Những hạng mục đang được thi công của dự án
Gần đây, UBND quận 2 (TP.HCM) đã ban hành quyết định xử phạt công ty HDTC – chủ đầu tư dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh với số tiền 40 triệu đồng và yêu cầu tạm dừng thi công xây dựng công trình dự án Laimian City (khu vực chung cư CC04, thuộc khu D), tiến hành bổ sung thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Thời hạn khắc phục hậu quả là trong 60 ngày, tức ngày cuối cùng là 14/7.
Theo thông tin từ HDTC, công ty đã nộp đủ hồ sơ bổ sung cho Bộ Xây dựng, dự kiến tháng 7 sẽ có đủ hồ sơ.
Thực hư chuyện giấy phép
Bên cạnh những thông tin liên quan đến hồ sơ, phía HDTC khẳng định dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng. Lý do, dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh đã được Thủ tướng Chính phủ giao đất vào năm 1999. Với quy mô 131 ha thuộc địa phận các phường Bình An, An Phú và Bình Khánh, quận 2, TP.HCM và 5 phân khu: A, B, C, D, E, gồm nhà phố, biệt thự, chung cư...
Theo quy định tại điều 89 Luật xây dựng thì các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư thì miễn giấy phép xây dựng.
Bên cạnh đó, dự án cũng đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, 1/2.000 và có đầy đủ văn bản chấp thuận từ UBND quận 2, UBND TP.HCM và các sở ngành. “Do đó, thông tin cho rằng, dự án bị cơ quan chức năng xử phạt vì xây dựng không phép là chưa chính xác” – quan điểm HDTC nêu.
Đặc biệt, trước khi tiến hành ép cọc, xây dựng tường vây, HDTC đã có gửi thông báo tới một số đơn vị liên quan tại quận 2. Tuy nhiên, căn cứ trên các quyết định đã có, và không nhận được phản hồi nào từ các cơ quan chức năng nên công ty đã tiến hành xây dựng. Hiện trạng tại công trường đến thời điểm này chỉ xây dựng phần hầm ngoài dự án, đến khi nào được phép thì mới ráp nối xây dựng phần cao tầng.
Đó là ý kiến từ phía chủ đầu tư dự án, nhưng thực tế đến nay đã gần 20 năm HDTC mới khởi công xây dựng dự án này.
Theo nguồn tin riêng của thuonggiaonline.vn, đây không phải lần đầu tiên HDTC nhận quyết định xử phạt về vi phạm hành chính như lô E4, E7 , lô E và D trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2019, thậm chí có cả văn bản xử phạt nhà thầu Delta Group.
Những thông tin trái chiều nhiều ngày qua về vấn đề này vẫn còn đang tiếp diễn. Nhưng nên biết rằng, do dự án Khu An Phú - An Khánh phát triển nhà ở, nên ngoài tuân thủ Luật Xây dựng, dự án cũng chịu điều chỉnh và phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
Mặt khác, dự án được phát hiện xây dựng từ tháng 4/2019 nên được điều chỉnh bởi các quy định hiện hành về đầu tư xây dựng nhà ở, và không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 điều 89 luật xây dựng năm 2014.
Vi phạm quy hoạch?
Theo cơ cấu sử dụng đất ở tại khu D – nơi xây dựng Laimian City , tổng diện tích đất là 24,7ha. Trong đó diện tích đất ở chiếm 41,57%, mật độ xây dựng khoảng 38%, dân số dự kiến khoảng 11.848 người, tổng số nhà ở khoảng 2.912 căn bao gồm 188 căn nhà liên kế thấp tầng và khoảng 2.724 căn hộ chung cư với chiều cao tối đa không quá 24 tầng.
Tại các khu A và C, các nhà cao tầng được quy hoạch có chiều cao không vượt quá 20 tầng. Tuy nhiên theo một số website bán hàng không thuộc HDTC, dự án có quy mô 24 block, cao 45 tầng, gồm 13.092 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý IV năm 2019.
Đáng chú ý, tại khu E4 và E7 có dự án nhà cao tầng nhưng không rõ là nhà cao tầng để bán hay dịch vụ. Trong khi đó theo quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố thỏa thuận theo Công văn số 1810/QHKT-ĐB2 ngày 21/05/2003 và Công văn số 1585/QHKT-ĐB2 ngày 21/7/2005 khu này được quy hoạch không có đơn vị ở.
Tổng diện tích của khu kiến trúc công trình xây dựng này là 9,846 ha tại Khu đô thị An Phú An Khánh trong đó cao ốc văn phòng (Lô E1) có diện tích 12.443m2, khu E4 rộng 7.539m2 được quy hoạch là văn phòng cho thuê, khu E6,E7 với diện tích lần lượt là 10.300m2 và 8.540m2 cũng được quy hoạch là văn phòng cho thuê, cao ốc văn phòng. Chiều cao các cao ốc trên khoảng 20 tầng.
Như vậy có thể thấy, theo quy hoạch trên thì các tòa nhà tại Khu đô thị mới An Phú - An Khánh có chiều cao không quá 24 tầng. Các thông tin này cũng được thể hiện trên website của HDTC và theo Quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố thỏa thuận theo Công văn số 1810/QHKT-ĐB2 ngày 21/05/2003, Công văn số 1585/QHKT-ĐB2 ngày 21/7/2005, hay theo Quyết định số 7226/QĐ-UBND ngày 06/06/2011 của UBND quận 2.
Thế nhưng, theo thông tin quảng cáo tại một số website bán hàng không thuộc HDTC, dự án Laimian City nằm trong Khu đô thị An Phú - An Khánh với quy mô lên đến 13.092 căn hộ, gồm 8 cụm cao ốc CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06, CT07 và CT08. Mỗi tòa cao ốc cao từ 39 - 40 tầng nổi, 3 tầng hầm và 1 tầng lửng dạng khối.
Hiện chưa có thông tin chi tiết về việc HDTC đã xin phép thay đổi quy hoạch về số tầng và chức năng sử dụng đất tại dự án An Phú – An Khánh. Trong khi doanh nghiệp này đã tiến hành xây dựng dự án.
