Nguồn cung căn hộ, biệt thự, nhà liền kề sụt giảm mạnh tại TP.HCM
Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 4/2018. Theo đó, tại thị trường căn hộ, ngoài sự sụt giảm về nguồn cung như vừa nêu thì lượng giao dịch đạt 11.000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm -27% theo năm (do nguồn cung giảm).
Tỷ lệ hấp thụ đạt mức đỉnh điểm 60%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Căn hộ hạng C chiếm 58% tổng lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đạt 64%.
Dự báo, đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán, trong đó năm 2019 có hơn 66.000 căn.
Tình trạng sụt giảm nguồn cung cũng diễn ra ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Quý 4/2018, Savills chỉ ghi nhận có 5 dự án cỡ nhỏ mới và 1 giai đoạn mới cung cấp cho thị trường vỏn vẹ 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.280 căn, tăng 5% theo quý nhưng giảm -37% theo năm.
Lượng giao dịch tăng 64% theo quý nhưng giảm -57% theo năm do nguồn cung hạn chế. Gò Vấp dẫn đầu thị trường với 33% tổng giao dịch.
Nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1.970 nền trong quý. Phân khúc thị trường này đạt tỷ lệ tiêu thụ cao ở mức 77%.
Theo Savills, từ năm 2019 đến năm 2021, dự kiến 22.650 căn/nền sẽ được cung cấp cho thị trường. Các quận ngoại thành như Q.9, Bình Tân và Bình Chánh sẽ đóng góp 56% cho nguồn cung tương lai.
Đáng chú ý là thị trường văn phòng TP.HCM đã “lên đỉnh” trong 5 năm với giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 8% theo năm bởi tỷ lệ sàn trống thấp xảy ra tại cả 3 hạng. Công suất trung bình vẫn ở mức cao, đạt 97%, ổn định theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Tới năm 2021, hơn 634.000 m2 diện tích văn phòng sẽ gia nhập thị trường.
Mặt bằng bán lẻ cũng ghi nhận tình trạng hoạt động tốt với giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 1% theo năm trong khi công suất tiếp tục cải thiện với 4 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. Doanh thu bán lẻ tăng mạnh 13% theo năm, tập trung vào F&B, quần áo và vật dụng gia đình.
Trong năm 2019, nguồn cung mới ở khu trung tâm chỉ khoảng 31.700m2; các quận ngoài trung tâm dự kiến chịu áp lực lớn từ nguồn cung mới xấp xỉ 215.000 m2.
