Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn là một doanh nghiệp lớn tại tỉnh Vĩnh Phúc. Các dự án doanh nghiệp này đầu tư chủ yếu cũng tại tỉnh Vĩnh Phúc, song tại Quảng Ngãi và Khánh Hoà cũng có nhiều dự án có sự góp mặt của Phúc Sơn.
DỰ ÁN TẠI VĨNH PHÚC
Ở Vĩnh Phúc, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đã thực hiện khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn, với quy mô giai đoạn 1 là 15ha tại huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 1.668 tỷ đồng.
Sau giai đoạn 1, dự án về cơ bản đã được xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật như san nền, điện, nước, giao thông, cây xanh, trường mầm non.
Đối với giai đoạn 2, chủ đầu tư sẽ xây dựng các công trình hạ tầng xã hội cũng như phần thô công trình nhà ở kết hợp thương mại nằm ở hai bên đường tỉnh lộ 304.
Trong 98,3ha đất nhà ở đô thị và dịch vụ thương mại, diện tích thuộc thị trấn Thổ Tang của dự án là khoảng 27,24ha, diện tích thuộc xã Vĩnh Sơn khoảng 2,21ha và diện tích thuộc xã Thượng Trưng khoảng 68,84ha.
Đất chức năng nhà ở, thương mại bao gồm khu dân cư cũ, khu cơ quan cũ và mới của dự án là 16,4ha, trong đó, 10,74ha thuộc thị trấn Vĩnh Tường và 5,71ha thuộc xã Thượng Trưng.
Một dự án khác cũng có tổng vốn đầu tư lên đến 2000 tỷ đồng là dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường do Công ty cổ phần đầu tư thương mại và bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư.
Dự án này nằm trên địa bàn các xã: Yên Lập, Tân Tiến và Lũng Hòa thuộc huyện Vĩnh Tường, có tổng diện tích hơn 186ha. Đến năm 2019, dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Phúc Sơn.
Đến nay, dự án đã trải qua tổng cộng 4 lần điều chỉnh quy hoạch tuy nhiên ở thời điểm hiện tại vẫn trong cảnh hoang vắng.
Đối với khu vực khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, hàng loạt căn nhà liền kề chỉ mới hoàn thiện phần thô. Bên trong nhiều căn hộ, cỏ mọc um tùm khiến dự án không khác gì khu đô thị bỏ hoang.
Trong số này, có 114 căn nhà ở xã hội thấp tầng khởi công từ giữa năm 2022 và được Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc mở bán cuối năm 2023 vừa qua. Giá bán của các căn là khoảng 8,2 - 10,4 triệu đồng/m2. Các sản phẩm chỉ niêm yết giá bán, không công bố giá thuê.
Tại Vĩnh Phúc, Tập đoàn Phúc Sơn còn làm khu đô thị mới Tứ Trưng - Vĩnh Tường. Dự án có quy mô 30,2ha, trong đó đất ở là 12,6ha, đất công trình dịch vụ thương mại là 1.384m2 với tổng số 400 căn gồm liền kề, biệt thự, shophouse, căn hộ…
Vào tháng 6/2021, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã cấp giấy phép xây dựng và giao đất đợt 1 để thực hiện dự án. Tổng vốn đầu tư ban đầu của dự án là khoảng 1.668 tỷ đồng.
Cuối năm 2022, khu đô thị mới Tứ Trưng - Vĩnh Tường của Tập đoàn Phúc Sơn được điều chỉnh tăng chiều cao công trình hỗn hợp, điều chỉnh diện tích cây xanh và đất mặt nước.
Đến giữa năm 2023, UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án khu đô thị mới Tứ Trưng - Vĩnh Tường của Tập đoàn Phúc Sơn. Lần điều chỉnh này đã cập nhật tổng vốn đầu tư dự án thành 1.934 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 703 tỷ đồng.
Sau điều chỉnh, tiến độ đầu tư xây dựng nhà ở; xây dựng nhà hỗn hợp và xây dựng công trình hạ tầng xã hội được lùi đến trước quý 2/2025.
Tại lúc ông Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Phúc Sơn bị bắt, dự án khu đô thị Tứ Trưng - Vĩnh Tường vẫn đang triển khai cơ sở hạ tầng, nhiều hạng mục còn dở dang.
HAI DỰ ÁN TẠI QUẢNG NGÃI
Thời điểm tiến chân vào Quảng Ngãi năm 2012, Tập đoàn Phúc Sơn trúng gói thầu thi công xây lắp dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc với vốn đầu tư lên đến gần 1.000 tỷ đồng. Sở Giao thông Vận tải Quảng Ngãi được tỉnh này giao nhiệm vụ làm chủ đầu tư.
Khi Phú Sơn trúng thầu dự án này, ông Cao Khoa đang giữ chức Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi. Dự án có tổng chiều dài toàn tuyến hơn 8,7km, nền đường rộng 36m, mặt đường rộng 22m được bê tông nhựa. Đây là dự án giao thông đầu tư mới hoàn toàn.
Dự án có điểm đầu giáp với Quốc lộ 1 tại Km1.057 và điểm cuối giáp nút giao thông dẫn vào cầu Cổ Lũy. Tuyến đường được thiết kế theo tiêu chuẩn đường phố chính cấp II đô thị chạy dọc bờ nam sông Trà Khúc qua các xã, phường của thành phố Quảng Ngãi. Sau 3 năm thi công, năm 2016, công trình hoàn thành và được đưa vào sử dụng.
Cách đây 2 năm , năm 2022, Tập đoàn Phúc Sơn được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị Bàu Giang. Quy mô diện tích của dự án là 49,5ha, bao gồm 294 căn nhà ở thương mại nằm trên trục đường chính với diện tích 4,6ha m2, 274 căn nhà ở xã hội với diện tích 1,9ha, 795 lô đất nền...
Tổng số vốn đầu tư dự án lên đến 3.318 tỷ đồng. Dù chỉ mới được cấp phép nhưng Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đã chuẩn bị cho dự án trên từ rất lâu.
Năm 2018, Nguyễn Văn Hậu (Hậu Pháo) đã thành lập Công ty TNHH Một thành viên Khu đô thị Bàu Giang tại Quảng Ngãi. Vốn điều lệ ban đầu của công ty chỉ vỏn vẹn 20 tỷ đồng.
Đến năm 2019, ông Hậu trở thành Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc của công ty, đồng thời tăng vốn chủ sở hữu lên 250 tỷ đồng. Cả hai năm 2019 và 2020, Công ty Bàu Giang không thu được đồng nào, báo lỗ lần lượt là 494 triệu đồng và 1 tỷ đồng.
3 DỰ ÁN BT TẠI KHÁNH HOÀ
Trong các dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đầu tư, nổi bật nhất có 3 dự án BT tại sân bay Nha Trang. Các dự án này nhiều năm liền chậm tiến độ, không thể đưa vào khai thác vào cuối năm 2017 như doanh nghiệp đã cam kết.
Theo hồ sơ, Tập đoàn Phúc Sơn là nhà đầu tư được tỉnh Khánh Hòa giao thực hiện các dự án các tuyến đường, các nút giao kết nối sân bay Nha Trang, dự án đường vành đai kết nối nút giao Ngọc Hội và dự án nút giao thông Ngọc Hội theo hình thức hợp đồng BT.
Nguồn vốn để thanh toán cho các dự án BT là các quỹ đất thuộc khu trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch Nha Trang. Tính đến tháng 8/2022, tổng tiến độ 3 dự án BT của Tập đoàn Phúc Sơn đạt khoảng 38%, tổng chi phí đầu tư là 1.284 tỷ đồng.
Riêng nút giao thông Ngọc Hội, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa nhận được mặt bằng đối với nhánh phía Bắc (N4). Khi nào đủ mặt bằng thì nhà đầu tư sẽ lên kế hoạch thi công. Đến ngày 25/8/2023, tổng chi phí chủ đầu tư đã đầu tư dự án là 772 tỷ đồng.
Việc chậm tiến độ các dự án BT của Tập đoàn Phúc Sơn đã gây bức xúc dư luận đặc biệt tại nút giao Ngọc Hội thường xuyên ùn tắc giao thông cục bộ.
Ngoài ra, theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra trung ương, Thanh tra Chính phủ, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu doanh nghiệp này phải nộp 11.944 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên đến nay, Tập đoàn Phúc Sơn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, các dự án vẫn dở dang.
