Năm 1997, UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận, loại đất CLN (đất trồng cây lâu năm) cho bà Thanh Tuyền ở Đồng Tháp. Năm 2010, bà xây nhà trên đất. Nay bà Tuyền tặng cho con Giấy chứng nhận nêu trên, bà được cơ quan thông báo sử dụng đất sai mục đích và không phù hợp quy hoạch.
Bà Tuyền thắc mắc trường hợp của bà sau khi có quyết định xử phạt thì bà có quyền tặng cho con Giấy chứng nhận nêu trên không? Giấy chứng nhận cho con bà sẽ được cấp loại đất gì?
Về nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn về nguyên tắc như sau: Thửa đất bà phản ánh do đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp năm 1997), loại đất là đất trồng cây lâu năm; năm 2010 đã xây dựng nhà ở trên một phần thửa đất trên; trường hợp này thuộc “sử dụng đất không đúng mục đích đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất” quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024.
Tại Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích được giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất (tức là đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trước ngày 1/7/2014 (Điều 25 này quy định chi tiết khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024), trong đó, tại điểm b khoản 6 Điều 25 quy định “Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 29 và Điều 37 của Nghị định này”.
Tại Điều 29 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP có quy định hồ sơ nộp khi đăng ký biến động đất đai, trong đó tại khoản 3 Điều 29 quy định “Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này”.
Tại khoản 21 Điều 30 quy định "Trường hợp quy định tại điểm b khoản 6 Điều 25 của Nghị định này thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có thể hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất".
Trường hợp đăng ký biến động đất đai cho trường hợp bà hỏi phải căn cứ vào quy hoạch để xem xét việc cấp Giấy chứng nhận; sau khi xem xét mà không đủ điều kiện hoặc không được cấp Giấy chứng nhận thì chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính kết quả đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT và Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai cho người sử dụng đất; loại đất sau đăng ký vẫn là loại đất đã cấp Giấy chứng nhận trước đó.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 3, 5 và 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; nếu trường hợp bà hỏi đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
