Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt Pearl được nhiều bên chào bán cho biết có địa chỉ tại xã Tu Tra, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Thanh niên Holding.
TẠO DỰNG DỰ ÁN MA ĐỂ “LỪA” NHÀ ĐẦU TƯ
Trước đó, ngày 4/8/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP.HCM yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến dự án "khu biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt Pearl”, thuộc thửa đất số 218, tờ bản đồ số 63, xã Tu Tra, huyện Đơn Dương. Do cơ quan này đang xác minh, điều tra việc bà Lê Thị Thanh Ngân (trú tại TP.HCM) tố giác ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Thanh Niên Holdings có hành vi lừa đảo chiếm đoạt số tiền hơn 2,5 tỷ đồng, thông qua thủ đoạn nhận đặt cọc chuyển nhượng đất nền thuộc dự án ''khu biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt Pearl''
Sau đó, UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND huyện Đơn Dương, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh rà soát để phúc đáp.
Tại cuộc họp báo cung cấp thông tin báo chí tháng 10/2023 của tỉnh Lâm Đồng, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm đồng và Sở Xây dựng Lâm Đồng xác nhận, trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng không có dự án mang tên khu biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt Pearl. Các cơ quan chức năng đang phối hợp với các đơn vị liên quan vào cuộc xác minh thêm nội dung để củng cố sai phạm và đưa ra quyết định xử lý.
Cụ thể hơn, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cũng vừa có Văn bản số 2437/STNMT-QLĐĐ để phúc đáp đề nghị của Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP.HCM, khẳng định trên địa bàn tỉnh không có hồ sơ về dự án đầu tư, cấp phép xây dựng đối với dự án "Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt Pearl”. Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cũng cho biết, hiện nay, không có hồ sơ về dự án đầu tư cũng như cấp phép xây dựng đối với dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt Pearl.
Về nguồn gốc đất và quá trình chuyển nhượng, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, ngày 01/4/2021, Sở TN&MT đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 999781 cho ông Trịnh Văn Quyền và bà Hà Thị Thảo đối với thửa đất số 189, tờ bản đồ số 63, xã Tru Tra, huyện Đơn Dương (thửa đất này được tách từ thửa đất số 173).
Ngày 26/4/2021, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đơn Dương xác nhận nội dung đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất sang ông Trần Văn Hoan tại trang 3, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 999781.
Đến ngày 16/9/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 942259 cho ông Trần Văn Hoan đối với thửa đất số 218, tờ bản đồ số 63, xã Tru Tra, huyện Đơn Dương, diện tích 266m2 (100m2 đất ở tại nông thôn và 166 m2 đất trồng cây hàng năm khác), không có nhà ở, tài sản gắn liền với đất được công nhận và thửa đất số 218 được tách từ thửa đất số 189.
Ngày 21/12/2021, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đơn Dương xác nhận nội dung đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất sang ông Trần Ngọc Quý tại trang 3, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 942259. Người sử dụng đất thửa đất số 218, tờ bản đồ số 63, xã Tru Tra, huyện Đơn Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 942259 là ông Trần Ngọc Quý.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cho hay, việc giải quyết hồ sơ tách thửa đất số 189 thành thửa đất số 218 được thực hiện theo quy định của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Việc xác nhận nội dung chuyển quyền sử dụng đất tại trang 3, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông Trần Văn Hoan thành ông Trần Ngọc Quý do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đơn Dương thực hiện theo quy định của pháp luật.
RÓT MẬT VÀO TAI NHÀ ĐẦU TƯ
Theo lời quảng cáo, rao bán trên nhiều website, Dalat Pearl là dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại xã Tu Tra, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng. Dự án Dalat Pearl với tổng diện tích lên tới 5 Ha, mật độ xây dựng đạt 37,88% và được phân chia quản lý thành 4 phân khu lấy tên theo các loài hoa gồm: Sunflower Villas, Lavender Villas, Green Rose Villas và Orchild Villas. Với 80 căn biệt thự đơn lập có diện tích từ 200 – 600m² do Thanh Niên Holdings làm chủ đầu tư.
Những banner quảng cáo hấp dẫn của dự án Dalat Pearl
Nhiều lời lẽ mật ngọt được quảng cáo tràn lan trên các trang mạng xã hội, hay các bên môi giới, tại website Danh khôi real đã đăng tải dự án Dalat Pearl là dự án biệt thự nghỉ dưỡng liền kề sông Đa Nhim tại huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng. Dự án thu hút sự quan tâm bởi địa thế cách sân bay Liên Khương hơn 5 phút.
Ngoài cách sân bay Liên Khương chỉ ít phút di chuyển, dự án Dalat Pearl còn thuận tiện kết nối trung tâm hành chính xã, trung tâm thành phố Đà Lạt, TP.HCM, Phan Thiết, Nha Trang qua mạng lưới giao thông liên vùng.
Cụ thể là các trục đường xương sống như Quốc Lộ 20, Quốc Lộ 27, Quốc Lộ 28B, cao tốc Liên Khương – Prenn…
“Tại đây khí hậu đặc trưng vùng núi cao nguyên, quang cảnh hữu tình và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Ngoài chức năng nghỉ dưỡng lý tưởng, Biệt thự Dalat Pearl còn là kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn”, website khẳng định.
Hiện nay xu hướng bất động sản xanh đang lên ngôi, dự án này được vẽ lên như một bức tranh hoa mỹ giữa lòng Đà Lạt, đưa ra nhiều tiện ích, thân thiện với môi trường để mời chào nhà đầu tư.
Để lấy lòng tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp này còn đã ký kết và hợp tác chiến lược với Công ty TNHH Kinh doanh nhà Hưng Điền để xây dựng khu biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt Pearl.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Thanh Niên Holding được thành lập từ tháng 11/2019 và có trụ sở chính tại đường Trần Hưng Đạo, phường Cầu Kho, Quận 1, TP.HCM. Người đại diện pháp luật của công ty là ông Nguyễn Văn Phú.
Với tổng vốn điều lệ 80 tỷ đồng, Thanh Niên Holding tập trung vào các thế mạnh: kinh doanh bất động sản, tư vấn môi giới bất động sản và xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng.
Hiện tại, trên website của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Thanh Niên Holding vẫn còn đăng tải thông tin về dự án, dù Sở Tài Nguyên và Môi trường đã xác nhận đây là dự án không có hồ sơ trên địa bàn.
