Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2017 – lần 3 diễn ra vào ngày 29/09/2017 của CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 (UPCoM: NTB), một trong những vấn đề được đưa ra thảo luận là việc giao tài sản để xử lý nợ tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank).
Theo số liệu tại báo cáo tài chính, tính đến ngày 31/12/2016, trong tổ số nợ vay ngân hàng 1.941 tỷ đồng của công ty thì đã có tới 1.165 tỷ đồng dư nợ tại Sacombank chiếm hơn 60% tổng dư nợ. Ngoài ra còn khoản vay hơn 135 tỷ đồng dư nợ tại Ngân hàng TMCP Phương Nam chi nhánh 3/2 (hiện Ngân hàng Phương Nam đã sáp nhập vào Sacombank). Trong khi cùng thời điểm, dư nợ tại BIDV – Chi nhánh Sở Giao dịch 2 chỉ là 88 tỷ đồng.
Theo hợp đồng tín dụng giữa NTB và BIDV – Sở Giao dịch Tp. HCM, khoản vay 1.165 tỷ đồng trên có mục đích vay là góp vốn hợp tác đầu tư “Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp lô A2 & A3 thuộc Khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng tại P. Tân Hưng, Q. 7, Tp. HCM; Lãi suất 11%/năm; Thời hạn vay 24 tháng, thời điểm trả hết nợ là 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Tính đến cuối năm 2016, khoản vay tại Sacombank đã quá hạn, với dư nợ gốc là 1.165 tỷ đồng, kèm theo lãi phải trả ước tính là hơn 322 tỷ đồng. Tính thêm cả các khoản vay tại các ngân hàng và cá nhân khác, tổng nợ gốc qua hạn của NTB là 2.126 tỷ đồng, chưa kể lãi phải trả tính kèm là 1.041 tỷ đồng.
Sẽ có những ý kiến băn khoăn về việc tại sao HĐQT NTB lại xin cổ đông ủy quyền cho đàm phán với Sacombank về việc giao tài sản dự án Trịnh Đình Trọng cho Ngân hàng Sacombank để xử lý nợ. Dự án Trần Đình Trọng có liên quan thế nào giữa Sacombank và NTB.
Thực tế, thuyết minh BCTC không đề cập Sacombank trực tiếp tài trợ vốn cho NTB để triển khai dự án Trần Đình Trọng. Mà chỉ đề cập đến khoản vay của NTB tại Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc VKXD An Pha (An Pha) liên quan đến Dự án Trần Đình Trọng.
Cụ thể, ngày 30/08/2011, An Pha và NTB ký hợp đồng cho vay tiền số 02/TCKT, số tiền vay là 15 tỷ đồng, thời hạn 12 tháng tính từ ngày 30/08/2011, với lãi suất thả nổi có điều chỉnh, lãi suất ban đầu là 22%/năm, hình thức đảm bảo là tín chấp.
Theo Biên bản họp Hội đồng thành viên của An Pha ngày 12/08/2014, An Pha đồng ý cho NTB vay số tiền 154 tỷ đồng nhằm phục vụ thi công dự án Trần Đình Trọng với thời hạn vay 12 tháng, lãi suất theo quy định của Ngân hàng Phương Nam, hình thức đảm bảo là toàn bộ tài sản hình thành trên đất trong tương lai là các căn hộ thuộc dự án khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trần Đình Trọng – 584 tọa lại tại Thửa đất số 61 – Tờ bản đồ số 33, địa chỉ 384 Trần Đình Trọng, P. Hòa Thạnh, Q. Tân Phú, Tp. HCM.
Tính đến cuối năm 2016, khoản vay trên cũng đã quá hạn, với dư nợ gốc là 154 tỷ đồng và 61 tỷ đồng lãi phải trả.
Lưu ý, “lãi suất theo quy định của Ngân hàng Phương Nam”, nên không loại trừ khả năng, khoản vay từ An Pha có liên quan đến ngân hàng vừa sáp nhập vào Sacombank. Bên cạnh đó, theo tìm hiểu, khoản vay hơn 135 tỷ đồng dư nợ tại Ngân hàng TMCP Phương Nam – Chi nhánh 3/2 (hiện đã quá hạn) được đảm bảo bằng quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng số 013/04/11/HMTD (Không bao gồm QSD đất và QSH nhà) tại số 1010B Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú, TP.HCM.
Là chủ nợ lớn nhất của NTB, với cả nghìn tỷ đồng nợ xấu bị đọng tại đây, nắm giữ tài sản đảm bảo là Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh “Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp lô A2 & A3” thuộc Khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng tại Phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.HCM giữa CTCP Him Lam và NTB ngày 19/11/2013, chưa rõ Sacombank có học cách xử lý nợ của BIDV để thu hồi khoản cho vay tại NTB. Hiện đến thời điểm này, chưa thấy Sacombank công bố thông tin đấu giá nào có liên quan.
Theo Viettimes
