Các dự án chung cư cao cấp ở khu vực trung tâm TP.HCM có sức hút mạnh giới đầu tư
Nhất cự li, nhì tiến độ…
Mặc dù thị trường bất động sản đang có tín hiệu tăng trưởng lạc quan, giao dịch sôi động trở lại, song theo giới đầu tư, chỉ những dự án nào được đầu tư bài bản, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và tiến độ giữ đúng cam kết mới thu hút được khách hàng, nhà đầu tư. Ở phân khúc cao cấp, nguồn cung các dự án chung cư đã tăng đáng kể từ 18-20% trong nửa cuối năm 2016 và đầu năm 2017 từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Empire, Đại Quang Minh, Hưng Thịnh, TNR Holdings Việt Nam, FLC, Tân Hoàng Minh…
Một số dự án được mở bán rầm rộ ngay sau tết, như: Vinhomes Skylake, Goldmark City, D’Capital, SunGrand City Ancora, Goldsilk, Ecolife… Đặc biệt, thị trường ghi nhận giao dịch sôi động và thành công ở các dự án đã xây xong phần thô, hoặc vừa cất nóc, bước vào giai đoạn hoàn thiện bàn giao nhà sớm.
Bên cạnh đó, diễn biến từ thị trường vàng và chứng khoán có nhiều rủi ro, là yếu tố khiến cho dòng vốn tìm hướng chuyển sang kênh bất động sản. Năm vừa qua, các chủ đầu tư cũng liên tục đưa ra các chính sách đầu tư đánh trúng tâm lý của người dân, cụ thể, đầu tư tài sản được hưởng thêm lợi nhuận từ cam kết cho thuê lại chính bất động sản với tỷ suất lợi nhuận từ 8-12%/năm… Dù vậy, chính sách chia sẻ lợi nhuận này hiện mới chỉ ghi nhận ở dòng sản phẩm cao cấp gồm căn hộ, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở một số dự án lớn.
“Nếu chỉ đầu tư mua căn hộ cao cấp ở thời điểm này thì tỷ suất lợi nhuận đã bị mỏng đi so với giai đoạn thị trường sốt nóng. Song, nhà đầu tư có thêm cơ hội sinh lời từ cho thuê căn hộ hàng tháng, lợi nhuận cao hơn hoặc tương đương mức lãi suất tiền gửi ngân hàng, mà vẫn tài sản vẫn có giá trị tăng giá trong tương lai”, anh Tuấn, một nhà đầu tư cá nhân chia sẻ.
Tuy nhiên, theo anh Tuấn, việc lựa chọn sản phẩm căn hộ để đầu tư “lướt sóng”, hay lâu dài để thu lời từ cho thuê lâu dài thì cần đánh giá, lựa chọn dự án tốt. Trong đó, ngoài các yếu tố về vị trí gần trung tâm, chất lượng tốt, tiện ích đồng bộ, hiện đại thì uy tín của chủ đầu tư trong việc đảm bảo tiến độ thi công và vận hành toà nhà sau đó là rất quan trọng. Bởi, nếu dự án chậm tiến độ thì các nhà đầu tư sẽ bị lỗ ngay khi chưa nhận nhà. Sau này, dự án bàn giao và đưa vào khai thác, chủ đầu tư quản lý không tốt thì cũng rất khó để cho thuê hoặc mức giá thuê không cao như kỳ vọng…
Do đó, các chủ đầu tư cần đảm bảo cho khách hàng và nhà đầu tư vừa có một nơi ở xứng tầm, vừa yên tâm về khả năng sinh lời bền vững trong tương lai.
Khách hàng chỉ quan tâm tới các dự án có tiến độ thi công nhanh, đúng cam kết. Ảnh: dự án The GoldView đẩy nhanh tiến độ thi công
TP HCM “khát” căn hộ cho thuê
Hiện nay, TP.HCM đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư FDI từ nhiều quốc gia kéo theo đó là nhu cầu thuê, mua nhà cho người nước ngoài sang làm việc cũng tăng nhanh chóng. Bên cạnh đó, nhu cầu sở hữu nhà ở của giới trung và thượng lưu vẫn tiếp tục tăng cao hơn. Trong khi, quỹ đất của thành phố, nhất là khu vực trung tâm đang dần thu hẹp.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, năm 2016, mức giá căn hộ cao cấp cho thuê khu vực quận 1 rất “đắt đỏ”, đơn cử: căn hộ 1 phòng ngủ có giá cho thuê từ 1.300 – 1.500 USD/tháng; căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ khoảng 2.000 – 3.500 USD/tháng. Giá cho thuê trung bình thị trường TP.HCM trong quý 1/2016 đã tăng từ 1-4% so với quý trước và triển vọng tăng giá lạc quan, thanh khoản cao...
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, thị trường đang đòi hỏi những sản phẩm cao cấp với các ưu điểm như như gần những nơi sát mặt nước, đầy đủ tiện nghi, sang trọng, đẳng cấp, không gian số yên tĩnh và an ninh tuyệt đối nghiêm ngặt. Khách hàng sẽ chấp nhận chi trả số tiền cao hơn để đổi lại những căn hộ có nhiều giá trị.
Đơn cử, dự án The Goldview (đường bến Vân Đồn, quận 4, HCM) đang có giao dịch rất sôi động với giá bán căn hộ hiện chỉ từ 40 triệu đồng/m2. Lý do vì dự án sở hữu vị trí đắc địa, tổ hợp chung cư cao cấp, tiện ích 5 sao và nhất là tiến độ thi công nhanh chóng. Trong đó, tháp Gold River View đang thi công lên đến tầng 22 và tháp B dự kiến sẽ cất nóc vào ngày 12/3 tới đây.
Do quỹ đất trung tâm còn hạn chế, nên mới đây, một số chủ đầu tư đang chuyển hướng đầu tư phát triển bất động sản ở các khu vực xa trung tâm hơn, hướng vào khu vực quận Thủ Thiêm. Do đó, các dự án chung cư ở khu vực nội thành TP.HCM càng trở nên có giá, được săn lùng cho cả mục đích đầu tư bán lại hoặc cho thuê.
Nhân dịp cất nóc The GoldView, chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng đặc biệt từ 16/2 đến 30/3/2017 là “Chạm tay đỉnh vàng”: khách hàng giao dịch thành công sẽ được nhận ngay lên đến 11 lượng vàng SJC 99.99 và có thêm cơ hội trúng xe Mercedes C250 Exclusive 2016 trị giá 1,7 tỷ đồng. Chính sách thanh toán sớm: chiết khấu lên đến 5,7% giá trị căn hộ, được hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng, được ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Khách hàng còn được trả chậm 45% giá trị căn hộ không lãi suất trong vòng 1 năm sau khi nhận bàn giao nhà nếu lựa chọn hình thức thanh toán ưu đãi. Ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% đến khi có thông báo bàn giao nhà, và được ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất nếu thanh toán thông thường. |
Ngọc Quang
