Theo báo cáo mới đây của Savills, tuy nguồn cung sơ cấp nhà ở nửa đầu năm giảm xuống mức thấp nhất, giá bán có xu hướng tăng, nhưng thị trường vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực và triển vọng, đặc biệt là trong trung và dài hạn.
Do những tác động tiêu cực của làn sóng COVID-19 lần 4 từ đầu quý II/2021, lượng căn hộ mới mở bán tại TP. HCM bị hạn chế. Cộng thêm với số lượng hàng tồn kho thấp từ các quý trước, dẫn tới nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 3.700 căn, giảm 18% so với cùng kỳ.
Tỷ lệ hấp thụ giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua với tổng lượng giao dịch chỉ gần 1.400 căn, giảm 35% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ. Phân khúc căn hộ hạng B dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần và đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%.
Savills ghi nhận, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp tăng gần 15%. Chẳng hạn như một dự án hạng B có giá bán trong quý II/2021 là 3.200 USD/m2 tăng 14% so với quý I/2021. Hay một dự án khác thuộc phân khúc hạng C có giá bán trong quý II/2021 là 1.800 USD/m2, tăng 12% so với quý trước.
Những căn hộ hạng C có giá dưới 2 tỷ đồng/căn đang thu hút được sự quan tâm của đa số người mua trên thị trường. Mặc dù vậy nguồn cung của phân khúc này chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM và có xu hướng giảm trong thời gian tới.
Chính vì thế, thị trường đang chứng kiến xu hướng mở rộng phân khúc căn hộ giá rẻ ra ngoài trung tâm. Cơ sở hạ tầng cải thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng ở khu vực phía Đông (TP Thủ Đức) và phía Nam (quận 7 và huyện Nhà Bè) hỗ trợ cho sự phát triển nhà ở cao tầng và các dự án hạ tầng.
Dự kiến đến năm 2024, TP Thủ Đức sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với 44% thị phần, quận 7 chiếm 13% và huyện Nhà Bè chiếm 8%.
Đồng thời, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang được hưởng lợi từ sự cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối các khu vực. Chỉ so với căn hộ hạng C tại TP. HCM, Bình Dương hiện có giá bán căn hộ thấp hơn (dao động khoảng 800 - 2.000 USD/m2), trong khi tại TP. HCM có giá dao động 1.200 - 2.600 USD/m2.
