Mới đây, CBRE Việt Nam đã công bản báo cáo bố tiêu điểm thị trường bất động sản quý 4/2020. Theo đó, tại thị trường Hà Nội trong năm 2020 ghi nhận xấp xỉ 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm 52% theo năm.
Với con số trên, thì đây là mức mở bán thấp nhất theo năm tính từ năm 2015 – thời điểm thị trường phục hồi mạnh mẽ. Trong quý 4/2020, lượng mở bán mới ghi nhận xu hướng tăng sau 9 tháng đầu năm tương đối trầm lắng với 7.200 căn, tương đương với mức mở bán theo quý trước Covid-19.
Nguồn cung mới ở khu phía Đông chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020. Nguồn cung mới ở khu vực này chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và EcoPark.
Về hoạt động thị trường, trong năm 2020 thị trường nhà ở Hà Nội có khoảng 18.500 căn hộ bán được, cao hơn lượng mở bán mới. Nguồn cầu chính là đối tượng người mua nhà trong nước, bởi trong năm nay việc các chuyến bay quốc tế gián đoạn làm trì hoãn việc bán hàng cho người mua nước ngoài. Trên thị trường sơ cấp trong quý 4/2020 ghi nhận giá bán trung bình ở mức 1.412 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 3% theo năm.
Đáng lưu ý, các dự án cao cấp lần đầu được giới thiệu tại khu vực huyện Gia Lâm, quận Long Biên, thiết lập mặt bằng giá mới tại khu phía Đông. Tại các khu đô thị khắp Hà Nội, các dự án mới mở bán cũng đưa ra mức giá cao hơn các dự án mở bán trước đây nhờ vào việc hoàn thiện các tiện ích và kết nối tốt hơn. Các yếu tố này đã đóng góp vào sự tăng trưởng giá của thị trường Hà Nội trong năm 2020.
Theo dự báo của CBRE, trong năm 2021 nguồn cung chào bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ cải thiện, dao động trong khoảng từ 24.000 – 26.000 căn. Theo đó, thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tới các khu vực dân cư mới, trong khi các khu vực đã phát triển tiếp tục nâng cấp định vị của mình. Dự báo, các dự bình dân sẽ ngày càng dịch chuyển ra xa khỏi khu vực đường vành đai 3.
Về giá bán, giá bán trung bình dự kiến sẽ tăng khoảng 4-6% theo năm trong năm 2021, thúc đẩy bởi sự mở bán của các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa. Với các dự án mới tại các địa điểm nhà ở mới , mức tăng giá mới sẽ được kiểm chứng.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đến hết quý 3/2020, gần 80.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó 70% lượng hàng tồn từ các năm trước, trên 20.000 sản phẩm mới lần đầu chào bán trên thị trường. Sản phẩm chung cư – phân khúc trung cấp chiếm tỉ trọng lớn nhất khoảng 75%, phân khúc bình dân (cả nước gộp lại) khoảng 10%, phân khúc cao cấp chiếm 14% trong lượng cung đưa ra thị trường trong năm 2019.
Với dòng sản phẩm trung cấp vẫn là dòng sản phẩm chung cư (có mức giá 25-35 triệu đồng/m2) có giao dịch cao nhất, chiếm tới 75%. Lượng giao dịch thấp nhất là dòng sản phẩm cao cấp có giá cao, trên 50 triệu/m2, đặc biệt ở Hà Nội.
