UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định 324/QĐ-UBND về việc phê duyệt đề án Chuyển đổi công năng khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường.
Vào tháng 4/2019 dự án được tách hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 thành 2 hồ sơ.
Thứ nhất, dự án khu vực trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh, quy mô diện tích khoảng 44ha. Hiện khu vực này đang triển khai các dự án trụ sở Công an tỉnh, diện tích gần 6ha và trụ sở Kiểm toán Nhà nước khu vực XIII diện tích 0,5ha.
Thứ hai, dự án khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 có diện tích hơn 286,5 ha, trong đó có 2 công trình hiện hữu đề xuất giữ lại gồm tòa nhà Sonadezi khoảng 1,2ha và Trung tâm kỹ thuật Tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3 khoảng 2,2ha. Do đó, khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 sau khi giảm diện tích 2 khu vực trên thì còn hơn 283,1ha.
Theo quyết định 324, mục tiêu của đề án “Chuyển đổi công năng khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường” là xây dựng một khu đô thị - dịch vụ - thương mại mới văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực nói riêng và thành phố Biên Hòa nói chung. Cải thiện môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường nước của hệ thống sông Đồng Nai.
Về khu công nghiệp Biên Hòa 1 được hình thành từ năm 1963 với tên gọi Khu kỹ nghệ Biên Hòa. Sau năm 1975, Khu kỹ nghệ Biên Hòa đổi tên thành khu công nghiệp Biên Hòa 1.
Đến tháng 5/2020, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về việc phê duyệt dự án cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Biên Hòa 1, trong đó quy định khu công nghiệp Biên Hòa 1 được tổ chức và hoạt động theo quy chế khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
Song, cuối tháng 1.2021, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chấp thuận đưa khu công nghiệp Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam.
Đến nay, tại khu công nghiệp này có 76 đơn vị đang thuê đất, hạ tầng còn hoạt động. Cụ thể, có 9 doanh nghiệp được nhà nước trực tiếp giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất; 71 doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất và sử dụng hạ tầng ký hợp đồng thuê đất và hạ tầng với Tổng Công ty Cổ phần Phát triển khu công nghiệp (chủ đầu tư).
Dự kiến, việc di dời các doanh nghiệp khỏi khu công nghiệp Biên Hòa 1 sẽ hoàn thành trong tháng 12/2025. Về bồi thường giải phóng mặt bằng, báo cáo của Tổng công ty Sonadezi, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện đề án là hơn 7.500 tỷ đồng.
