Theo báo cáo mới đây về ngành bất động sản của Công ty Chứng khoán Mirae Asset, tại TP.HCM, thị trường nhà phố, biệt thự chịu ảnh hưởng nặng nề từ tác động của việc siết tín dụng và nguồn cung khan hiếm, cả năm 2022 chỉ đạt hơn 1.000 căn được bán ra, xấp xỉ cùng năm trước.
Giá giảm nhẹ
Trong bối cảnh đó, dự báo giá nhà trong năm 2023, có thể giảm nhẹ do chịu tác động từ 2 yếu tố chính: Áp lực trả lãi khiến nhiều chủ sở hữu phải bán cắt lỗ và chủ đầu tư chủ động giảm giá bán để kích cầu.
Tuy nhiên, mới đây, giới kinh doanh bất động sản xôn xao trước thông tin biệt thự, nhà phố tại dự án Khu đô thị SwanBay ở đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch “giảm giá tới 50%” so với cùng kỳ năm ngoái.
Thế nhưng, theo ghi nhận vào ngày 26/3, những người làm môi giới, chủ đầu tư và cả những người đã mua nhà ở tại khu đô thị này đều khẳng định không có chuyện nhà phố, biệt thự SwanBay giảm giá đến mức 50% như thông tin lan truyền.
Đại diện chủ đầu tư nhận định, nhiều khả năng một số môi giới bên ngoài đưa thông tin sai lệch, tung giá ảo nhằm ép giá những chủ nhà đang cần bán gấp.
Anh Minh, một môi giới bất động sản có thâm niên tại dự án SwanBay, cho biết: Thị trường nhà đất khu vực này dù có chậm hơn giai đoạn trước nhưng vẫn đang chứng kiến những giao dịch nhỏ lẻ.
Giá một căn biệt thự đơn lập 320m2 ở khu này chưa có sổ năm ngoái có giá từ 15,8 tỷ đồng, nay đang giao dịch khoảng 13 - 13,5 tỷ đồng. Còn những căn biệt thự đã có sổ đang được chào bán khoảng 15 - 16,5 tỷ đồng/căn, thấp hơn năm ngoái khoảng 1-2 tỷ đồng.
Bảo toàn giá trị bất động sản
Đại diện chủ đầu tư dự án, Công ty CP Vina Đại Phước cũng khẳng định: Biệt thự song lập diện tích 8 x 20m tại SwanBay đang được chào bán từ 10,5 - 13 tỷ đồng, chứ không hề có giá 5 - 6 tỷ đồng như những thông tin lan truyền mới đây.
Tương tự, biệt thự đơn lập diện tích 16 x 21m giá dao động 19 - 23 tỷ đồng tùy vị trí chứ không có căn nào giá 10-11 tỷ đồng.
Với căn nhà phố liền kề diện tích 7x21m giao thô tại khu này hiện có khoảng 6,5 tỷ đồng trong khi đỉnh điểm năm ngoái khoảng 6,7 - 7 tỷ đồng/căn; còn căn đã có nội thất hiện nay là 8,5 tỷ đồng chứ không có giá nào ở mức 5 - 6 tỷ đồng.
Trong khi đó, Villa Shophouse diện tích 130 - 230m2 giá dao động 12 - 16 tỷ đồng/căn đối với khu Le Centre, còn Shophouse khối đế chung cư Le Centre thì giá từ 8 - 10 tỷ đồng/căn chứ không có mức nào 6 - 9 tỷ đồng.
Phân khu SwanBay Le Centre được triển khai vào cuối năm 2019 với quy mô 1.111 sản phẩm bao gồm 520 căn biệt thự và 591 căn hộ đã xây dựng xong. Bên cạnh đó, khu trường học đang xây dựng, dự kiến đưa vào hoạt động quý 3/2023.
Một số cư dân hiện hữu đang sinh sống tại SwanBay sau khi đọc được những thông tin về việc giảm giá tới 50% tại khu đô thị này cũng tỏ ra bức xúc. Theo anh N.T.Toàn, muốn biết thực hư về việc giảm giá hay không thì nhà đầu tư nên xuống tận nơi kiểm chứng, chứ không nên chỉ đọc thông tin trên mạng, dễ bị hiểu sai lệch.
Một nhà đầu tư khác tên Hoàng Long, người đang là chủ sở hữu căn shophouse tại Khu đô thị SwanBay, khẳng định: "Ở đây, chưa hề có ai giảm giá đến 30% chứ nói gì đến 50%. Theo ghi nhận của anh Long, chỉ có vài khách hàng tới kỳ thanh toán mà ngân hàng không giải ngân nên buộc phải bán lại giá thấp hơn đôi chút so với giá năm ngoái.
Dự án SwanBay tọa lạc trên đảo Đại Phước thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án nằm tiếp giáp TP.Thủ Đức (TP.HCM) với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 51A nối Quốc lộ 1 với TP.Vũng Tàu, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối với Sân bay Quốc tế Long Thành tương lai.
