Với quy mô hơn 186 ha, Starlake Tây Hồ Tây đang dần định hình một diện mạo đô thị đa chức năng. Đáng chú ý, phía sau mỗi ô đất là sự hiện diện của những nhà đầu tư lớn trong nước và quốc tế, với các dự án có tổng vốn đầu tư hàng trăm triệu USD và diện tích xây dựng lên tới hàng trăm nghìn mét vuông.
Khu đô thị Tây Hồ Tây, tên thương mại Starlake, đang trở thành một trong những điểm phát triển đô thị đáng chú ý nhất tại phía Tây Bắc Hà Nội. Không đơn thuần là một khu đô thị cao cấp với các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và chung cư, dự án được định hướng phát triển thành một trung tâm đa chức năng, kết hợp hành chính, thương mại, tài chính, công nghệ, dịch vụ và nhà ở.
Theo quy hoạch, dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 24.300 người, được chia thành hai giai đoạn phát triển, trong đó giai đoạn đầu có diện tích khoảng 114,8 ha và giai đoạn hai khoảng 71,5 ha
CHÂN DUNG CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
Đứng sau dự án Starlake Tây Hồ Tây là Daewoo Engineering & Construction (Daewoo E&C), tập đoàn xây dựng và phát triển bất động sản của Hàn Quốc có lịch sử hoạt động hơn 50 năm, từng tham gia nhiều dự án tại hàng chục quốc gia. Tại Việt Nam, Daewoo E&C thành lập Công ty TNHH Phát triển THT để triển khai dự án Tây Hồ Tây. Trong cơ cấu này, THT là chủ đầu tư pháp lý, Daewoo E&C là tập đoàn phát triển dự án và Daewoo E&C Vina tham gia vai trò nhà thầu xây dựng.
Tổng vốn đầu tư toàn khu đô thị được giới thiệu ở mức hơn 1,3 tỷ USD. Đây là quy mô vốn của tổng thể dự án, không phải khoản đầu tư riêng của từng ô đất. Mô hình phát triển của Starlake cũng không chỉ dựa vào nguồn lực của THT: sau khi hoàn thiện hạ tầng và hình thành mặt bằng đô thị, chủ đầu tư đã chuyển nhượng hoặc hợp tác phát triển nhiều lô đất với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Điểm đáng chú ý là danh sách nhà đầu tư thứ cấp khá đa dạng. Có những tập đoàn đa quốc gia trực tiếp đầu tư công trình phục vụ hoạt động kinh doanh như Samsung; có doanh nghiệp chuyên phát triển bất động sản thương mại như Mapletree, Toshin Development; có doanh nghiệp Việt Nam phát triển văn phòng, trung tâm dữ liệu, thương mại và công nghệ như CMC, ELCOM.
Sự xuất hiện của các tên tuổi này cho thấy Starlake đang được định hướng thành một khu đô thị đa chức năng, nơi các hoạt động hành chính, tài chính, thương mại, công nghệ, khách sạn và nhà ở cùng phát triển. Tuy nhiên, năng lực của từng nhà đầu tư cần được đánh giá riêng, bởi quy mô và tiến độ các dự án hiện không đồng đều.
QUỸ ĐẤT 35 HA DÀNH CHO TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH CẤP QUỐC GIA
Một trong những quỹ đất có vai trò quan trọng trong quy hoạch Starlake là khu vực rộng khoảng 35 ha, được dành để phát triển trung tâm hành chính và trụ sở các bộ, ngành Trung ương. Nằm tại vị trí lõi của dự án, khu đất này được định hướng trở thành đầu mối tập trung các cơ quan hành chính cấp quốc gia tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.
Theo phương án quy hoạch được giới thiệu, khu vực có thể bố trí trụ sở của khoảng 13 bộ, ngành và cơ quan liên quan, đáp ứng nhu cầu làm việc của hàng chục nghìn cán bộ, công chức, viên chức. Đây cũng là một phần trong định hướng tổ chức, sắp xếp lại không gian các cơ quan Trung ương của thành phố, từng bước giảm áp lực tập trung trụ sở tại khu vực Ba Đình và Hoàn Kiếm.
Việc hình thành trung tâm hành chính tại Tây Hồ Tây được kỳ vọng tạo nên một cực hoạt động mới của bộ máy quản lý nhà nước, đồng thời góp phần định hình diện mạo đô thị khu vực. Theo thông tin công bố về dự án, công trình Trung tâm Kỹ thuật nghiệp vụ thuộc Bộ Công an đã được hoàn thiện tại khu vực này, trở thành một trong những công trình hiện diện sớm trong phạm vi quy hoạch.
Không gian 35 ha được định hướng phát triển không chỉ với các tòa nhà trụ sở mà còn có thể bao gồm quảng trường, cây xanh, công trình công cộng và các không gian phục vụ hoạt động văn hóa, sự kiện.
Nếu được triển khai đồng bộ, khu vực này sẽ mang dáng dấp của một trung tâm hành chính – đô thị đa chức năng, thay vì chỉ là nơi tập trung các cơ quan công quyền.
Sự hiện diện của trung tâm hành chính quy mô lớn cũng được kỳ vọng tạo thêm động lực cho các khu chức năng lân cận, thúc đẩy nhu cầu về văn phòng, thương mại, lưu trú và dịch vụ. Qua đó, Tây Hồ Tây có thêm cơ sở để phát triển thành một cực đô thị mới, kết nối hoạt động hành chính với các chức năng kinh tế và dịch vụ của Thủ đô.
HAI TUYẾN METRO VÀ BÀI TOÁN KẾT NỐI GIAO THÔNG
Cùng với trung tâm hành chính, hệ thống giao thông công cộng được kỳ vọng là một trong những yếu tố quyết định khả năng phát triển của Starlake trong dài hạn.
Theo thông tin quy hoạch được đề cập, ngay khu vực trung tâm hành chính mới, trên trục Nguyễn Văn Huyên kéo dài và đại lộ Tây Thăng Long, dự kiến bố trí nhà ga hành khách quy mô lớn, nơi giao nhau của hai tuyến metro.
Tuyến metro số 2 được định hướng kết nối sân bay Nội Bài với khu đô thị Ciputra, Starlake Tây Hồ Tây, Hoàng thành Thăng Long, khu vực Hoàn Kiếm, ga Thượng Đình và điểm cuối tại ga Olympic.
Trong khi đó, tuyến metro số 10 dự kiến có hướng tuyến từ cầu Nhật Tân, đi qua khu vực Lotte Mall Võ Chí Công, Starlake, cầu Diễn, Mỹ Đình, Keangnam, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, ga Thượng Đình, Giáp Bát, Times City, Vinhomes Cổ Loa và quay trở lại khu vực cầu Nhật Tân.
Theo kế hoạch được giới thiệu, hai tuyến metro dự kiến khởi công vào tháng 6/2026, với Vingroup là đơn vị đầu tư và mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.
Nếu các tuyến đường sắt đô thị được triển khai đúng tiến độ và phát huy hiệu quả khai thác, Starlake sẽ có lợi thế đáng kể về khả năng kết nối với sân bay Nội Bài, khu vực trung tâm lịch sử, các trung tâm kinh tế phía Tây và những khu đô thị lớn của Hà Nội.
Đối với bất động sản thương mại, đây là yếu tố đặc biệt quan trọng. Các tòa văn phòng hạng A, khách sạn và trung tâm thương mại không chỉ cần vị trí đẹp mà còn cần khả năng tiếp cận thuận tiện đối với nhân viên, khách hàng, chuyên gia và đối tác quốc tế.
SAMSUNG ĐẶT TRUNG TÂM NGHIÊN CỨU CÔNG NGHỆ LỚN TẠI STARLAKE
Trong số các nhà đầu tư hiện diện tại Starlake, Samsung là một trong những trường hợp nổi bật nhất bởi dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động.
Trung tâm nghiên cứu và phát triển của Samsung nằm trên ô đất B1-CC3, có diện tích khoảng 11.603 m². Dự án được Samsung đầu tư khoảng 220 triệu USD, xây dựng công trình 16 tầng nổi và ba tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 79.511 m². Trung tâm có khả năng làm việc của khoảng 3.000 kỹ sư, tập trung vào nghiên cứu và phát triển các sản phẩm, giải pháp công nghệ.
Samsung Electronics là tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới, có tiềm lực tài chính, công nghệ và hệ sinh thái sản xuất quy mô lớn. Vì vậy, dự án tại Starlake không đơn thuần là một tòa nhà văn phòng cho thuê mà là cơ sở nghiên cứu phục vụ trực tiếp hoạt động của tập đoàn.
Công trình được khánh thành và đưa vào hoạt động tháng 12/2022. Đây là một trong những dự án có tiến độ thực tế rõ ràng nhất tại khu đô thị, đồng thời góp phần nâng vị thế Starlake trong mắt các doanh nghiệp công nghệ quốc tế.
Điểm khác biệt của Samsung so với nhiều nhà đầu tư khác là doanh nghiệp trực tiếp sử dụng công trình cho hoạt động cốt lõi của mình. Điều này tạo ra sự hiện diện lâu dài, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng tìm kiếm khách thuê như mô hình văn phòng thương mại.
TAKASHIMAYA ĐƯA THƯƠNG MẠI NHẬT BẢN ĐẾN TÂY HỒ TÂY
Tại ô đất C1-CC1, diện tích khoảng 17.248 m², nhà đầu tư phát triển dự án là Toshin Development, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Takashimaya của Nhật Bản.
Takashimaya là thương hiệu bán lẻ lâu đời của Nhật Bản, có kinh nghiệm phát triển và vận hành các trung tâm thương mại, cửa hàng bách hóa và mô hình bán lẻ cao cấp. Toshin Development là đơn vị phát triển bất động sản thương mại, từng tham gia các dự án tại nhiều thị trường châu Á.
Starlake The Prime tọa lạc gần Hồ Tây
Tại Việt Nam, doanh nghiệp này được biết đến qua hoạt động hợp tác phát triển Saigon Centre tại TP.HCM. Việc tham gia Starlake cho thấy định hướng mở rộng hoạt động của nhà đầu tư Nhật Bản tại thị trường Hà Nội.
Dự án tại C1-CC1 được định hướng thành tổ hợp thương mại, văn hóa và dịch vụ mang phong cách Nhật Bản. Giai đoạn đầu tập trung vào trung tâm thương mại, trong khi giai đoạn tiếp theo có kế hoạch phát triển tháp văn phòng.
Về năng lực triển khai, Toshin có lợi thế ở kinh nghiệm vận hành bán lẻ và xây dựng hệ sinh thái thương hiệu. Đây là yếu tố quan trọng bởi thành công của trung tâm thương mại không chỉ phụ thuộc vào thiết kế tòa nhà mà còn nằm ở khả năng thu hút khách thuê, xây dựng thương hiệu và duy trì lượng khách thường xuyên.
MAPLETREE CHỌN STARLAKE PHÁT TRIỂN THÁP VĂN PHÒNG 37 TẦNG
Một trong những ô đất đáng chú ý tại Starlake là B3-CC2A, diện tích khoảng 13.600 m², được chuyển giao cho Mapletree – tập đoàn bất động sản có trụ sở tại Singapore.
Mapletree hoạt động trong các lĩnh vực văn phòng, bán lẻ, logistics, khu công nghiệp và bất động sản nhà ở. Doanh nghiệp có danh mục đầu tư tại nhiều quốc gia, với kinh nghiệm phát triển và quản lý các tài sản bất động sản quy mô lớn.
Khác với nhà đầu tư chỉ phát triển một dự án đơn lẻ, Mapletree có lợi thế ở năng lực quản lý tài sản sau khi công trình hoàn thành. Đây là yếu tố quan trọng đối với bất động sản văn phòng, bởi hiệu quả đầu tư phụ thuộc nhiều vào tỷ lệ lấp đầy, chất lượng khách thuê và khả năng vận hành dài hạn.
Tại B3-CC2A, phương án được giới thiệu là xây dựng tòa văn phòng khoảng 37 tầng, với diện tích cho thuê dự kiến khoảng 69.000 m². Dự án được định hướng phục vụ nhóm doanh nghiệp lớn, công ty đa quốc gia và khách thuê văn phòng chất lượng cao.
Theo kế hoạch được giới thiệu, công trình dự kiến khởi công trong năm 2025 và hướng tới hoàn thành vào đầu năm 2028. Đây là một trong những dự án có quy mô văn phòng đáng kể tại Starlake.
CAPITAL INDONESIA VÀ KAJIMA BẮT TAY PHÁT TRIỂN TỔ HỢP VĂN PHÒNG
Tại ô B2-CC4, diện tích khoảng 11.318 m², dự án được giới thiệu do liên doanh giữa Capital Indonesia và Kajima tham gia phát triển.
Kajima là tập đoàn xây dựng và phát triển bất động sản lớn của Nhật Bản, có lịch sử hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, thương mại, công nghiệp và hạ tầng. Doanh nghiệp có kinh nghiệm triển khai các dự án tại nhiều thị trường quốc tế.
Trong khi đó, Capital Indonesia là đối tác đầu tư đến từ Indonesia. Việc kết hợp nguồn lực đầu tư với kinh nghiệm xây dựng và phát triển của Kajima tạo nên mô hình hợp tác đáng chú ý tại Starlake.
Dự án được giới thiệu với quy mô tòa nhà khoảng 23 tầng và hai tầng hầm, định hướng phát triển văn phòng và dịch vụ. Công trình khởi công tháng 12/2024, dự kiến cất nóc trong năm 2026 và hướng tới vận hành từ quý 1/2027.
CJ GROUP VÀ THAM VỌNG XÂY DỰNG TỔ HỢP THƯƠNG MẠI HÀN QUỐC
Hai ô đất B2-CC1 và B2-CC2 có tổng diện tích được giới thiệu khoảng 17.484 m², được định hướng phát triển các chức năng thương mại, dịch vụ, ẩm thực, giải trí và văn phòng.
CJ Group là tập đoàn đa ngành của Hàn Quốc, hoạt động trong lĩnh vực thực phẩm, bán lẻ, giải trí, truyền thông và logistics. Tại Việt Nam, hệ sinh thái CJ gắn với nhiều thương hiệu quen thuộc như CGV, Tous Les Jours và các hoạt động kinh doanh thực phẩm.
Lợi thế của CJ không chỉ nằm ở tiềm lực tài chính mà còn ở khả năng kết hợp nhiều thương hiệu trong cùng hệ sinh thái. Nếu dự án được triển khai theo đúng định hướng, tổ hợp có thể tạo ra lượng khách từ hoạt động mua sắm, ăn uống, giải trí và dịch vụ.
Sunshine Group thâu tóm 1,15 ha để xây cao ốc 55 tầng
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân La vừa được UBND TP Hà Nội chấp thuận trở thành nhà đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) từ Công ty TNHH Phát triển THT, theo Quyết định 6116/QĐ-UBND ngày 6/11/2026.
Tài sản chuyển nhượng là ô đất K1-HH2, diện tích 11.483 m², có chức năng dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp. Theo Nghị quyết HĐQT số 13/2026/SSH/NQ-HĐQT và công bố thông tin của Sunshine Homes, tổng giá trị dự kiến liên quan đến thương vụ khoảng 2.277 tỷ đồng, gồm khoảng 1.566 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 711 tỷ đồng giá chuyển nhượng. Đây là giá trị dự kiến, không đồng nghĩa toàn bộ giao dịch đã quyết toán.
Theo thông tin sở hữu được công bố, Sunshine Homes nắm 96,97% vốn tại Xuân La. Thương vụ giúp Sunshine Group mở rộng quỹ đất tại khu vực Tây Hồ Tây, tạo dư địa phát triển tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao
S&D VINA VÀ THAM VỌNG XÂY KHÁCH SẠN 6 SAO TẠI TÂY HỒ TÂY
Ô H5-CC1 có diện tích khoảng 20.036 m², được THT chuyển giao cho S&D Vina để phát triển dự án khách sạn, văn phòng và thương mại.
Dự án mang tên The Heaven, gồm hai tháp cao khoảng 40 và 37 tầng, có bốn tầng hầm. Một tháp được định hướng làm khách sạn cao cấp, tháp còn lại phát triển căn hộ dịch vụ và các chức năng lưu trú.Tổng vốn đầu tư từng được giới thiệu ở mức khoảng 280 triệu USD.
SNS INTERNATIONAL MUỐN ĐƯA K-FASHION ĐẾN STARLAKE
Tại ô D1-CC3, THT từng ký kết hợp tác đầu tư với SNS International để phát triển tổ hợp mua sắm mang phong cách Hàn Quốc.
Định hướng ban đầu của dự án tập trung vào thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện, sản phẩm văn hóa và các mặt hàng tiêu dùng gắn với làn sóng Hàn Quốc. Đây là mô hình khai thác bán lẻ theo chủ đề, khác với trung tâm thương mại tổng hợp thông thường.
SNS International được kỳ vọng khai thác lợi thế của các thương hiệu Hàn Quốc và sức hút của văn hóa đại chúng Hàn Quốc tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, D1-CC1 là một trong những ô đất được định hướng phát triển chức năng dịch vụ, thương mại, khách sạn và văn phòng. Theo thông tin quy hoạch được cung cấp, khu vực D1-CC1 và D1-CC3 có tổng diện tích khoảng 25.066 m².
Đối với các dự án tại đây, yếu tố quyết định không chỉ là diện tích đất mà còn là khả năng lựa chọn mô hình khai thác phù hợp với nhu cầu thực tế của khu đô thị. Một khách sạn lớn cần có thương hiệu quản lý và nguồn khách ổn định; một tòa văn phòng cần khách thuê dài hạn; còn trung tâm thương mại phải có khả năng tạo lưu lượng khách thường xuyên.
CMC ĐẦU TƯ TỔ HỢP CÔNG NGHỆ VÀ TRUNG TÂM DỮ LIỆU
Một trong những dự án đáng chú ý của doanh nghiệp Việt Nam tại Starlake là tổ hợp công nghệ của Tập đoàn Công nghệ CMC tại ô D2-CC3.
CMC được thành lập năm 1993, hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ thông tin, viễn thông, chuyển đổi số, an ninh mạng và giáo dục. Sau hơn ba thập kỷ hoạt động, doanh nghiệp đã xây dựng hệ sinh thái công nghệ với khách hàng trong nước và quốc tế.
Dự án tại Starlake có diện tích khoảng 11.341 m², được định hướng phát triển tổ hợp gồm tháp văn phòng khoảng 23 tầng và khu trung tâm dữ liệu. Theo thông tin được công bố, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.789 tỷ đồng, trong đó có phần vốn góp và phần vốn huy động.
Điểm đáng chú ý là dự án không chỉ phục vụ nhu cầu văn phòng của CMC mà còn gắn với chiến lược phát triển hạ tầng số. Trung tâm dữ liệu là loại hình công trình có yêu cầu kỹ thuật cao, đòi hỏi nguồn điện ổn định, hệ thống làm mát, an ninh, phòng cháy chữa cháy và năng lực vận hành liên tục.
Với kinh nghiệm trong lĩnh vực công nghệ, CMC có lợi thế về chuyên môn và hệ sinh thái khách hàng. Tuy nhiên, để đánh giá đầy đủ năng lực triển khai, cần xem xét thêm quy mô vốn thực tế, khả năng huy động vốn và tiến độ hoàn thành các hạng mục kỹ thuật.
Theo thông tin được cung cấp, dự án khởi công ngày 1/6/2025 và đặt mục tiêu hoàn thành vào đầu năm 2027. Đây là một trong những dự án thể hiện rõ xu hướng đưa các chức năng công nghệ và dữ liệu vào khu đô thị mới.
ĐẠI QUANG MINH VÀ THACO ĐƯA THISO MALL ĐẾN STARLAKE
Hai ô đất B1-CC1 và B1-CC2 có tổng diện tích khoảng 24.000 m², được phát triển thành tổ hợp thương mại THISO Mall Tây Hồ Tây.
Đứng sau dự án là hệ sinh thái THACO và Đại Quang Minh. THACO là tập đoàn đa ngành có hoạt động trong ô tô, cơ khí, nông nghiệp, logistics, đầu tư và thương mại. Đại Quang Minh là doanh nghiệp từng tham gia nhiều dự án bất động sản và hạ tầng quy mô lớn, nổi bật với các dự án tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Việc phát triển trung tâm thương mại tại Starlake là bước mở rộng hoạt động của hệ sinh thái THACO sang lĩnh vực bán lẻ và dịch vụ. Dự án có sự tham gia của Emart, thương hiệu bán lẻ Hàn Quốc đã hiện diện tại Việt Nam và được THACO tiếp nhận quyền phát triển hệ thống.
Theo phương án được giới thiệu, tổ hợp có năm tầng nổi, ba tầng hầm và tổng diện tích sàn khoảng 52.000 m². Các chức năng chính gồm mua sắm, siêu thị, ẩm thực, giải trí và dịch vụ.
Lợi thế của dự án là khả năng kết hợp năng lực đầu tư, phát triển bất động sản của Đại Quang Minh với hệ thống bán lẻ và thương hiệu Emart. Đây là yếu tố quan trọng để hình thành một điểm đến thương mại có khả năng thu hút khách từ Starlake và các khu dân cư lân cận.
Theo thông tin tiến độ được cung cấp, công trình khởi công tháng 7/2025 và đặt mục tiêu khai trương vào đầu năm 2027.
OSI HOLDINGS PHÁT TRIỂN TÒA VĂN PHÒNG XANH GREEN SQUARE
Tại ô H2-CC1, OSI Holdings phát triển dự án Green Square, một tòa văn phòng được định hướng theo tiêu chuẩn công trình xanh.
Khu đất có diện tích khoảng 3.946 m², công trình gồm 16 tầng nổi và ba tầng hầm, tổng diện tích cho thuê khoảng 13.937 m². Tổng vốn đầu tư được giới thiệu ở mức khoảng 1.000 tỷ đồng.
OSI Holdings là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản. Để đánh giá năng lực của nhà đầu tư, cần nhìn vào danh mục dự án đã triển khai, khả năng huy động vốn, kinh nghiệm quản lý xây dựng và chiến lược khai thác tài sản sau khi hoàn thành.
Điểm đáng chú ý của Green Square là định hướng văn phòng xanh, tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng môi trường làm việc. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp quốc tế ngày càng quan tâm đến tiêu chuẩn ESG, các tòa nhà có chứng nhận xanh có thể tạo lợi thế cạnh tranh khi tìm kiếm khách thuê.
Tính đến thời điểm hiện nay, công trình đã khánh thành tháng 12/2025 và đi vào hoạt động.
Nằm gần Green Square, ô H2-CC2 có diện tích khoảng 3.984 m², được phát triển thành tòa nhà văn phòng cao 16 tầng và hai tầng hầm.
Tổng vốn đầu tư được giới thiệu khoảng 880 tỷ đồng. Theo thông tin tiến độ ban đầu, dự án khởi công tháng 11/2024 và đặt mục tiêu hoàn thành trong quý 4/2026.
SƠN HẢI CHỌN STARLAKE LÀM ĐẠI BẢN DOANH MỚI
Trong danh sách các dự án tại Starlake, ô H1-CC1 là trường hợp cần được chú ý bởi có sự tham gia của Tập đoàn Sơn Hải và doanh nghiệp công nghệ ELCOM.
Khu đất H1-CC1 có diện tích khoảng 7.561 m², mật độ xây dựng khoảng 40%, quy hoạch hai tầng hầm và công trình cao từ ba đến 17 tầng. Dự án được định hướng phát triển tổ hợp văn phòng, dịch vụ, thương mại và văn hóa tổng hợp.
Điểm cần làm rõ là Sơn Hải không phải pháp nhân nắm toàn bộ quyền đầu tư tại ô đất này. Theo báo cáo thường niên năm 2025 của ELCOM, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển MBH và ELCOM đã nhận chuyển nhượng dự án từ THT theo quyết định của UBND TP Hà Nội. Tại thời điểm 31/12/2025, tỷ lệ lợi ích của MBH là 70%, ELCOM là 30%.
Như vậy, MBH và ELCOM là các bên tham gia đầu tư, phát triển dự án; còn Sơn Hải là tập đoàn dự kiến đặt trụ sở tại một phần tổ hợp. Việc phân biệt các vai trò này rất quan trọng để tránh nhầm lẫn giữa thương hiệu sử dụng công trình và chủ đầu tư pháp lý.
Về năng lực, Sơn Hải được biết đến là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án đường bộ và cao tốc. Tập đoàn gây chú ý trên thị trường nhờ tham gia nhiều dự án giao thông quy mô lớn, trong đó có các gói thầu xây dựng đường cao tốc và cam kết về chất lượng công trình.
Việc lựa chọn Starlake làm địa điểm đặt trụ sở mới cho thấy doanh nghiệp muốn hiện diện tại khu vực có vị trí chiến lược, gần trung tâm hành chính và các khu chức năng thương mại của Hà Nội. Tuy nhiên, năng lực thi công hạ tầng giao thông của Sơn Hải cần được phân biệt với năng lực phát triển và vận hành một tổ hợp văn phòng – thương mại.
Đối tác còn lại là ELCOM, doanh nghiệp công nghệ niêm yết trên thị trường chứng khoán, hoạt động trong lĩnh vực viễn thông, công nghệ thông tin, giao thông thông minh và các giải pháp số. Với kinh nghiệm triển khai các hệ thống công nghệ chuyên ngành, ELCOM có lợi thế trong việc phát triển không gian đổi mới sáng tạo và kết nối hệ sinh thái doanh nghiệp công nghệ.
Tổ hợp H1-CC1 vì vậy được định hướng gồm khu trụ sở của Sơn Hải và không gian đổi mới sáng tạo ELCOM Innovation Hub. Đây là mô hình kết hợp giữa một doanh nghiệp xây dựng hạ tầng và một doanh nghiệp công nghệ.
Phối cảnh chung cư Starlake Tây Hồ Tây
Về giá trị chuyển nhượng, báo cáo và thông tin công bố liên quan đến thương vụ cho thấy dự án được nhận chuyển nhượng từ THT theo quyết định năm 2024. Giá trị tối đa của thương vụ từng được đề cập ở mức khoảng 215 tỷ đồng. Đây là giá trị giao dịch chuyển nhượng, không phải tổng mức đầu tư xây dựng toàn bộ tổ hợp.
Đến năm 2026, ELCOM tiếp tục công bố thông tin liên quan đến dự án trong báo cáo doanh nghiệp. Chi phí xây dựng dở dang được ghi nhận là một trong những dữ liệu phản ánh quá trình chuẩn bị đầu tư. Tuy nhiên, để kết luận công trình đã bước vào giai đoạn thi công đại trà hay chưa, cần căn cứ vào thông báo khởi công và tiến độ thực địa.
H1-CC1 là một ví dụ cho thấy Starlake không chỉ thu hút các tập đoàn bất động sản quốc tế mà còn trở thành địa điểm đặt trụ sở và phát triển hệ sinh thái của những doanh nghiệp Việt Nam có tên tuổi.
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở: NGUỒN CUNG KHAN HIẾM, MẶT BẰNG GIÁ TIẾP TỤC LEO THANG
Trong khi quỹ đất dành cho các chức năng hành chính, thương mại và dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn, sản phẩm nhà ở tại Starlake chỉ chiếm khoảng 16% tổng diện tích khu đô thị.
Nguồn cung được chia thành hai nhóm chính là căn hộ cao cấp và bất động sản thấp tầng. Đây cũng là hai phân khúc có mặt bằng giá đáng chú ý trên thị trường bất động sản phía Tây Bắc Hà Nội.
H9 với 603 căn hộ đã bàn giao
H9 là một trong những khu căn hộ đã hình thành sớm, gồm ba tòa nhà cao 24 tầng với tổng cộng 603 căn hộ. Dự án được bàn giao từ năm 2019, góp phần tạo lập cộng đồng cư dân và đưa các tiện ích nội khu vào hoạt động.
Chủ đầu tư pháp lý của dự án là THT, thuộc hệ sinh thái Daewoo E&C. Đây là điểm quan trọng khi đánh giá năng lực phát triển nhà ở: doanh nghiệp không chỉ xây dựng một công trình đơn lẻ mà còn phải hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan, tiện ích, hệ thống quản lý và các thủ tục pháp lý sau bàn giao.
Với H9, lợi thế lớn nhất là dự án đã có sản phẩm hiện hữu, cư dân sinh sống và quá trình vận hành thực tế. Điều này tạo cơ sở để người mua đánh giá chất lượng công trình, môi trường sống và dịch vụ quản lý thay vì chỉ dựa vào phối cảnh.
Theo mặt bằng giá được ghi nhận trong tài liệu thị trường tháng 10/2026, căn hộ hai phòng ngủ có diện tích khoảng 91–100 m² được rao bán khoảng 15–16 tỷ đồng; căn ba phòng ngủ khoảng 110–125 m² có giá 16,5–20 tỷ đồng; căn bốn phòng ngủ khoảng 154 m² được chào khoảng 26–28 tỷ đồng. Đây là giá rao bán tham khảo, không phải dữ liệu giao dịch đã xác nhận.
K8HH1 – Daewoo E&C tiếp tục phát triển tổ hợp căn hộ và văn phòng
Sau H9, THT tiếp tục phát triển các sản phẩm nhà ở cao tầng tại khu K8. Trong đó, K8HH1 là giai đoạn đầu của tổ hợp Starlake The Prime.
Khu đất K8HH1 có diện tích khoảng 15.678 m², quy mô 284 căn hộ. Phương án phát triển gồm hai tòa căn hộ cao 26 tầng và một tòa văn phòng, cùng các hạng mục thương mại, dịch vụ và hai tầng hầm.
Chủ đầu tư pháp lý tiếp tục là Công ty TNHH Phát triển THT. Daewoo E&C giữ vai trò phát triển dự án, Daewoo E&C Vina tham gia tổng thầu; các đơn vị thi công khác tham gia theo từng gói công việc.
Phối cảnh dự án Starlake The Prime
K8HH1 cho thấy chiến lược của Daewoo E&C không chỉ dừng ở phát triển khu đô thị mà còn trực tiếp xây dựng các sản phẩm nhà ở cao cấp trên quỹ đất của mình. Lợi thế của doanh nghiệp là kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn và khả năng tổ chức thi công theo tiêu chuẩn của tập đoàn quốc tế.
Theo hồ sơ pháp lý được công bố, thời gian thực hiện dự án được phê duyệt từ quý IV/2023 đến quý 2/2027. Dự án đã hoàn thành phần móng theo hồ sơ chủ đầu tư. Các thông tin tiến độ thị trường trong năm 2026 cho biết công trình đã tiến tới giai đoạn hoàn thiện phần thân và hướng tới bàn giao trong năm 2027.
Với K8HH1, yếu tố cần theo dõi không chỉ là tiến độ xây dựng mà còn là chất lượng hoàn thiện, khả năng vận hành tòa nhà và việc bàn giao giấy tờ sở hữu cho người mua.
K8CT1 với 656 căn hộ
Nếu K8HH1 là giai đoạn đầu, K8CT1 là phân khu tiếp theo với quy mô lớn hơn. Khu đất có diện tích khoảng 23.168 m², quy hoạch bốn tòa căn hộ cao 23 tầng, tổng cộng 656 căn hộ và hai tầng hầm.
Chủ đầu tư pháp lý vẫn là THT, với Daewoo E&C tham gia phát triển. Đây là dự án có ý nghĩa quan trọng trong chiến lược mở rộng nguồn cung căn hộ cao cấp của Starlake.
Theo hồ sơ pháp lý được công bố, dự án có tiến độ được duyệt từ quý II/2025 đến quý 3/2028. Hồ sơ cũng ghi nhận công trình đã hoàn thành phần móng; văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được cấp tháng 7/2026.
K8CT1 cho thấy năng lực triển khai của THT và Daewoo E&C đang được thử thách ở quy mô lớn hơn K8HH1. Với 656 căn hộ, dự án đòi hỏi năng lực tổ chức thi công, quản lý dòng tiền, kiểm soát chất lượng và bàn giao đồng bộ.
Đây cũng là trường hợp cần phân biệt rõ giữa tiến độ được phê duyệt và tiến độ quảng bá trên thị trường. Mốc hoàn thành theo hồ sơ pháp lý là quý III/2028; mọi thông tin về thời điểm bàn giao sớm hơn cần được đối chiếu với công bố chính thức của chủ đầu tư.
MBC Garden – 130 căn thấp tầng và câu chuyện chuyển giao cho VAD
Ở phân khúc thấp tầng, A1-TT1 là một trong những khu đất đáng chú ý với dự án MBC Garden.
Theo thông tin được cung cấp, dự án có diện tích khoảng 35.851 m², gồm 53 căn biệt thự và 77 căn shophouse. Biệt thự có diện tích khoảng 225–400 m², xây dựng ba tầng; shophouse có diện tích khoảng 120–160 m², xây dựng bốn tầng. Dự án đã được bàn giao từ năm 2018.
Theo mặt bằng rao bán tháng 10/2026, giá biệt thự và shophouse tại khu vực này được giới thiệu ở mức khoảng 450–650 triệu đồng/m², tùy vị trí, diện tích và tình trạng căn nhà. Đây là mức chào bán trên thị trường thứ cấp, không phải giá giao dịch bình quân đã kiểm chứng.
NHỮNG PHÂN KHU THẤP TẦNG ĐẦU TIÊN ĐÃ HÌNH THÀNH CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN
Các phân khu H6, H7 và H11 là một phần trong nhóm sản phẩm thấp tầng đã được phát triển tại Starlake. Những căn nhà tại đây được bàn giao từ khoảng năm 2017, tạo nên một trong những cộng đồng cư dân đầu tiên của khu đô thị.
Sản phẩm gồm nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Nhà liền kề và shophouse thường có diện tích khoảng 132–154 m², xây dựng bốn tầng. Biệt thự có diện tích lớn hơn, khoảng 190–240 m², xây dựng ba đến bốn tầng tùy loại hình.
Đối với các phân khu này, năng lực phát triển của THT và Daewoo E&C được thể hiện qua việc hình thành đồng bộ hạ tầng và bàn giao sản phẩm từ giai đoạn đầu của dự án. Giá trị của khu thấp tầng không chỉ nằm ở căn nhà mà còn ở vị trí trong tổng thể quy hoạch, cảnh quan, đường nội khu và khả năng kết nối với các tiện ích.
Theo mức giá rao bán được cung cấp cho tháng 10/2026, nhà liền kề và shophouse có giá khoảng 68–80 tỷ đồng/căn; biệt thự song lập và đơn lập có giá cao hơn, tùy diện tích và vị trí.
Các phân khu K3, K5 và K7 tiếp tục bổ sung nguồn cung nhà thấp tầng cho Starlake. Sản phẩm chủ yếu gồm nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.
Theo thông tin được cung cấp, nhiều căn nhà tại các phân khu này được bàn giao trong giai đoạn 2021–2022. Nhà liền kề và shophouse có diện tích khoảng 150–200 m², thường xây dựng bốn tầng. Biệt thự có diện tích lớn hơn, khoảng 215–320 m², xây dựng ba tầng.
Giá rao bán trên thị trường thứ cấp có biên độ khá rộng, khoảng 430–750 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở các vị trí đẹp. Một số căn biệt thự đơn lập được chào bán ở mức khoảng 240–250 tỷ đồng/căn.
K4 – QUỸ ĐẤT THẤP TẦNG CÒN CHỜ PHƯƠNG ÁN PHÁT TRIỂN CỤ THỂ
K4 là một trong những khu đất được nhắc đến trong quy hoạch thấp tầng của Starlake. Tuy nhiên, thông tin về sản phẩm, số lượng căn, đơn vị phát triển cụ thể và thời điểm triển khai cần được xác nhận thêm.
Với quỹ đất chưa có phương án sản phẩm chính thức, không nên đưa ra các con số về giá bán, tổng mức đầu tư hay tiến độ bàn giao như một dự án đã triển khai. Giá trị của K4 hiện chủ yếu nằm ở vị trí trong tổng thể khu đô thị và khả năng phát triển trong các giai đoạn tiếp theo.
HỆ BẤT ĐỘNG SẢN TÂY HỒ TÂY MỞ RỘNG VÀ HIỆU ỨNG LAN TỎA
Triển vọng của Starlake không chỉ giới hạn trong ranh giới khu đô thị 186 ha. Xung quanh khu vực này còn có nhiều dự án nhà ở và khu đô thị đã hình thành hoặc đang phát triển, tạo nên một thị trường bất động sản Tây Hồ Tây có quy mô rộng hơn.
Các dự án đáng chú ý gồm khu Ngoại giao đoàn, khu đô thị Nghĩa Đô, Embassy Garden, Kosmo Tây Hồ, chung cư 789 Xuân Đỉnh, SCIC, Ecolife, HDI Tây Hồ và nhiều tổ hợp căn hộ khác.
Sự phát triển của Starlake có thể tạo hiệu ứng lan tỏa đối với những dự án lân cận thông qua việc gia tăng nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại và lưu trú. Khi các cơ quan hành chính, đại sứ quán, tập đoàn công nghệ và doanh nghiệp quốc tế tập trung về khu vực, nhu cầu thuê nhà ở chất lượng cao, căn hộ dịch vụ và văn phòng cũng có thể gia tăng.
Nhìn tổng thể, Starlake đang có sự tham gia của nhiều nhóm nhà đầu tư với năng lực và mục tiêu khác nhau. Sự đa dạng này tạo nên sức hút riêng cho Starlake và cho thấy Starlake vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Một số ô đất đã tạo ra giá trị sử dụng và dòng tiền thực tế; một số khác vẫn cần thời gian để chuyển hóa quy hoạch thành công trình.
Trong giai đoạn tới, yếu tố quyết định diện mạo Starlake không chỉ là số lượng tập đoàn lớn xuất hiện, mà là khả năng hiện thực hóa các cam kết đầu tư. Khi các công trình hành chính, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, công nghệ và nhà ở lần lượt đi vào hoạt động, khu đô thị mới có thể hình thành hệ sinh thái kinh tế – dịch vụ đủ sức tạo ra sức hút riêng cho Tây Hồ Tây.
