UBND huyện Hoài đức vừa tổ chức đấu giá 32 lô đất khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Sau 12 vòng đấu, phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 đã xác định được người trúng giá cao nhất ở mức hơn 109 triệu đồng/m2, tăng gần 15 lần giá khởi điểm.
Được biết, đây là lô góc LK06-09, có diện tích 148m2, tổng giá trị cả lô đất khoảng 16,2 tỷ đồng. Các lô đất còn lại trúng giá từ 79 - 97 triệu đồng/m2.
Các lô đất này có mức giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2, khách hàng tham gia đấu giá dưới hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu là 6 vòng. Bước giá áp dụng chung trong các vòng là 6 triệu đồng/m2. Các thửa đất có diện tích từ 97 - 172 m2; khoản tiền đặt trước mỗi thửa dao động từ 142 - 251 triệu đồng.
Theo lãnh đạo huyện Hoài Đức, đây là phiên đấu giá đất thứ 3 tại dự án Khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Về xác định công tác đấu giá đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước để đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội địa phương, những tháng cuối năm, các quận, huyện, thị xã đã hoàn thành đầu tư hạ tầng và các thủ tục đấu giá theo đúng quy định để đưa ra đấu giá nhiều khu đất.
Trước đó, vào ngày 4/11, huyện Hoài Đức cũng đã tổ chức đấu giá 20 lô đất tại xã Tiền Yên. Phiên đấu giá thu hút khoảng 140 người tham gia, kéo dài hơn 9 giờ với 11 vòng đấu. Mức giá cao nhất đạt được là 103 triệu đồng/m2. Mức giá thấp nhất là 85,3 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý nhất, phiên đấu giá 19 lô đất tại xã Tiền Yên tổ chức vào ngày 19/8 đã gây xôn xao dư luận, thu hút sự chú ý đặc biệt khi có sự tham gia của hơn 500 người, cùng với hơn 1.500 hồ sơ đăng ký. Đây là một trong những phiên đấu giá có quy mô lớn và thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Sau gần 20 giờ đấu giá căng thẳng, mức giá trúng đấu giá cao nhất đã lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp 18,2 lần so với giá khởi điểm ban đầu. Đặc biệt, trong phiên đấu giá này, có tới 11 lô đất được bán với giá vượt mức 100 triệu đồng/m2, một con số rất cao so với giá trị thị trường trước đó.
Như vậy, đấu giá đất tại vùng ven Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm lớn, với mức trúng đấu giá cao. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) có 3 nguyên nhân khiến đất đấu giá ở Hà Nội không hạ nhiệt.
Thứ nhất, mức giá khởi điểm ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố. UBND địa phương vẫn đang căn cứ vào bảng giá đất cũ từ năm 2020, có hiệu lực tới 31/12/2025. Mức giá khởi điểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.
Thứ hai, giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về bất động sản, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, như đất đấu giá, rất lớn.
Thực tế, tại các khu vực như Hoài Đức có tiềm năng phát triển đô thị cùng với sự phát triển hạ tầng tạo ra kỳ vọng rất lớn cho nhà đầu tư. Rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu các sản phẩm có số lượng không nhiều này, dù mức giá ấy có thể vượt xa giá trị thực tế của lô đất. Ngoài ra, với kỳ vọng rằng đất đai sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai, những người mua có thể chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều so với định giá thông thường.
Đặc biệt, mức giá tăng cao do thị trường bất động sản Hà Nội đang tăng trưởng “nóng” với nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.
Cuối cùng, do các hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá. Thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích “thổi giá”, tạo mặt bằng giá “ảo” để làm căn cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.
