CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý IV/2021 với doanh thu thuần đạt gần 1.229 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng đất đóng góp hơn 1.213 tỷ đồng.
Việc chuyển nhượng đất với giá vốn rẻ đã giúp lãi gộp của doanh nghiệp tăng 55% so với cùng kỳ khi đạt gần 1.117 tỷ đồng.
Lãi ròng trong quý của Phát Đạt ghi nhận 754 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ. Đây là mức lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp kể từ năm 2009 (tính theo quý).
Lợi nhuận trong quý được ghi nhận chủ yếu từ việc chuyển nhượng một phần khu chung cư cao tầng Phân khu số 4, thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Bên cạnh đó, doanh nghiệp bàn giao đợt cuối cho khách hàng tại Phân khu số 9 thuộc cùng dự án.
Tính lũy kế cả năm 2021, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần giảm hơn 7% về 3.620 tỷ đồng nhưng mức độ hiệu quả trong kinh doanh cao khi lãi sau thuế tăng 52% lên gần 1.861 tỷ đồng, mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử doanh nghiệp.
Trong năm ngoái, công ty bất động sản hàng đầu này đặt mục tiêu doanh thu 4.700 tỷ và lợi nhuận sau thuế 1.868 tỷ đồng. Với kết quả trên, doanh nghiệp mới thực hiện được 77% chỉ tiêu doanh thu và xấp xỉ mục tiêu lợi nhuận.
Trong năm vừa qua, quy mô tổng tài sản của Phát Đạt cũng được mở rộng đáng kể từ khoảng 15.600 tỷ lên trên 20.500 tỷ đồng.
Phần tăng chủ yếu ở khoản mục hàng tồn kho khi đã tăng hơn 2.800 tỷ đồng trong một năm lên gần 12.200 tỷ đồng. Đây là giá trị tài sản dở dang phát sinh mới tại 3 dự án Bình Dương Tower (gần 1.600 tỷ đồng) và dự án Phước Hải (gần 1.400 tỷ đồng), dự án Trần Phú - Đà Nẵng (gần 630 tỷ đồng). Ngược lại tồn kho dự án Du lịch sinh thái Nhơn Hội giảm gần 1.100 tỷ đồng khi đã bắt đầu bàn giao dự án.
Tính đến 31/12/2021, Phát Đạt ghi nhận dư nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 800 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong khi đó dư vay nợ thuê tài chính dài hạn lại tăng mạnh từ 485 tỷ lên mức 2.620 tỷ đồng. Tổng vay nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn hơn 3.400 tỷ đồng. Điều này lý giải vì sao chi phí tài chính trong quý vừa qua tăng đáng kể.
