Thời gian gần đây, nhiều khu công nghiệp lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1679/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm giai đoạn 1, tỉnh Bắc Giang.
Quy mô diện tích của dự án 102,85 ha, vốn đầu tư 1.467,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 234,8 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Hay dự án khu công nghiệp Rạch Bắp mở rộng sẽ được triển khai tại xã An Tây và xã An Điền, thị xã Bến Cát, xã Thanh Tuyền và xã An Lập, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương với tổng vốn đầu tư 1.034,9 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là 360ha.
Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), từ đầu năm đến ngày 5/12, cả nước có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991 ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Miền Bắc chiếm ưu thế về số lượng dự án trong khi các dự án khu công nghiệp tại miền Nam có quy mô lớn hơn.
Hiện nay, cả nước có 443 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138,9 nghìn ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95 nghìn ha. Trong đó, có khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.
Chuyên gia VARS cho biết, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động đạt khoảng 75%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.
Nhu cầu thuê kho, nhà xưởng xây sẵn tăng mạnh khi ngành thương mại điện tử phát triển “bùng nổ”. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt khoảng 68% và 87% với nhà xưởng.
Về giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng cao khi nhu cầu từ dòng vốn FDI tăng trưởng trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn khan hiếm, mức tăng trung bình từ 7 - 12% mỗi năm, tùy khu vực. Giá cho thuê đất trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam.
Giá cho thuê đất khu công nghiệp bình quân ở Việt Nam vẫn còn hấp dẫn, thấp hơn từ 20% so với các quốc gia khác trong khu vực như Singapore (240 - 360 USD/m2/chu kỳ thuê), Indonesia (200 USD/m2/chu kỳ thuê), Trung Quốc (177 USD/m2/chu kỳ thuê)...
Chuyên gia VARS cũng cho biết thêm, nhiều khu công nghiệp truyền thống tại Việt Nam đang hoạt động đã chủ động nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút nhu cầu chất lượng cao, bằng cách chuyển đổi sang khu công nghiệp sinh thái. Tuy nhiên, số lượng khu công nghiệp phát triển theo hướng bền vững còn rất hạn chế so với mục tiêu tăng trưởng xanh của Việt Nam.
“Để hoàn thành mục tiêu này, ngoài việc tăng cường phổ biến thông tin về tiêu chuẩn bền vững, cơ quan quản lý Nhà nước cần có các cơ chế, chính sách khuyến khích, hỗ trợ các nhà đầu tư chuyển đổi, phát triển các mô hình khu công nghiệp bền vững như: ưu đãi tín dụng, cung cấp nguồn lực, tư vấn triển khai, nâng thời hạn sử dụng đất để bù đắp chi phí...”, VARS đề xuất.
