Định cư tại TP.HCM đã 10 năm và lập gia đình 5 năm, đến nay anh Duy Khánh (35 tuổi) tính chuyện mua nhà, chấm dứt cảnh thuê trọ nhiều năm. Theo anh, nếu chỉ với lương nhân viên văn phòng của hai vợ chồng, chờ tích góp đủ mới mua nhà thì sẽ không bao giờ mua nổi khi giá nhà cứ liên tục tăng. Ngoài sản phẩm tốt, những dự án có chính sách tốt, ưu đãi tốt được anh ưu tiên.
Trong khi đó, chị Ngọc Lan (40 tuổi) cho biết đang “nhắm” đến căn hộ 3 phòng ngủ tại Khu phức hợp Westgate (Bình Chánh). Dự án không chỉ thu hút vợ chồng chị nhờ lợi thế vị trí, không gian sống mà còn phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình.
“Thay vì phải thanh toán 100% giá trị căn hộ, vợ chồng tôi chỉ cần thanh toán tối đa 30% là có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh do dự án đã hoàn thiện cơ bản và sẵn sàng bàn giao cho cư dân. Khoản tiền còn lại, chủ đầu tư An Gia hỗ trợ thanh toán sau khi nhận nhà 18 tháng giúp vợ chồng tôi không bị áp lực thanh toán và có thêm nhiều thời gian để chuẩn bị, cân đối dòng tiền”, chị Lan cho biết.
Theo An Gia, với căn hộ đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao, đa phần người mua thường e ngại khi phải thanh toán số tiền lớn trong một lần. Chưa kể, mặt bằng lãi suất cho vay cá nhân tại các ngân hàng hiện vẫn duy trì ở mức cao, từ 11-15%/năm, khiến người mua nhà “chùn tay” vì áp lực trả lãi. Do đó, chủ đầu tư ban hành chính sách mua nhà không cần vốn vay ngân hàng nhằm tạo điều kiện cho người mua dễ dàng sở hữu căn hộ Westgate.
“Tiêu chí của chúng tôi hướng đến người mua ở thực nên ngay từ đầu chiến lược bán hàng đã xác định rất rõ: sản phẩm thực - giá trị thực chứ không dùng các hình thức chiêu thị để thu hút thị trường. Đặc biệt, với đối tượng khách hàng trẻ, điều họ quan tâm nhất khi mua nhà là vấn đề tài chính, nên việc áp dụng các chính sách hỗ trợ thanh toán như mua nhà không cần vốn vay, không áp lực tài chính, không chờ đợi nhận nhà… thì rõ ràng người mua sẽ được lợi. Tuy nhiên, người mua nhà nên cân nhắc dòng vốn tích lũy để tìm kiếm dự án, sản phẩm phù hợp”, đại diện An Gia nhấn mạnh.
Ở góc độ đầu tư, chính sách cũng mang lại nhiều lợi thế cho khách hàng nhờ khả năng xoay vòng vốn nhanh từ việc khai thác kinh doanh sớm hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh.
Là nhà đầu tư lâu năm, chị Kim Yến (Bình Tân) cho rằng, nếu tính đường mua đi bán lại, mua ngay thời điểm đầu sẽ có lợi về giá, nhưng nếu đầu tư đường dài thì nên ưu tiên các dự án sắp hoặc vừa bàn giao vì có thể "thấy tận mắt, sờ tận tay", dễ dàng kiểm tra hiện trạng từng hạng mục cụ thể để đánh giá chất lượng công trình cũng như môi trường sống.
"Giá bán có thể cao hơn, nhưng mua ở thời điểm dự án đã hoàn thiện, tiện ích đầy đủ, cư dân bắt đầu dọn vào ở thì cũng có thể đưa vào khai thác cho thuê ngay nên khả năng sinh lời luôn có. Chưa kể, biên độ tăng giá của dự án sẽ liên tục gia tăng khi tỷ lệ dân cư được lấp đầy”, chị Kim Yến nhận định.
Hiện giá trung bình căn hộ cho thuê tại khu vực TP.HCM đang dao động ở mức 12-13 triệu đồng/tháng tùy khu vực. Trong khi đó, báo cáo thị trường cho thuê của Batdongsan.com.vn chỉ ra, thời gian qua, mức độ quan tâm các loại tài sản cho thuê thể hiện qua lượng tìm kiếm trực tuyến tăng vọt, riêng 3 tháng cuối năm 2022 tăng 103%, trong đó lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng 57%.
Dự báo trong năm 2023, giá chào thuê căn hộ TP.HCM có thể tăng 4-6%, tỉ suất lợi nhuận cho thuê cũng tăng lên. Do đó, người mua nên hướng dòng tiền đầu tư về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê ngay, chủ đầu tư uy tín, đặc biệt quản lý tốt.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản hiện nay, giới phân tích cho rằng lợi thế đang thuộc về người mua nhà. Các chính sách về ưu đãi thanh toán từ chủ đầu tư giúp nhiều người trẻ với khoản tích lũy cơ bản nhanh chóng gia nhập thị trường. Mặt khác, tâm lý “ăn chắc mặc bền” khiến người mua thường ưu tiên lựa chọn những dự án nhà ở đã hoàn thiện cơ bản, sắp bàn giao vì dễ dàng kiểm chứng chất lượng công trình, đồng thời, tránh rủi ro về mặt pháp lý hay “lật kèo” xây dựng từ chủ đầu tư.
Là dự án nổi bật tại khu Tây, Westgate không chỉ hấp dẫn thị trường nhờ mức giá và phương thức thanh toán linh hoạt mà còn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về pháp lý, tiện ích, không gian sống… Dự án cũng thừa hưởng sự sầm uất của khu vực cùng kết nối hoàn thiện tới sân bay quốc tế mới Long Thành, trung tâm quận 1 và các tỉnh thành lân cận.
Hiện dự án đang được chủ đầu tư An Gia khẩn trương thi công các hạng mục hoàn thiện, công viên, cây xanh… để sẵn sàng bàn giao cho cư dân từ tháng 4/2023.
