Theo ghi nhận của phóng viên Tạp chí Thương gia, các tuyến phố nổi tiếng như Hàng Bông, Hàng Điếu, Mã Mây, Cầu Đất… được các chủ nhà treo biển bán tràn lan với mức giá rất đắt đỏ.
Mức giá của giới nhà giàu
Anh Đặng Ngọc Mạnh (47 tuổi) đang rao bán căn nhà trên phố Hàng Bông. Căn nhà của anh có diện tích 35m2, mặt tiền rộng 5m, nhà có 4 tầng đang rao bán với mức giá 19 tỷ đồng, tương đương 543 triệu đồng/m2. Hàng Bông là con phố nổi tiếng sầm uất, kinh doanh thuận lợi nên anh Mạnh cho rằng mức giá anh đưa ra là phù hợp với giá trị của căn nhà.
“Thật ra, tôi không muốn bán, nhưng do tình hình kinh doanh của công ty đang rơi và khủng hoảng, thiếu nguồn tiền nên vợ chồng tôi bàn nhau bán căn nhà này đi để còn lo liệu ở công ty”, anh Mạnh chia sẻ.
Cách nhà anh Mạnh không xa, một căn nhà cũng mặt phố Hàng Bông có diện tích 50m2, được rao bán với giá hơn 32 tỷ đồng, khoảng 640 triệu đồng/m2. Hay như cạnh đó, căn nhà có diện tích 74m2 đang được rao bán với giá 53 tỷ đồng, tương đương gần 720 triệu đồng/m2.
Tìm hiểu của phóng viên, trên tuyến phố Hàng Bạc, phần lớn các căn nhà đang được mời mua với mức giá từ 600 - 800 triệu đồng/m2. Còn phố Tạ Hiện, Mã Mây được rao bán với khoảng giá từ 850 triệu đồng - hơn 1 tỷ đồng/m2. Điển hình, một căn nhà mặt tiền 5m tại phố Tạ Hiện có diện tích 60m2, gồm 4 tầng đang được chào bán với mức giá 63 tỷ đồng, tương đương 1,05 tỷ đồng/m2.
Trên phố Tràng Thi, giá bán nhà từ 900 triệu - 1,2 tỷ đồng/m2, có những căn nhà có vị trí nhìn ra hồ Hoàn Kiếm giá lên tới gần 2 tỷ đồng/m2. Đơn cử, căn nhà có diện tích 80m2 trên phố Tràng Thi, mặt tiền hướng ra phía hồ đang được rao bán với mức giá 150 tỷ đồng, tương đương 1,88 tỷ đồng/m2.
Thậm chí, một căn nhà tại phố Cầu Gỗ, quận Hoàn kiếm, gần Hàm Cá Mập, hướng nhà như trên đang được rao bán với mức giá 84 tỷ đồng. Căn nhà này có diện tích 40m2, mặt tiền rộng 4,8m, cao 5 tầng, gồm 4 phòng ngủ, như vậy tính theo m2 căn nhà này có giá 2,1 tỷ đồng/m2.
Nhìn chung giá nhà phố cổ Hà Nội vẫn đang ở mức giá khá cao so với thu nhập bình quân của người dân. Với mức giá nhà như trên thực sự chỉ phù hợp với giới siêu giàu hoặc mua để đầu tư kinh doanh mới có thể sở hữu được dòng sản phẩm bất động sản này.
Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, giá nhà tại một số tuyến phố cổ Hà Nội trung bình các tháng 3, 4, 5/2023 so với cùng kỳ năm 2019 có sự chênh lệch rõ rệt. Cụ thể, giá rao bán nhà mặt phố Lò Sũ năm 2023 là 1,058 tỷ đồng/m2 và năm 2019 là 972 triệu đồng/m2, hay phố Hàng Buồm giá rao bán năm 2023 là 924 triệu đồng/m2, trong khi năm 2019 là 706 triệu đồng/m2.
Giá cao nhưng đã giảm
Từ thực trạng trên có thể thấy, nhà phố cổ hiện nay đang được rao bán rất nhiều. Chia sẻ với phóng viên, anh Trần Văn Trường, một môi giới nhà phố lâu năm cho biết, khoảng 3, 4 tháng nay, rất nhiều chủ nhà phố cổ tìm đến công ty anh để bán nhà.
“Thanh khoản kém, hoạt động kinh doanh khó khăn, mặt bằng lãi suất tuy đã giảm nhưng vẫn ở mức cao khiến nhiều chủ doanh nghiệp phải cầm cố, thậm chí bán đứt nhưng bất động sản có giá trị”, anh Trường lý giải.
Xét về mặt bằng giá, anh Trường phân tích, từ trước đến nay nhắc đến nhà phố cổ đồng nghĩa với mức giá sẽ neo cao những người bình thường khó có thể mua được. Tuy nhiên, mức giá từ 500 triệu – 1 tỷ đồng/m2 là phù hợp với vị trí “đất vàng” phố cổ.
So với thời điểm nửa đầu năm 2022, mức giá rao bán hiện tại của nhà phố cổ đã có phần giảm đi nhiều. “Theo thống kê của công ty tôi, trung bình mỗi m2 nhà đã giảm từ 5 – 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí”, người môi giới dẫn chứng.
Được hỏi về tình hình giao dịch nhà phố, anh Trường chia sẻ, lượng giao dịch nhà ở quanh khu phố cổ vẫn nằm ở mức thấp. Thực trạng này xảy ra do tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản, niềm tin của khách hàng để đầu tư và thị trường này tương đối thấp. Cho nên, những nhà đầu tư đang cầm tiền trong tay, họ cũng chưa sẵn sàng “đổ” vào bất động sản trong thời gian này.
“Có nhiều căn nhà được rao bán từ đầu năm vẫn có người dò hỏi, song, đến nay vẫn chưa thể bán được”, vị môi giới dẫn chứng thêm.
"Cách đây 3 - 4 năm, khi dịch Covid-19 chưa bùng phát, nhà phố cổ rất hiếm khi rao bán. Từng có thời điểm khách “xếp hàng” chờ mua, không chỉ là giới siêu giàu Hà Nội mà những đại gia bất động sản đến từ các tỉnh Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An... " đây là chia sẻ của Đức Ngọc, cũng là môi giới có kinh nghiệm lâu năm tại Hà Nội.
Tuy nhiên, sau dịch, tình hình kinh doanh ế ẩm, số lượng rao bán nhà phố cổ ngày càng nhiều. Theo nhận định của anh Ngọc, giá nhà phố cổ tuy cao nhưng thực chất năm nay đã giảm khoảng 10% so với năm 2022 và xu hướng này có thể sẽ kéo dài đến hết năm 2023.
Chia sẻ về vấn đề giá, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan cho biết, Việt Nam đang đứng đầu Đông Nam Á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động, tỉ lệ chênh lệch giá bất động sản so với thu nhập bình quân của người Việt Nam không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Trong khi chỉ số này ở Indonesia, Malaysia, Thái Lan lại xuất hiện dấu hiệu giảm xuống.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan còn nhận định thêm, khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập bình quân của người dân Việt Nam được dự báo ngày càng tăng lên, giá các loại hình bất động sản cũng khó có xu hướng giảm. Do đó, người dân có thu nhập trung bình sẽ càng khó có thể sở hữu nhà ở hơn nữa trong thời gian tới.
