Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm. Theo đó, tình hình kinh tế vĩ mô của Đà Nẵng tiếp tục khởi sắc với GDP nửa đầu 2017 tăng 8,1% so với cùng kỳ 2016. FDI đăng ký tăng 269,5% theo năm với 14,3 triệu USD được giải ngân.
Trong 6 tháng đầu năm, Đà Năng có gần 2.400 doanh nghiệp mới được thành lập. Doanh thu bán lẻ tăng 17,1% theo năm lên 2.1 tỷ USD. Tăng trưởng tín dụng nửa đầu 2017 đạt 7,5%, mức cao nhất trong vòng sáu năm.
Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm, lượng khách du lịch đạt 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách quốc tế tăng 72% theo năm, đạt 1,2 triệu lượt.
Lượng khách tăng đã ảnh hưởng tích cực đến phân khúc khách sạn. Hiện nguồn cung thị trường này tại Đà Nẵng gồm 86 khách sạn từ 3 đến 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá cho thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm. Công suất trung bình đạt 72%, tăng 7 điểm % theo năm. Trong đó phân khúc khách sạn 5 sao dẫn đầu và hoạt động tốt nhất từ trước tới nay.
Savills dự kiến, trong nửa cuối năm 2017, hơn 1.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường.
Tuy nhiên, cũng thuộc phân khúc lưu trú nhưng loại hình căn hộ condotel gây sốt vài năm qua lại hoạt động khá ảm đạm, với duy nhất 1 dự án được mở bán mới trong suốt nửa năm qua. Nguồn cung có phần eo hẹp này, cộng với lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư gần đây đã thu hút nhiều khách hàng, khiến tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel khá cao, đạt khoảng 70%. Dự báo thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung lớn căn hộ condotel từ các chủ đầu tư trong nước trong nửa cuối 2017 và 2018.
Ảm đạm về nguồn cung trong 6 tháng đầu năm còn có thị trường căn hộ để bán, cũng với duy nhất 1 dự án mới ra hàng. Nhưng ngược lại với condotel, mức hấp thụ chỉ đạt 33%, nghĩa là đưa ra thị trường 3 căn thì chỉ bán được 1. Giá bán cũng có xu hướng giảm, trung bình ở mức 1.690 USD/m2, tương đương khoảng 37 triệu đồng/m2.
Theo Savills, tình hình giao dịch tốt nhất thị trường là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, với mức hấp thụ lên đến 81%. Theo lý giải của đơn vị nghiên cứu, tư vấn thị trường này thì uy tín của chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố tạo nên sức hút của dòng sản phẩm này. Biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá từ 650 USD/m2 đến khoảng 3.000 USD/m2, tương đương từ 14,5 triệu/m2 đến 67 triệu đồng/m2
Hiện tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn, tương đương 91% thị phần, theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần). Trong nửa cuối năm, Đà Nẵng dự kiến có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.
