Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản cả nước tháng 1/2022 (so với tháng 12/2021) lượng tin đăng và mức độ quan tâm giảm ở tất cả các loại hình. Cụ thể: mức độ quan tâm bán đất giảm 26%, bán căn hộ chung cư giảm 25%, bán nhà riêng giảm 24%. Lượng tin đăng bán đất giảm 38%, bán căn hộ chung cư giảm 40%, bán nhà riêng giảm 41%.
Tuy nhiên, so với 30 ngày trước Tết 2021, lượng tin đăng và mức độ quan tâm tăng ở hầu hết các loại hình bất động sản. Mức độ quan tâm bán đất, bán căn hộ chung cư, nhà riêng… tăng 9%; lượng tin đăng bán đất, bán căn hộ chung cư, bán nhà riêng, nhà phố… tăng 17%.
Đối với loại hình biệt thự, liền kề tại hầu hết các tỉnh, lượng tin đăng và mức độ quan tâm tăng so với tháng 1/2021. Theo đó, mức độ quan tâm biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng 29%; tại TP.HCM tăng 30%. Lượng tin đăng biệt thự, liền kề, tại Hà Nội tăng 38%; TP. HCM tăng 24%. Một số tỉnh có mức độ quan tâm cao và lượng tin đăng tăng như Lâm Đồng 200%, Khánh Hoà 136%, Hải Phòng 118%, Quảng Ninh 129%...
Bên cạnh đó, giá biệt thự, liền kề tăng đáng kể tại các quận huyện chính. Tại Hà Nội, quận Long Biên giá rao bán biệt thự, liền kề tăng 38%; huyện Lâm tăng 27%. Tại TP.HCM, quận 7 giá rao bán tăng 24%, huyện Nhà Bè tăng 22%.
Thông tin về mức độ quan tâm và lượng tin đăng tại thị trường Hà Nội, đại diện batdongsan.com.vn cho biết, tháng 1/2022 các chỉ số này đều tăng cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội tháng 1/2022 tăng 14%, lượng tin đăng tăng 30%. Đối với phân khúc chung cư, giảm về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Tuy nhiên, giá rao bán lại tăng 4.6%.
Còn thị trường bất động sản TP.HCM, mức độ quan tâm và lượng tin đăng ổn định so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc chung cư mức độ quan tâm và lượng tin đăng cũng giảm. Riêng giá rao bán tăng nhẹ 1.8%.
Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2022, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, trong năm nay, giá nhà ở vẫn sẽ tăng nhưng không đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật. Việc tăng giá cũng sẽ rất thận trọng. Giá sẽ ở ngưỡng hợp lý, biệt thự tăng từ 6-7%, trong khi đó nhà liền kề và shophouse có mức tăng cao hơn. Đáng chú ý, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện cơ bản sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường bất động sản nhà ở vẫn chịu áp lực tăng giá vì nguồn cung thấp, giá đất tăng. Nguồn cung đất nền trên thị trường bất động sản phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở hầu hết các địa phương đều rất cao. Cộng với lạm phát có thể tăng cao hơn, ngân hàng dự kiến tiếp tục siết chặt tín dụng bất động sản, các ngành nghề khác còn nhiều rủi ro… Đó là những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao.
