Cụ thể, doanh thu Phát Đạt giảm mạnh 69% so với cùng kỳ, xuống còn hơn 192 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng đất giảm gần 70% xuống còn gần 189 tỷ đồng. Lợi nhuận tài chính âm 93 tỷ đồng.
Sau khi trừ các chi phí, Phát Đạt lãi ròng chỉ có 22,4 tỷ đồng, chưa bằng 1/10 con số lợi nhuận 279 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, kết quả này đã tươi sáng hơn nhiều so với khoản lỗ hơn 229 tỷ đồng quý 4/2022.
Tính đến hết quý 1/2023, tổng tài sản của Phát Đạt đã giảm hơn 1.000 tỷ đồng (5%) so với đầu năm xuống mức 21.759 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm gần 56% tổng tài sản với giá trị cuối kỳ lên đến 12.131 tỷ đồng (chủ yếu nằm dưới dạng giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản tại các dự án The EverRich 2 (River City), Bình Dương Tower, Tropicana Bến Thành Long Hải,…).
Tổng nợ phải trả của Phát Đạt đang ở mức 13.500 tỷ đồng, gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm. Trong đó, nợ ngăn hạn lên đến 11.599 tỷ đồng. Số dư nợ vay cuối kỳ còn 3.500 tỷ đồng, giảm gần 1.000 tỷ đồng so với đầu năm, riêng dư nợ trái phiếu còn hơn 1.600 tỷ đồng.
Ngoài ra, vốn chủ sở hữu của Phát Đạt cũng giảm từ 9.269 tỷ đồng (quý 4/2022) xuống còn 8.247 tỷ đồng (quý 1/2023), giảm 1.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, hiện, cổ phiếu PDR của Phát Đạt được dùng làm tài sản đảm bảo một phần cho nhiều khoản vay của công ty. Phát Đạt còn cả nghìn tỷ dư nợ từ các bên khác như Công ty tài chính Mirae Asset (100 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Năng lượng Phát Đạt (101,7 tỷ đồng) , ACA Vietnam Real Estate III LP (708,45 tỷ đồng) và 2 cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện (70 tỷ đồng), ông Vũ Dương Hiền (90 tỷ đồng).
Để giải quyết tình trạng vay nợ, Phát Đạt hoán đổi một khoản nợ thành cổ phần. Cụ thể là khoản vay với Vietnam Real Estate III LP. Đơn vị này đã cho Phát Đạt vay bằng ngoại tệ theo hợp đồng vay chuyển đổi với giá trị 30 triệu USD.
Hiện, khoản vay này được chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phần phổ thông cho Bên cho vay khi Phát Đạt thực hiện chào bán cổ phần riêng lẻ để hoán đổi nợ vay và không có tài sản đảm bảo. Lãi suất cố định 8%/năm trên dư nợ vay thực tế.
Kết thúc phiên giao dịch ngày 20/4, cổ phiếu PDR giảm 2,19% xuống còn 13,400 đồng/cổ phiếu.
