Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa khởi sắc nhưng đang âm ỷ nóng lại

Một “thành phố mới” đang được vẽ lại với hy vọng tạo ra cú hích cho cả vùng. Sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam được kỳ vọng không chỉ làm mới cấu trúc quản lý mà còn mở rộng không gian phát triển, tái định vị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vốn đang chìm trong khủng hoảng.

MỜ NHẠT

Theo báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 5/2025 của DKRA cho thấy, thị trường này đang khá trầm lắng. Nguồn cung mới hạn chế, lượng hàng tồn kho của các dự án cũ lại trở thành lực cản lớn cho cả cung lẫn cầu.

Cụ thể, biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay ­đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.

Ở loại hình này, sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, với lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp. Giá bán sơ cấp vẫn ổn ­định, không có nhiều biến ­động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ ­đầu tư ­đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu ­đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu, nhưng thanh khoản vẫn chưa ­được cải thiện như kỳ vọng.

Hiện nay khó khăn về thanh khoản tiếp tục ­đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà ­đầu tư ở mức thấp, dẫn ­đến trạng thái ảm ­đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Về nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng có nguồn cung không có nhiều biến ­động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn ­đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng ­đi ngang, những chính sách ưu ­đãi, chiết khấu… vẫn tiếp tục ­được áp dụng rộng rãi.

Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến ­độ… đã ảnh hưởng ­đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Còn loại hình condotel có nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ, trong khi ­đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua.

Thị trường trầm lắng, sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ khiêm tốn chỉ tương ­đương 0,4% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung toàn khu vực.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến ­động so với cùng kỳ, dù các chủ ­đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu ­đãi như cam kết, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu… tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.

Thị trường trong những tháng tiếp theo dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà ­đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn.

CHỜ SỨC BẬT SAU SÁP NHẬP

Dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng chưa thể khởi sắc trở lại, song, sau khi sáp nhập với Quảng Nam, giới chuyên gia đánh giá thị trường này vẫn còn nhiều cơ hội trong thời gian tới.

Theo đó, Đà Nẵng và Quảng Nam là hai địa phương có vị trí chiến lược đặc biệt tại miền Trung, nơi hội tụ giữa trung tâm kinh tế biển năng động và không gian văn hóa, di sản giàu bản sắc. Cùng sở hữu đường bờ biển dài, cảnh quan đa dạng, hạ tầng kết nối thuận lợi và lực đẩy mạnh mẽ từ các chiến lược phát triển vùng, hai địa phương đang từng bước hình thành một cực tăng trưởng mới có khả năng lan tỏa rộng khắp khu vực miền Trung và vươn ra quốc tế.

Hiện nay, chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính đang được gấp rút triển khai không chỉ là cuộc cải cách thông thường mà là bước đi chiến lược nhằm hướng tới mục tiêu tạo ra không gian phát triển mới; tăng cường hiệu năng, hiệu lực bộ máy để các địa phương tăng trưởng nhanh và phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới.

Chia sẻ tại một toạ đàm gần đây, PGS. TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam chia sẻ, lợi thế lớn nhất khi sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam chính là quy mô và khả năng tích hợp nguồn lực. Với tổng diện tích và dân số vượt trội, khu vực này hội tụ đầy đủ các yếu tố: núi, biển, đồng bằng, duyên hải; tối ưu hóa phân bổ các nguồn lực phát triển như cảng biển, sân bay, tài nguyên du lịch và không gian công nghiệp, đô thị…

Sự cộng hưởng sức mạnh không chỉ đến từ việc liên kết các nguồn lực sẵn có, mà còn nhờ vào “cơ chế đặc thù - vượt trội” của Đà Nẵng và cho cả Quảng Nam, từ đó mở rộng không gian, cơ hội phát triển cho cả 2 địa phương này. Hơn nữa, thế mạnh càng được nhân lên nhờ sự nổi bật đặc thù - khác biệt về văn hóa và tài nguyên du lịch, tạo nên sức cạnh tranh “vô đối” trên bản đồ phát triển vùng.

“Một thành phố mới ra đời, hội tụ chuỗi đô thị - cảng biển - công nghiệp hiện đại - du lịch đẳng cấp, với các nội hàm “xanh - số - thông minh - sáng tạo” sẽ là một “thế lực cạnh tranh” tầm cỡ khu vực và thế giới. Không có lý do hoài nghi triển vọng bùng nổ phát triển của Đà Nẵng mới, khi cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ khác thường. Hãy chờ đợi điều phi thường được tạo dựng tại mảnh đất này”, ông Thiên bày tỏ.

Từ những lực đẩy trên, có thể thấy rằng, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng nói riêng đang dần có sức bật mới. Cùng với đó, sức bật từ du lịch nội địa và quốc tế đang quay trở lại, cộng hưởng với đà phục hồi kinh tế và đầu tư hạ tầng, là cơ sở để kỳ vọng Đà Nẵng sẽ sớm lấy lại vị thế trung tâm nghỉ dưỡng của cả nước trong thời gian tới.

Về du lịch tại Đà nẵng, theo Cục Thống kế thành phố, tháng 5/2025, hoạt động lưu trú, ăn uống và du lịch lữ hành tại Đà Nẵng tiếp tục khởi sắc nhờ kỳ nghỉ lễ dài ngày và chuỗi sự kiện sôi động diễn ra trên địa bàn thành phố.

Lượng khách đến Đà Nẵng tăng mạnh, đặc biệt qua đường hàng không và sự trở lại của tàu biển quốc tế, góp phần thúc đẩy doanh thu tại các cơ sở lưu trú, nhà hàng, khách sạn. Hoạt động du lịch lữ hành cũng tăng trưởng tích cực, nhất là khách quốc tế theo tour. Tính chung 5 tháng đầu năm, doanh thu và lượng khách du lịch duy trì đà tăng ổn định, khẳng định vai trò quan trọng của ngành du lịch trong phát triển kinh tế dịch vụ của thành phố.

Theo đó, doanh thu dịch vụ du lịch lữ hành tháng 5/2025 ước đạt 382,7tỷ đồng, tăng 4,5% so với tháng trước và tăng 34,1% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu ước đạt 1.588,2 tỷ đồng, chiếm 2,4% tổng mức và tăng 19,9% so với cùng kỳ năm 2024.