Tại thị trường TP. HCM, trong 3 tháng qua, lượng căn hộ mới mở bán chính thức đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.
Theo khảo sát của JLL, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD mỗi m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD mỗi m2 trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.
Đối với thị trường Hà Nội, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong quý đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.
JLL đánh giá đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Lượng căn hộ bán ra đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước.
Về giá bán, trong khi giá căn hộ tại TP. HCM tăng mạnh thì tại Hà Nội giá bán trên mỗi dự án vẫn duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ sau thời kỳ tăng trưởng mạnh trước đó.
Trong bối cảnh hiện nay chính sách vay hỗ trợ ngày càng thắt chặt, chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy nhanh lượng hàng tồn. Các chính sách được áp dụng bao gồm như kéo dài thời hạn trả góp, chiết khấu tiền mặt từ 3% đến 6% đối với khách hàng không sử dụng gói vay.
Sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nhu cầu mua đầu tư đã hạ nhiệt tại thị trường Hà Nội. Việc tăng lãi suất vay và thận trọng hơn trong quá trình xét duyệt hộ sơ vay vốn của các ngân hàng khiến khách hàng vay mua nhà gặp khó khăn hơn. Tuy nhu cầu để ở cho phân khúc bình dân và trung cấp vẫn ở mức tốt.
Dự đoán trong 2 quý còn lại của năm nguồn cung mới ở Hà Nội đạt 10.000 - 15.000 căn. Trong đó tiếp tục hướng đến phân khúc sản phẩm bình dân và trung cấp nhằm vào nhu cầu mua để ở.
JLL dự kiến nguồn cung tại thị trường căn hộ TP. HCM giảm mạnh do chính sách ngày càng thắt chặt của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng.
Trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn, trong đó con số thực tế sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chiến lược ra hàng của các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, JLL đánh giá, nhu cầu nhà ở tại thị trường TP. HCM vẫn duy trì ở mức rất cao.
>>Quý I/2019, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội giảm
