Nghị quyết 68 là đòn bẩy mới cho phát triển bất động sản

Một trong những đột phá mà Nghị quyết 68 mang lại chính là thiết lập môi trường cạnh tranh bình đẳng giữa doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp nhà nước và FDI. Khi sự “kỳ thị ngầm” bị loại bỏ, bất động sản tư nhân có thể đường hoàng bước vào sân chơi lớn với đầy đủ công cụ và cơ hội để phát triển.

BỎ CƠ CHẾ XIN - CHO

Chia sẻ với Thương gia, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội đánh giá, Nghị quyết 68 đã tạo ra một sự thay đổi mang tính đột phá về tư duy trong lĩnh vực phát triển kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Điểm đầu tiên là sự chuyển biến trong tư duy và quan điểm chỉ đạo, Nghị quyết của Đảng không thể thay thế cho hệ thống pháp luật, nhưng các định hướng, chủ trương trong Nghị quyết cần được thể chế hóa thành các văn bản pháp lý cụ thể, có giá trị thực thi.

Thứ hai, Nghị quyết 68 đã góp phần khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Nhờ đó, việc tiếp cận vốn trở nên thuận lợi hơn, giúp giảm bớt rào cản trong đầu tư và kinh doanh.

Thứ ba, Nghị quyết này còn tạo ra một môi trường cạnh tranh bình đẳng hơn. Trước đây, doanh nghiệp tư nhân thường chịu sự phân biệt so với doanh nghiệp nhà nước hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Giờ đây, các doanh nghiệp tư nhân có cơ hội được đối xử công bằng, minh bạch, và có thể tham gia đầu tư, kinh doanh sòng phẳng như các thành phần kinh tế khác”.

Nghị quyết đã tạo ra cơ chế để các cấp, ngành, địa phương và đội ngũ cán bộ, công chức thay đổi nhận thức, nhìn nhận kinh tế tư nhân một cách công bằng và tích cực hơn. Môi trường kinh doanh được cải thiện, giảm bớt tình trạng “xin - cho”, “bôi trơn”, vốn là những rào cản đã tồn tại lâu nay. Kinh tế tư nhân ngày nay có điều kiện phát triển một cách minh bạch, lành mạnh và hiệu quả hơn.

Cùng với sự thay đổi tư duy, Nghị quyết góp phần bãi bỏ quan niệm cũ như “không quản được thì cấm”, qua đó mở đường cho sự sáng tạo, linh hoạt trong quản lý và hỗ trợ phát triển khu vực tư nhân.

Ngoài ra, Nhà nước cũng định hướng hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân trên nhiều phương diện như vốn, pháp lý, công nghệ, và nguồn nhân lực. Những hỗ trợ này sẽ giúp các doanh nghiệp tư nhân nâng cao quy mô, năng lực cạnh tranh và khả năng tham gia vào các lĩnh vực kinh doanh vốn trước đây có nhiều rào cản.

Tuy nhiên, theo ông Tuyến, bên cạnh sự hỗ trợ từ Nhà nước, bản thân doanh nghiệp tư nhân cũng cần chủ động nắm bắt cơ hội. Nhà nước mở ra cơ chế, nhưng nếu doanh nghiệp không sẵn sàng, không vươn tay nắm lấy cơ hội đó thì mọi chính sách dù tốt đến đâu cũng khó phát huy hiệu quả. Đây là một quá trình mang tính hai chiều, Nhà nước tạo điều kiện, doanh nghiệp cần chủ động thích ứng và phát triển.

Cuối cùng, cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến rộng rãi đến cộng đồng doanh nghiệp tư nhân, các hộ kinh doanh cá thể nói chung và các doanh nghiệp bất động sản tư nhân nói riêng. Họ cần hiểu rõ các chủ trương, cơ hội mới mà Nghị quyết mang lại để có thể định hướng phát triển đúng đắn. Hội thảo hôm nay chính là một trong những hoạt động nhằm góp phần vào việc lan tỏa thông tin và thúc đẩy nhận thức theo hướng đó.

SAI PHẠM NGHIÊM TRỌNG VẪN NÊN XỬ LÝ HÌNH SỰ

Về nội dung này, ông Nguyễn Anh Quê, CEO Tập đoàn G6, chia sẻ rằng trong ba năm vừa qua, các doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái hoang mang, thiếu định hướng rõ ràng từ phía Nhà nước đối với sự phát triển của kinh tế tư nhân nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng.

Thông qua những chỉ đạo gần đây của Tổng Bí thư, Thủ tướng Chính phủ và các thay đổi trong hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản và nhất là Nghị quyết 68 về kinh tế tư nhân, có thể thấy rằng bất động sản vẫn được xác định là một ngành kinh tế quan trọng, đóng vai trò thúc đẩy tăng trưởng trong giai đoạn đất nước chuyển mình mạnh mẽ.

Ông Quê nhấn mạnh: “Kinh tế tư nhân là lực lượng quan trọng nhất trong sự phát triển kinh tế quốc gia”. Một trong những nội dung khiến ông đặc biệt tâm đắc trong Nghị quyết 68 là tinh thần “không hình sự hóa các quan hệ kinh tế, dân sự”.

Song, để hiện thực hóa điều này, cần làm rõ giới hạn bằng việc sửa đổi, bổ sung các luật, nghị định, thông tư liên quan. Những sai phạm nghiêm trọng, cố ý gây thiệt hại cần phải xử lý hình sự theo đúng pháp luật. Còn đối với các tranh chấp mang tính chất dân sự, kinh tế cần có cơ chế xử lý phù hợp, nhằm răn đe, bảo vệ quyền lợi các bên bị thiệt hại mà không tạo tâm lý lo ngại cho nhà đầu tư hay doanh nghiệp chân chính và người dân.

Về định hướng sắp tới, ông Quê nghĩ rằng, Nhà nước sẽ có thêm nhiều cơ chế hỗ trợ kinh tế tư nhân, cụ thể là trong việc tiếp cận vốn, cắt giảm thủ tục pháp lý, khuyến khích đổi mới sáng tạo và phát triển khoa học công nghệ.

Liên quan đến vấn đề tín dụng, ông nhận định rằng tinh thần của Nghị quyết 68 đang nghiêng về hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp đổi mới sáng tạo. Đối với doanh nghiệp bất động sản hiện đang trong giai đoạn xử lý nợ xấu, nhưng vẫn được tạo điều kiện để tiếp cận nguồn vốn nhằm triển khai dự án.

“Tuy nhiên, các ngân hàng cần thận trọng hơn trong khâu định giá tài sản bảo đảm và kiểm soát hồ sơ pháp lý vay vốn, để đảm bảo an toàn hệ thống tín dụng, bảo vệ lợi ích của ngân hàng. Đồng thời không làm cản trở khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu đầu tư, xây dựng”, CEO Tập đoàn G6 chia sẻ.