờ đang ra nhiều, khả năng vẫn là gửi ngân hàng rồi thuê tạm căn nào đó trước mắt, giá chung cư khả năng sẽ giảm nếu tăng lãi suất trong 1 - 2 năm thôi”.
Nếu nhìn xa hơn, sự thay đổi này không phải diễn ra trong một sớm một chiều. Một số ý kiến nhắc lại mặt bằng giá cách đây vài năm để cho thấy khoảng cách ngày càng lớn.
“Đúng rồi, năm 2018 khu Ngoại Giao Đoàn, giá khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2, thì với 3 tỷ đồng là đủ mua căn hộ 88m2 rồi. Còn bây giờ, căn 88m2 giá đã lên khoảng 10 tỷ đồng, nên với 5 tỷ đồng thì không thể mua được. Hiện tại, với 5 tỷ đồng muốn tìm một căn chung cư đẹp quanh Hà Nội cũng khá khó”.
Ở góc độ rộng hơn, câu chuyện thậm chí được đẩy ra khỏi phạm vi riêng của thị trường bất động sản, khi nhiều người cho rằng đây là hệ quả tất yếu của lạm phát và sự mất giá của đồng tiền.
“5 tỷ hồi 2018 bác mua được bao nhiêu cây vàng và bây giờ bác mua được bao nhiêu cây vàng. Ở Việt Nam thì có 2 thứ chính để tránh lạm phát thì là bất động sản và vàng. Vậy bác cũng tự suy ra lạm phát kinh khủng như thế nào rồi đúng không? Còn bác so sánh giữa mọi loại hình bất động sản như nhà đất hay chung cư đều là khập khiễng.
Bác thấy giá xăng tăng rồi đúng không? Hiện giờ giá phở cũng tăng 5.000 đồng rồi. Vậy tại sao cứ đòi giá chung cư rẻ như 2018 nữa trong khi xây nhà người ta cũng phải chịu giá vật tư tăng, giá nhân công tăng. Có trách là trách tiền Việt Nam mất giá thôi. Hết giai đoạn tiền rẻ từ lúc tăng lãi suất rồi bạn ơi.
Thêm thông tin cho bạn là 2008 tỷ giá VND/USD và tỷ giá VND/USD bây giờ xem. Có chăng là các bạn quá quen với giai đoạn đi ngang của bất động sản rồi đến khi mọi thứ ngấm lạm phát vào thì mới nhận ra và chống đỡ không kịp thôi. Còn bảo do thổi giá, lướt sóng nó chỉ đúng một phần thôi, có kiềm chế được yếu tố ấy thì giá chung cư cũng không thể giảm sâu đâu bạn ạ”.