Nhà đầu tư nước ngoài đang chọn Việt Nam không chỉ để tận dụng lợi thế chi phí, mà để tham gia trực tiếp vào những công đoạn có giá trị gia tăng cao nhất trong chuỗi cung ứng công nghệ cao, đồng thời đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng đô thị và khu công nghiệp hiện đại.
Theo số liệu mới nhất từ Cục Thống kê, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 10 tháng năm 2026 đã chạm mốc 54,85 tỷ USD, ghi nhận mức tăng trưởng bứt phá 74% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn cấp mới đóng vai trò là động lực chủ đạo, đạt 30,73 tỷ USD và gấp 2,2 lần cùng kỳ. Xét trên tổng thể 46,86 tỷ USD vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm, cơ cấu dòng tiền cho thấy sự tập trung áp đảo vào hai lĩnh vực cốt lõi của nền kinh tế.
Cụ thể, công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vững ngôi vương với 24,19 tỷ USD, trong khi kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với 7,08 tỷ USD. Riêng hai lĩnh vực này đã chiếm khoảng hai phần ba tổng số vốn đăng ký theo hai hình thức trên. Sự phân bổ này cho thấy dòng vốn ngoại đang bám sát rất sát nhu cầu thực tế của một nền kinh tế đang công nghiệp hóa và đô thị hóa mạnh mẽ, tạo ra sự cộng hưởng lớn giữa khu vực sản xuất công nghiệp và thị trường hạ tầng bất động sản.
BƯỚC NHẢY VỌT VỀ GIÁ TRỊ CHUỖI CUNG ỨNG
Vị thế dẫn đầu của ngành chế biến, chế tạo không chỉ nằm ở những con số đăng ký trên giấy mà còn thể hiện rất rõ ràng ở tốc độ và tỷ lệ giải ngân thực tế. Trong tổng số 24,08 tỷ USD vốn FDI thực hiện trong 10 tháng, riêng ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đã hấp thụ tới 19,96 tỷ USD, tương đương tỷ lệ áp đảo 82,9%.
Điểm sáng đáng chú ý nhất trong làn sóng FDI sản xuất năm nay chính là sự nâng cấp về chất lượng công đoạn mà các tập đoàn đa quốc gia quyết định đặt tại Việt Nam. Thay vì chỉ dừng lại ở các hoạt động lắp ráp thông thường, dòng vốn đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các phân khúc công nghệ cao đòi hỏi hàm lượng kỹ thuật và độ chính xác lớn.
Hồi cuối tháng 7, LG Innotek đã chính thức nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho tổ hợp sản xuất chất nền bán dẫn trị giá lên tới 1 tỷ USD tại Hải Phòng. Đây là cột mốc quan trọng khi đây là cơ sở sản xuất chất nền bán dẫn đầu tiên của hãng nằm bên ngoài lãnh thổ Hàn Quốc, với sản phẩm đóng vai trò là linh kiện cốt lõi được sử dụng ở khâu đóng gói chip tiên tiến.
Không dừng lại ở đó, làn sóng công nghệ tiếp tục lan rộng khi tại Thái Nguyên, tập đoàn Samsung Electronics cũng đã đề xuất khoản đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD nhằm triển khai một công đoạn có giá trị gia tăng cao khác trong chuỗi bán dẫn là kiểm thử chip, với kế hoạch chính thức vận hành từ tháng 11/2027. Trong khi dự án của LG Innotek đã hoàn tất thủ tục pháp lý để đi vào xây dựng, khoản đầu tư của Samsung đang được gấp rút hoàn thiện hồ sơ để sớm hiện thực hóa.
Bên cạnh các dự án hoàn toàn mới, nhu cầu mở rộng quy mô và nâng cấp công nghệ cũng đến từ chính các doanh nghiệp đang hoạt động hiệu quả tại thị trường nội địa. Điển hình như tại Phú Thọ, Toyota Việt Nam đã được cơ quan chức năng điều chỉnh chủ trương đầu tư và cấp giấy chứng nhận để hiện đại hóa toàn diện nhà máy lắp ráp ô tô cùng hệ thống sản xuất phụ tùng.
Khi các doanh nghiệp liên tục mở cơ sở mới hoặc tối ưu hóa nhà máy hiện hữu, bài toán về mặt bằng sản xuất, hạ tầng kho bãi và hệ sinh thái logistics phục vụ vận hành lập tức trở thành ưu tiên hàng đầu. Đây chính là điểm chạm chiến lược nơi dòng vốn đầu tư vào sản xuất gặp gỡ và thúc đẩy dòng vốn phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VÀ ĐÔ THỊ TÍCH HỢP: HAI HƯỚNG ĐI SONG HÀNH
Sự bùng nổ của sản xuất đã tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản với tổng vốn đăng ký đạt 7,08 tỷ USD trong 10 tháng, đứng thứ hai toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, dòng tiền ngoại vào bất động sản không chạy theo phong trào mà phân hóa rất rõ rệt thành hai hướng đi có nhu cầu thực tế hoàn toàn khác nhau: một mặt là hạ tầng khu công nghiệp phục vụ sản xuất - logistics, mặt khác là các tổ hợp đô thị thông minh và nhà ở thương mại phục vụ chất lượng sống đô thị.
Ở mảng bất động sản khu công nghiệp, các nhà phát triển hạ tầng lớn trên thế giới đang tích cực mở rộng quỹ đất để đón đầu dòng vốn công nghệ. Tháng 10 vừa qua, thành phố Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho dự án Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng. Theo đó, pháp nhân thuộc Tập đoàn WHA danh tiếng của Thái Lan sẽ trực tiếp phát triển khoảng 400 ha hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 2.709 tỷ đồng, hướng tới mục tiêu thu hút các khách thuê cao cấp trong lĩnh vực sản xuất công nghệ và logistics hiện đại.
Song song với đó, VSIP - thành quả hợp tác chiến lược giữa Sembcorp và Becamex IDC tiếp tục củng cố vị thế dẫn đầu thông qua việc liên tục mở rộng danh mục dự án. Việc có thêm bốn dự án mới được chấp thuận trong năm đã nâng tổng số danh mục của liên doanh này lên con số 26 khu công nghiệp trải dài trên cả nước, tập trung đón đầu các ngành công nghiệp mũi nhọn như điện tử, cơ khí chính xác và năng lượng sạch. Sự mở rộng liên tục này là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy nguồn cung hạ tầng sạch luôn sẵn sàng đón các đại bàng công nghệ quốc tế.
Ở chiều ngược lại, phân khúc bất động sản đô thị và nhà ở lại phục vụ một đối tượng khách hàng và phương thức tổ chức đầu tư hoàn toàn khác biệt, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường nội địa.
Điển hình tiêu biểu cho xu hướng này là dự án Lotte Eco Smart City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Dự án do liên danh Lotte và Tập đoàn Phát Đạt làm chủ đầu tư với quy mô vốn lên tới khoảng 60.000 tỷ đồng, được quy hoạch trên diện tích khoảng 7,45 ha bao gồm hệ thống nhà ở cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng và khu lưu trú tiêu chuẩn quốc tế. Việc Phát Đạt nắm giữ 35% vốn điều lệ của công ty dự án và trực tiếp tham gia sâu vào cả hợp phần nhà ở lẫn thương mại, dịch vụ kết hợp văn phòng cho thấy xu hướng các tập đoàn nội địa đang ngày càng đóng vai trò quan trọng, đồng hành cùng các tên tuổi lớn nước ngoài để kiến tạo những không gian đô thị mang tầm vóc khu vực.
Không chỉ dừng lại ở các dự án mới khởi công, tiến độ triển khai và bàn giao của các dự án hiện hữu cũng minh chứng cho sức sống của thị trường. Tại Hà Nội, CapitaLand Development đã tiến hành bàn giao 2.375 căn hộ tại phân khu Lumi Signature thuộc dự án Lumi Hanoi vào tháng 9, góp phần đưa vốn FDI thực hiện trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1,76 tỷ USD trong 10 tháng.
Từ những khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương, các tổ hợp đô thị hoành tráng vừa chính thức khởi công cho đến những khu căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao đến tay khách hàng, mỗi mốc thời gian đều phản ánh một giai đoạn sinh trưởng cụ thể của dòng vốn ngoại trên hành trình đưa mặt bằng sản xuất, diện tích thương mại và không gian nhà ở chất lượng cao ra thị trường.
Bức tranh thu hút đầu tư nước ngoài của Việt Nam trong 10 tháng năm 2026 đang mở ra một chu kỳ phát triển với chất lượng hoàn toàn mới. Từ những bước chuẩn bị bài bản về hạ tầng khu công nghiệp, các siêu dự án đô thị phức hợp cho đến các nhà máy bán dẫn và linh kiện điện tử chuẩn bị vận hành, tất cả đã tạo nên một chuỗi giá trị liền mạch và bền vững.
Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế vững chắc không chỉ là một công xưởng gia công lớn của khu vực, mà đã vươn lên trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao và là điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang tầm nhìn chiến lược dài hạn cho các tập đoàn toàn cầu.
