Phát Đạt báo lãi quý 1/2023 chưa bằng 1/10 cùng kỳ năm 2022

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với doanh thu và lãi ròng chưa bằng 1/10 con số lợi nhuận cùng kỳ năm ngoái…

Cụ thể, doanh thu Phát Đạt giảm mạnh 69% so với cùng kỳ, xuống còn hơn 192 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng đất giảm gần 70% xuống còn gần 189 tỷ đồng. Lợi nhuận tài chính âm 93 tỷ đồng.

Sau khi trừ các chi phí, Phát Đạt lãi ròng chỉ có 22,4 tỷ đồng, chưa bằng 1/10 con số lợi nhuận 279 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, kết quả này đã tươi sáng hơn nhiều so với khoản lỗ hơn 229 tỷ đồng quý 4/2022.

Phát Đạt
Vốn chủ sở hữu của Phát Đạt cũng giảm từ 9.269 tỷ đồng (quý 4/2022) xuống còn 8.247 tỷ đồng (quý 1/2023), giảm 1.000 tỷ đồng.

Tính đến hết quý 1/2023, tổng tài sản của Phát Đạt đã giảm hơn 1.000 tỷ đồng (5%) so với đầu năm xuống mức 21.759 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm gần 56% tổng tài sản với giá trị cuối kỳ lên đến 12.131 tỷ đồng (chủ yếu nằm dưới dạng giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản tại các dự án The EverRich 2 (River City), Bình Dương Tower, Tropicana Bến Thành Long Hải,…).

Tổng nợ phải trả của Phát Đạt đang ở mức 13.500 tỷ đồng, gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm. Trong đó, nợ ngăn hạn lên đến 11.599 tỷ đồng. Số dư nợ vay cuối kỳ còn 3.500 tỷ đồng, giảm gần 1.000 tỷ đồng so với đầu năm, riêng dư nợ trái phiếu còn hơn 1.600 tỷ đồng.

Ngoài ra, vốn chủ sở hữu của Phát Đạt cũng giảm từ 9.269 tỷ đồng (quý 4/2022) xuống còn 8.247 tỷ đồng (quý 1/2023), giảm 1.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hiện, cổ phiếu PDR của Phát Đạt được dùng làm tài sản đảm bảo một phần cho nhiều khoản vay của công ty. Phát Đạt còn cả nghìn tỷ dư nợ từ các bên khác như Công ty tài chính Mirae Asset (100 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Năng lượng Phát Đạt (101,7 tỷ đồng) , ACA Vietnam Real Estate III LP (708,45 tỷ đồng) và 2 cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện (70 tỷ đồng), ông Vũ Dương Hiền (90 tỷ đồng).

Để giải quyết tình trạng vay nợ, Phát Đạt hoán đổi một khoản nợ thành cổ phần. Cụ thể là khoản vay với Vietnam Real Estate III LP. Đơn vị này đã cho Phát Đạt vay bằng ngoại tệ theo hợp đồng vay chuyển đổi với giá trị 30 triệu USD.

Hiện, khoản vay này được chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phần phổ thông cho Bên cho vay khi Phát Đạt thực hiện chào bán cổ phần riêng lẻ để hoán đổi nợ vay và không có tài sản đảm bảo. Lãi suất cố định 8%/năm trên dư nợ vay thực tế.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 20/4, cổ phiếu PDR giảm 2,19% xuống còn 13,400 đồng/cổ phiếu.

Xem thêm

Phát Đạt rót thêm gần 300 tỷ đồng, thâu tóm công ty sở hữu “đất vàng” tại Đà Nẵng

Phát Đạt rót thêm gần 300 tỷ đồng, thâu tóm công ty sở hữu “đất vàng” tại Đà Nẵng

Sau khi rót thêm 297 tỷ đồng để mua thêm 29,7 triệu cổ phần, Bất động sản Phát Đạt sẽ sở hữu 49,5 triệu cổ phần, trị giá 495 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 99% vốn điều lệ của Công ty CP Đầu tư Bắc Cường, đơn vị sở hữu đang sở hữu một dự án có vị trí đắc địa tại Đà Nẵng…

Có thể bạn quan tâm

Cơ hội vàng bứt phá cho bất động sản hàng hiệu Việt Nam

Cơ hội vàng bứt phá cho bất động sản hàng hiệu Việt Nam

Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế không chỉ đánh dấu bước ngoặt mới cho bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam, mà còn đưa thị trường này tiến gần hơn tới tiêu chuẩn quốc tế, sánh ngang với các đô thị đẳng cấp trong khu vực…

Bất động sản dễ “vỡ bong bóng”

Bất động sản dễ “vỡ bong bóng”

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại những yếu tố tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là vấn đề giá cả, cơ chế pháp lý và sức chống chịu của doanh nghiệp…

Ban lãnh đạo OBC Holdings trong sự kiện ra mắt thương hiệu và công bố dự án A&K Tower

Ra mắt thương hiệu OBC Holdings và công bố dự án A&K Tower

Ngoài dự án A&K Tower sẽ được đưa ra thị trường trong quý 3 năm nay, OBC Holdings còn giới thiệu 5 dự án lớn khác sẽ được triển khai trong giai đoạn 2025 - 2030 với quy mô hàng nghìn căn hộ cao cấp, biệt thự và khu thương mại dịch vụ…

Giải mã xu hướng đầu tư bất động sản thế hệ mới

Giải mã xu hướng đầu tư bất động sản thế hệ mới

Livehouse là mô hình bất động sản được phát triển để phù hợp với xu hướng tích hợp giữa lưu trú, kinh doanh và sinh hoạt đô thị hiện đại. Tuy nhiên, mô hình này vẫn cần hoàn thiện về pháp lý và hạ tầng để đảm bảo tính bền vững...