Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, lũy kế từ đầu năm 2019 đến nay Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai cho 42 dự án, với tổng số 23.046 căn nhà (trong đó 21.821 căn hộ, 883 căn nhà thấp tầng, 342 căn biệt thự), tổng giá trị vốn huy động 56.252 tỷ đồng.
Tính theo phân khúc, phân khúc bình dân gồm 12.366 căn, chiếm tỷ lệ 53,7%; phân khúc trung cấp gồm 5.208 căn, chiếm 22,6%; phân khúc cao cấp gồm 5.472 căn, chiếm tỷ lệ 23,7%. Số lượng dự án tập trung nhiều nhất ở Quận 9 (9 dự án), Quận 7 (8 dự án), Quận 2 (6 dự án), Bình Chánh (4 dự án)…
Đối với việc phát triển dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng trình UBND TP chấp thuận đầu tư 12 dự án nhà ở thương mại (giảm 59 dự án so với năm 2018), trong đó 4 dự án chấp thuận đầu tư mới, 7 dự án điều chỉnh, 1 dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở.
Ngoài ra, việc cấp giấy phép xây dựng trong năm 2019 cũng giảm nhiều so với năm trước, giảm 2.068 giấy phép xây dựng.
Năm 2020 Sở Xây dựng đề ra mục tiêu phát triển thêm 8,8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn 190,19 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân 20,6m2/người, khởi công và thi công 10 chung cư, tháo dỡ 12 chung cư hư hỏng nặng, hoàn thành việc di dời 550 hộ dân của 9 chung cư hư hỏng cấp D…
Được biết hiện nay luật Kinh doanh bất động sản quy định, phải hoàn thành phần móng mới được mở bán các dự án chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở. Trong đó, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. Đồng thời phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Mặc dù vậy, thời gian qua trên địa bàn TP. HCM, hầu hết các dự án đều huy động vốn khi chưa đáp ứng các quy định trên, thậm chí nhiều dự án còn chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng, chưa làm làm móng… bằng các hợp đồng “đặt cọc”, “giữ chỗ”… Điều này đã gây nên một số rủi ro cho khách hàng. Trong khi đó, hiện nay pháp luật chưa quy định cụ thể đối với các trường hợp mua bán nhà, huy động vốn của dự án nhà ở hình thành trong tương lai bằng các loại hợp đồng này.
