UBND thành phố Hải Phòng vừa ban hành Quyết định về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát khi thực hiện điều chỉnh quy hoạch dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, tại quận Hải An.
Theo đó, trước khi điều chỉnh giá đất ở thấp tầng là 8.932.346 đồng/m2 tương đương tiền sử dụng đất là 5.103 tỷ đồng; đất ở cao tầng giá đất là 8.721.833 đồng/m2, tương đương tiền sử dụng đất là 5.836 tỷ đồng. Tổng số tiền sử dụng đất theo quy hoạch trước khi điều chỉnh là 10.940 tỷ đồng.
Sau khi điều chỉnh, đất ở thấp tầng là 9.184.698 đồng/m2, tương đương tiền sử dụng đất là 16.028 tỷ đồng; đất ở cao tầng là 8.398.995 đồng/m2, tương đương tiền sử dụng đất là 1.765,4 tỷ đồng. Tổng số tiền sử dụng đất theo quy hoạch sau điều chỉnh là 17.794 tỷ đồng.
Như vậy, sau điều chỉnh, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát phải nộp bổ sung 6.854 tỷ đồng do điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.
Về giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm đối với diện tích 517.754m2 xác định theo giá đất thương mại dịch vụ thuộc vị trí 4, đường có mặt cắt từ 6-8m tại phường Tràng Cát, quận Hải An, cụ thể, tuyến 1 là 1,5 triệu đồng/m2, tuyến 2 là hơn 1,1 triệu đồng/m2.
UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển thông tin địa chính đến Cục Thuế thành phố để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Cục Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thông báo, hướng dẫn Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát thực hiện nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định.
Đối với Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo của Cục Thuế thành phố.
Trong trường hợp có điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư và có thiết kế cơ sở được duyệt của dự án làm thay đổi các chỉ tiêu trong phương án xác định giá đã được duyệt thì doanh nghiệp báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát phương án giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung (nếu có) theo quy định của pháp luật.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát là công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC).
Liên quan đến doanh nghiệp này, vào tháng 12/2024, Hội đồng quản trị KBC đã ban hành Nghị quyết thông qua sử dụng toàn bộ phần vốn góp thuộc sở hữu của công ty tại Công ty TNHH MTV Phát triển Đô Thị Tràng Cát.
Cụ thể, công ty dự định sử dụng toàn bộ phần vốn góp thuộc sở hữu của công ty tại Công ty TNHH MTV Phát triển Đô Thị Tràng Cát làm tài sản thế chấp để đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho các khoản vay liên quan đến dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát của Công ty Tràng Cát tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Phần vốn góp được Kinh Bắc sử dụng làm tài sản đảm bảo là 12.681 tỷ đồng, tương đương 100% vốn điều lệ của Công ty Tràng Cát.
Thời hạn đảm bảo được tính từ ngày phát sinh các khoản vay cho đến khi toàn bộ nghĩa vụ trả nợ hoàn tất. Chi tiết về giá trị khoản vay của Tràng Cát tại VPBank không được đề cập.
Được biết, bất kỳ khoản vốn góp nào của KBC vào Công Tràng Cát thì tài sản thế chấp và toàn bộ lợi tức, các tài sản, quyền tài sản, các khoản bồi thường, đền bù, các khoản thanh toán khác, quyền và lợi ích vật chất khác phát sinh từ tài sản thế chấp đều đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ trả nợ cho các khoản vay liên quan đến dự án Tràng Cát.
