Những tháng cuối năm 2025 đang chứng kiến bức tranh bất động sản phía Nam sôi động hơn hẳn so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Hàng loạt chủ đầu tư lớn nhỏ đồng loạt bung hàng, trải dài từ TP.HCM đến các tỉnh vệ tinh tạo nên nhịp giao dịch sôi nổi hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây.
Dù mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích lên so với đầu năm, sức mua vẫn được duy trì ổn định, phản ánh niềm tin của thị trường vào một chu kỳ phát triển mới đang hình thành.
Không chỉ đơn thuần là sự “ấm lên” mang tính thời điểm, những tín hiệu cuối năm cho thấy bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, nơi nguồn cung tăng trở lại song hành cùng nhu cầu ở thực lớn, dòng tiền đầu tư dài hạn và kỳ vọng từ hạ tầng, quy hoạch vùng.
NGUỒN CUNG BỨT TỐC
Một trong những điểm nhấn rõ nét nhất của thị trường bất động sản phía Nam dịp cuối năm chính là sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung mới, với vai trò dẫn dắt thuộc về các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính và pháp lý vững vàng. Sau giai đoạn dài tập trung củng cố hồ sơ pháp lý, tái cấu trúc sản phẩm và chiến lược, nhiều doanh nghiệp đã chủ động tăng tốc bung hàng, đón dòng tiền cuối năm.
Vừa qua, Tập đoàn Nam Long gây chú ý khi tổ chức mở bán đồng loạt nhiều dự án và phân khu tại các khu vực chiến lược. Tại đại đô thị Waterpoint quy mô 355ha, doanh nghiệp này giới thiệu phân khu căn hộ cao tầng Solaria Rise, dòng sản phẩm giá vừa túi tiền với gần 700 căn hộ, hướng đến nhu cầu ở thực.
Cùng lúc, tại khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26 ha, dòng căn hộ Trellia Cove tiếp tục được tung ra thị trường, trong khi ở phía Đông TP.HCM, phân khu thấp tầng Izumi Canaria thuộc khu đô thị Izumi City 170ha cũng chính thức ra mắt.
Việc cùng lúc bung hàng nhiều dòng sản phẩm từ căn hộ cao tầng, nhà phố đến biệt thự tại nhiều khu vực từ Tây, Nam đến Đông TP.HCM cho thấy chiến lược phủ sóng toàn diện của Nam Long. Nguồn cung không chỉ dồi dào về số lượng mà còn đa dạng về loại hình, tệp khách hàng, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư lẫn đầu tư trung, dài hạn.
Ở phân khúc đại đô thị, Vinhomes tiếp tục khẳng định vai trò “người chơi lớn” khi cuối năm chính thức mở bán hai phân khu trọng điểm của dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với quy mô gần 2.870ha.
Trong đó, phân khu Vịnh Tiên rộng hơn 700ha được quy hoạch phát triển nhà phố, shophouse và biệt thự với mật độ xây dựng thấp, hướng đến không gian nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Phân khu Vịnh Ngọc quy mô khoảng 600ha, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố, biệt thự song lập và đơn lập, diện tích đa dạng từ 75m2 đến gần 900m2.
Cùng thời điểm, Vinhomes Green City tại khu vực Tây Bắc TP.HCM cũng tiếp tục bung giỏ hàng mới. Đại đô thị này được quy hoạch trên quỹ đất gần 197 ha, cung cấp hơn 4.500 sản phẩm thấp tầng, trong đó có gần 400 căn biệt thự và hơn 4.000 căn nhà phố. Động thái tung hàng vào cao điểm cuối năm không chỉ góp phần gia tăng đáng kể nguồn cung cho thị trường phía Nam, mà còn thể hiện rõ quyết tâm tăng tốc của chủ đầu tư nhằm đón đầu chu kỳ phục hồi.
Theo giới đầu tư, việc hàng loạt dự án đồng loạt bung hàng vào cuối năm là tín hiệu tích cực, phản ánh sự chủ động trở lại của các chủ đầu tư sau thời gian dài “nén” cung. Đây cũng là giai đoạn thị trường bắt đầu phân hóa rõ nét, khi những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản và đến từ các thương hiệu uy tín tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của người mua.
SỨC CẦU DUY TRÌ ỔN ĐỊNH, DÒNG TIỀN BẮC – NAM HỘI TỤ
Dù lãi suất cho vay mua nhà vào cuối năm có xu hướng tăng nhẹ so với mặt bằng thấp của năm 2024, song thực tế cho thấy sức mua tại thị trường phía Nam vẫn khá tốt. Đặc biệt, các dự án có pháp lý rõ ràng, được phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp, gắn với hạ tầng đồng bộ tiếp tục ghi nhận thanh khoản tích cực.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong những tháng cuối năm, sức mua tại thị trường phía Nam duy trì ở mức tương đối tốt, thậm chí có thời điểm cao hơn Hà Nội. Đáng chú ý, thị trường này còn thu hút mạnh mẽ dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM của người Hà Nội trong quý 3/2025 đã tăng mạnh, đạt 49% so với quý 2/2025. Các khu vực trung tâm cũ và vùng vệ tinh phía Tây, phía Đông TP.HCM trở thành “điểm ngắm” của dòng vốn.
Theo các chuyên gia nguyên nhân đến từ việc mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã tăng rất mạnh trong hai năm gần đây, khiến khả năng tiếp cận của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực ngày càng khó. Trong khi đó, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh vẫn còn nhiều khu vực có mức giá “dễ thở” hơn, tạo ra biên an toàn nhất định cho cả nhu cầu ở lẫn đầu tư.
Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, bức tranh bất động sản phía Nam hiện mang màu sắc “tái cân bằng” rõ nét, nguồn cung tăng trở lại sau thời gian bị nén, trong khi sức mua vẫn được nâng đỡ bởi ba trụ cột chính gồm nhu cầu ở thực lớn, mặt bằng giá hợp lý hơn so với Hà Nội và kỳ vọng dài hạn từ quy hoạch, sáp nhập vùng cũng như phát triển hạ tầng. Dòng tiền dài hạn, thận trọng nhưng có chiến lược vẫn đang tìm kiếm cơ hội tại khu vực này.
Ở góc độ dự báo, Vietcap cho rằng nguồn cung mới sẽ tăng đáng kể trong giai đoạn cuối năm 2025 – 2026, với mức độ tập trung lớn hơn tại khu vực miền Nam. Triển vọng tích cực của thị trường được củng cố bởi hàng loạt hoạt động phát triển dự án, cùng việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng trọng điểm.
Theo đó, giao dịch sơ cấp trong năm 2025 được kỳ vọng tăng trưởng so với mức nền thấp của giai đoạn 2023 – 2024, nhờ nhu cầu ở thực vững chắc, dòng tiền đầu tư quay trở lại, thủ tục pháp lý thuận lợi hơn và mặt bằng lãi suất vay mua nhà tương đối ổn định.
Thực tế, năm 2025 được xem là năm “đặc biệt” của bất động sản phía Nam khi cả nguồn cung lẫn sức cầu đều có xu hướng vươn lên. Vào thời điểm cuối năm, nhiều chủ đầu tư tiếp tục bung hàng với tâm thế tích cực, thể hiện niềm tin vào cơ hội của chu kỳ phát triển mới.
