Chia sẻ tại hội thảo "Đầu tư condotel: Thực tế, triển vọng và giải pháp" diễn ra chiều 16/3, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã nêu lên 6 vướng mắc khi đầu tư vào mô hình condotel.
Thứ nhất, việc áp dụng tính toán chỉ tiêu kiến trúc kỹ thuật công trình có căn hộ condotel hiện chưa rõ ràng.
Vấn đề thứ hai là chỉ tiêu dân số đối với các công trình condotel. Hiện mới có chỉ tiêu dân số với khu vực nhà ở, chưa có đối với condotel nên nếu không có quy định bổ sung sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu dân số địa phương.
Thứ ba, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm nhưng hiện vẫn chưa có quy định cụ thể liên quan đến condotel, là đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Hiện các doanh nghiệp đang khuyến nghị là nên cấp theo diện đất ở lâu dài.
Thứ tư, các quy định liên quan đến kinh doanh mua bán chuyển nhượng chưa rõ ràng, với điều kiện bán sản phẩm hình thành trong tương lai, bảo lãnh cho thuê mua và đặc biệt là quy định bán căn hộ cho người nước ngoài...
Thứ năm, về quản lý condotel, loại hình bất động sản này có cơ chế vận hành khác với chung cư. Nếu như chung cư có ban quản lý thì đối với condotel, chủ đầu tư có thể tự vận hành hoặc thuê đơn vị vận hành riêng.
Thứ sáu là vấn đề đất đai liên quan đến condotel chưa có quy định sử dụng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nói.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam lại cho hay, loại hình bất động sản này đã được thừa nhận và điều tiết tại Luật Du lịch 2017.
"Vấn đề pháp lý cho condotel đang trở thành một đề tài nóng trong cộng đồng doanh nghiệp BĐS và giới đầu tư địa ốc thời gian gần đây, nhưng do đây là loại hình bất động sản mới, chưa được điều chỉnh tại các pháp luật có liên quan, vì vậy gây nhiều khó khăn trong việc quản lý của cơ quan quản lý nhà nước, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân cũng như doanh nghiệp", ông Nam nói.
Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Vũ Văn Phấn lại cho biết, để tháo gỡ những vướng mắc này, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Kế hoạch và đầu tư, và Bộ Văn hóa thể thao và du lịch... cùng các chuyên gia như ông Đặng Hùng Võ, ông Nguyễn Trần Nam…
"Chúng tôi giúp lãnh đạo Bộ, Chính phủ tham vấn về thị trường. Condotel là sản phẩm đã được luật điều tiết", ông Phấn nói và giải thích, giải pháp trong luật kinh doanh bất động sản yêu cầu các địa phương khi đầu tư các loại hình bất động sản, kể cả nhà đất, nhà ở, yêu cầu các thành phố, địa phương xây dựng kế hoạch phát triển. Khi xây dựng kế hoạch, tỉnh đã phải nghiên cứu, xác định nhu cầu.
