Jones Lang LaSalle Việt Nam đánh giá, quý I/2017, thị trường nhà ở Hà Nội chứng kiến nguồn cung ở trạng thái cao. Theo đó, lượng mở bán mới đạt tới gần 9.200 căn – ngang với quý IV/2016. Trong số này, lượng căn hộ có giá bán trên 1.800 USD/m2 chiếm tới 37%.
Xét theo tổng lượng mở bán lũy kế tính đến quý I/2017, chỉ riêng quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân chiếm thị phần cao nhất – với khoảng 12.000 – 19.000 căn mỗi quận.
Hà Nội có bội thực nguồn cung?
Lượng bán phân khúc cao cấp – sang trọng đã tăng mạnh. Cụ thể, lượng bán đạt 8.172 căn – giảm 13,5% theo quý. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp – sang trọng chiếm tới 30% tổng lượng bán – tức tăng 3 lần so với năm 2016.
Theo địa bàn, khu vực phía Tây tiếp tục phát huy vai trò điểm sáng: các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy đóng góp lớn vào lượng bán của quý I – trung bình mỗi quận ghi nhận khoảng 1.200 căn bán.
Giá bán (sơ cấp lẫn thứ cấp) thị trường căn hộ tại Hà Nội đều duy trì ở tình trạng tăng. Với thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục tăng trên diện rộng. Theo JLL Việt Nam, mức tăng giá phổ biến ở các dự án hiện hữu được ghi nhận ở mức 2-4% theo quý.
Tương tự, liên quan tới thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục tăng thêm (xu hướng có phần chậm lại so với các quý gần đây). Đơn vị tư vấn lưu ý, một số dự án đã hoàn thành cách đây nhiều năm thuộc phân khúc trung và cao cấp chào giá thấp hơn quý IV/2016 khoảng 1-2%.
"Đặc biệt, JLL dự báo nguồn cung căn hộ sắp tràn về thị trường Hà Nội trong năm nay. Theo đó, lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 3 vạn căn trong 3 quý tới, với hơn 50% trong số này đến từ phân khúc căn hộ trung cấp.
Thậm chí, lượng mở bán mới được kỳ vọng đạt trên 35.000 căn cho đến hết năm nay và sôi nổi ở tất cả các phân khúc.
Thời gian năm 2016, JLL đã lần lượt công bố các số liệu cập nhật diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội. Cụ thể, thị trường Hà Nội quý I/2016, Jones Lang LaSalle công bố nguồn cung mới ra thị trường đạt 9.900 căn, tăng 13% theo quý. Quý II/2016, JLL đưa ra con số 8.323 căn, giảm 16% theo quý. Quý III/2016, JLL thống kê kết quả 7.854 căn, giảm 6% theo quý.
Điểm chung, các số liệu mà JLL đưa ra, đa phần đều mâu thuẫn với các con số đánh giá của những đơn vị tư vấn khác (như Savills, CBRE). Đối với thị trường căn hộ Tp.HCM, JLL dự báo khá tích cực. Trong quý I/2017, lượng mở bán biệt thự/nhà phố tăng cao so với quý IV/2016. Phân khúc căn hộ chứng kiến lượng mở bán đạt 8.565 căn, giảm 3% theo quý. Tuy nhiên, JLL nhấn mạnh, hoạt động mở bán vẫn sôi nổi ở nhiều quận huyện.
TP HCM “nóng” cục bộ
Về biệt thự/nhà phố, lượng cung mới đạt 1.343 căn, tăng 44% theo quý. Loại hình nhà phố tiếp tục dẫn dắt thị trường ở mức giá phổ biến vào khoảng 135.000-350.000 USD/căn. Khá tích cực, lượng cầu tiếp tục đạt cao ở cả hai thị trường này (Căn hộ lẫn biệt thự/nhà phố). Đơn cử, hạng mục căn hộ có lượng bán đạt 8.140 căn.
Trong tổng lượng bán, các căn có giá bán từ 1.200 USD/m2 chiếm gần 58% và các căn dự kiến bàn giao trong năm 2017 chiếm khoảng 26%. Đối với biệt thự/Nhà phố, lượng bán đạt 1.160 căn, cao gấp 1,5 lần quý IV/2016.
JLL đánh giá, giá bán tiếp tục tăng cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, căn hộ ghi nhận giá bán tiếp tục tăng trên diện rộng, với mức tăng phổ biến được ghi nhận ở mức 2-3% so với quý IV/2016.
Biệt thự/Nhà phố chứng kiến giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, đến từ các tăng trưởng tốt ghi nhận ở cả hai xu hướng mua để ở và mua đầu tư. Về thị trường thứ cấp, phân khúc căn hộ ghi nhận xu hướng tăng giá có phần chậm lại so với những quý gần đây, do lượng cung tăng mạnh trên thị trường thứ cấp.
Biệt thự/Nhà phố lại có giá bán tiếp tục tăng, với một số dự án giá rẻ ghi nhận các mức tăng đáng mạnh với quý IV/2016, vào khoảng 5-7%. Nhà tư vấn dự báo, lượng mở bán kỳ vọng đạt cao trong năm 2017.
Trong đó, nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng đạt 9.000-12.000 căn/quý cho đến hết năm 2017.
Phân khúc giá thấp sẽ dẫn dắt thị trường. Đồng thời, nguồn cung biệt thự/nhà phố dự báo sẽ xác lập nhiều kỷ lục mới trong năm 2017, xu hướng tăng trưởng sẽ diễn ra trên diện rộng.
Theo Đông Hưng/ Thời báo kinh doanh
