Chiều 3/6, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn số triển khai đến 9 ngân hàng gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam; Ngân hàng Thương mại cổ phần (TMCP) Công thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam; Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh; Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Tiên phong; Ngân hàng TMCP Quân đội về việc thực hiện chương trình ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay khi mua nhà ở xã hội.
Theo đó, lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.
Lãi suất cho vay thấp hơn 01% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại (NHTM) Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank trong 10 năm vay vốn tiếp theo.
Kể từ ngày 1/7/2025, định kỳ 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.
Nguồn vốn thực hiện sử dụng nguồn vốn của các ngân hàng đã đăng ký tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.
Tại hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết, tính đến nay có 9 ngân hang thương mại đăng ký tham gia chương trình cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội với tổng hạn mức 145.000 tỷ đồng.
Về lãi suất cho vay, để tạo điều kiện thuận lợi, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ thông tin và các biện pháp điều hành khác để hạ lãi suất. Kể từ khi chương trình được triển khai, Ngân hàng Nhà nước đã 5 lần thông báo điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm dần.
Hiện nay, lãi suất cho vay đã giảm xuống còn 6,6%/năm đối với chủ đầu tư và 6,1%/năm đối với người mua nhà. Tính đến ngày 30/4, đã có 38/63 UBND tỉnh, thành phố gửi văn bản hoặc công bố danh mục các dự án nhà ở xã hội tham gia chương trình. Tổng cộng có khoảng 100 dự án trên toàn quốc được đưa vào danh mục.
Các ngân hàng thương mại cam kết cấp tín dụng khoảng 7.800 tỷ đồng cho các dự án này, với doanh số giải ngân đạt 3.866 tỷ đồng. Trong đó, phần cấp cho chủ đầu tư là 3.281 tỷ đồng và phần cho người mua nhà là 585 tỷ đồng.
Qua tổng hợp báo cáo của các chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tỉnh, thành phố cho thấy trong 100 dự án trên toàn quốc thì tình hình cấp tín dụng đối với chủ đầu tư dự án như sau: Có 53 dự án đã được vay vốn, trong đó: 25 dự án đã ký hợp đồng tín dụng theo Chương trình; 28 dự án đã được vay vốn tín dụng tại các tổ chức tín dụng hoặc các quỹ hỗ trợ của địa phương.
Có 28 dự án không có nhu cầu vay vốn do đang tự chủ động thu xếp được nguồn vốn, hoặc do dự án chưa đến giai đoạn cần huy động vốn, đã huy động được nguồn vốn từ người mua nhà do dự án đã mở bán, hoặc chưa hoàn tất pháp lý; có 19 dự án còn lại đa phần mới được công bố nên các ngân hàng thương mại đang thẩm định, tiếp cận khách hàng để xem xét cho vay.
Bước đầu triển khai Chương trình cho vay nhà ở theo Nghị quyết 33 còn gặp một số khó khăn, doanh số giải ngân chưa cao do thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội. Qua rà soát, Ngân hàng Nhà nước nhận thấy, khó khăn vướng mắc lớn nhất trong việc triển khai chương trình do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.
Đến nay mới có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục; nhiều địa phương hiện nay chưa có danh mục dự án. Vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ triển khai Chương trình, tránh việc ngân hàng phải dành nguồn lực lớn cho vay trong khi nhu cầu còn hạn chế, Ngân hàng Nhà nước đề nghị các Bộ, cơ quan khẩn trương triển khai các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 201/2025/QH15, đặc biệt là nội dung giải pháp thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và các giải pháp để tăng nguồn cung.
Phó Thống đốc cũng kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát đánh giá, nhu cầu của người dân tại các địa phương để có định hướng phát triển nhà ở phù hợp; rà soát các vướng mắc tại các dự án để có giải pháp tháo gỡ khó khăn để tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại địa bàn.
Các địa phương cần tiếp tục rà soát, khẩn trương công bố danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư để các ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét, cho vay.
