Kosy Mountain View có nhiều sai phạm
Theo đó, văn bản chỉ đạo của Phó thủ tướng nêu rõ thời gian có nhiều phản ánh quá trình thực hiện dự án Kosy Mountain View có nhiều vi phạm, nguy cơ thất thoát ngân sách.
Cụ thể, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Lào Cai kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh của báo chí liên quan đến việc thực hiện "Dự án khu đô thị mới: Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường, thành phố Lào Cai" và việc chấp hành pháp luật trong thực hiện dự án trên, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2019.
Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường (tên thương mại Khu đô thị Kosy Mountain View Lào Cai), tọa lạc tại phường Bình Minh và phường Bắc Lệnh, thành phố Lào Cai, có diện tích chiếm đất là 38 ha, quy mô dân số khoảng 4.176 người, tổng mức đầu tư dự kiến 412 tỷ đồng.
Dự án KĐT Kosy Mountain View Lào Cai do Công ty Cổ phần Kosy và đơn vị tư vấn lập hồ sơ quy hoạch, đã được Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500. Đồng thời Công ty Cổ phần Kosy cũng được Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai chọn làm chủ đầu tư dự án.
Trước đó, theo phản ánh, dự án Khu đô thị mới tiểu khu đô thị 17 Lào Cai – Cam Đường được xác định là dự án nhà ở thương mại, với các hạng mục nhà ở liền kề, biệt thự, nhà vườn, và công trình dịch vụ thương mại.
Mặc dù chưa hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ xây dựng theo quy định của pháp luật, thế nhưng, dự án vẫn điều chỉnh quy hoạch và được doanh nghiệp thi công rầm rộ.
Bên cạnh đó, quy trình thu hồi đất của dự án không đúng quy định của Luật Đất đai. Vì đây là dự án nhà ở thương mại nên việc thu hồi đất cho dự án phải áp dụng điểm c khoản 4 Điều 40 Luật Đất đai năm 2013 chứ không thể áp dụng Điều 60 và Điều 62 Luật này.
Theo đó, doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án muốn tạo được quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì phải nhận chuyển nhượng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất trong vùng quy hoạch và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất.
Tuy nhiên, các cơ quan chức năng tỉnh Lào Cai đã nhiều lần tổ chức cưỡng chế, ép dân phải giao nộp đất, và tính tiền đền bù theo bảng giá của nhà nước, gây bức xúc trong nhân dân dẫn đến khiếu kiện kéo dài.
Không những vậy, dự án Kosy Mountain View Lào Cai không được thông qua Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh. Vậy, việc thực hiện thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đối với hơn 38ha đất như đã nêu trên không có Nghị quyết của HĐND thông qua mà chỉ có Công văn số 246/HĐND-TT ngày 30/10/2014 của thường trực HĐND tỉnh Lào Cai do ông Phó Chủ tịch HĐND Tạ Đình Bảng ký.
Cũng theo phản ánh, hiện chủ đầu tư dự án chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để được giao dịch bán nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.
Tồn kho ở Kosy Lào Cao lên tới 307 tỷ đồng
Tập đoàn Kosy thành lập năm 2008, ông Nguyễn Việt Cường giữ chức chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc. Kosy Group có 10 đơn vị thành viên hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, xây dựng, năng lượng tái tạo và công nghệ thông tin, trong đó bất động sản được xác định là lĩnh vực kinh doanh mũi nhọn.
Theo báo cáo tài chính quý II/2019 chưa kiểm toán, Kosy đạt 275 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2018. Tuy nhiên giá vốn tại tăng tới 42% khiến cho lợi nhuận gộp của Kosy giảm 43% còn 18 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp chỉ còn 6,7%.
Chi phí tài chính và bán hàng giảm song chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng mạnh nên kết thúc quý II lợi nhuận sau thuế của Kosy giảm tới 47% còn 9,5 tỷ đồng. 6 tháng đầu năm, Kosy đạt 569 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 77% nhưng lãi sau thuế giảm 16% còn 18 tỷ đồng.
Đáng chú ý dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Kosy liên tục âm trong 3 năm trở lại đây, kết thúc năm 2018 con số này đã lên tới âm 532 tỷ đồng. 6 tháng đầu năm, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Kosy tiếp tục âm 157 tỷ đồng do tăng mạnh khoản phải thu và tồn kho báo động rủi ro với dòng tiền của doanh nghiệp.
Đáng chú ý theo báo cáo tài chính quý II/2019, hàng tồn kho của Kosy lên tới 582 tỷ đồng, chủ yếu ở dự án Kosy Lào Cao 307 tỷ đồng. Có thể thấy, mục hàng tồn kho của Kosy trong 4 năm trở lại đây thì chi phí sản xuất kinh doanh dở dang nằm phần lớn ở dự án Kosy Lào Cai.
Khoảng 2 năm trở lại đây, Tập đoàn Kosy phát triển hàng loạt các dự án bất động sản lớn các tỉnh thành phía Bắc như Khu đô thị Kosy Lào Cai, Khu đô thị Kosy Sông Công, Khu đô thị Kosy Gia Sàng, Khu đô thị Kosy Bắc Giang, Khu dân cư đô thị Cầu Gồ...
