Sau hơn 15 năm kể từ ngày những viên gạch đầu tiên được đặt xuống, dự án Manhattan Tower tại số 21 Lê Văn Lương lại một lần nữa trở thành tâm điểm của dư luận khi rục rịch tái khởi động. Tuy nhiên, đằng sau sự trở lại của máy móc và công nhân là một hồ sơ đầy rẫy những sai phạm, sự thay đổi chủ đầu tư chóng mặt và đặc biệt là những lá đơn tố giác tội phạm đang được cơ quan điều tra Bộ Quốc phòng thụ lý.
HỒI SINH TRÊN ĐẤT VÀNG
Nằm tại vị trí đắc địa số 21 Lê Văn Lương vốn được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng kiến trúc và không gian sống đẳng cấp tại Hà Nội. Thế nhưng, thực tế diễn ra trong suốt hơn một thập kỷ qua lại là một kịch bản trái ngược hoàn toàn.
Dự án Manhattan Tower, tiền thân là Thành An Tower, đã trải qua một hành trình dài đầy gian truân, gắn liền với những cái tên đình đám nhưng cũng đầy tai tiếng trong giới bất động sản.
Theo hồ sơ dự án, khu đất số 21 Lê Văn Lương có diện tích 4.182m2, ban đầu được giao cho Tổng Công ty Thành An (Bộ Quốc phòng). Đây là khu đất có vị trí “kim cương”, tiếp giáp với trục đường huyết mạch phía Tây Thủ đô. Tổng Công ty Thành An đã ký kết hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư xây dựng Ba Đình để cùng phát triển dự án.
Năm 2009, những hoạt động thi công đầu tiên đã được tiến hành với việc khoan cọc nhồi. Người mua nhà thời điểm đó kỳ vọng về một căn hộ mơ ước sẽ sớm hình thành. Nhưng niềm vui “ngắn chẳng tày gang”, dự án bất ngờ dừng triển khai ngay sau đó mà không có bất kỳ lý do chính thức nào được công bố rõ ràng.
Suốt gần 10 năm tiếp theo, Manhattan Tower (khi đó vẫn gọi là Thành An Tower) chỉ là một bãi đất trống được quây tôn, cỏ mọc lút đầu người, trở thành một trong những dự án “treo” nhức nhối nhất khu vực.
Phải đến đầu năm 2018, dự án mới bắt đầu có dấu hiệu hồi sinh mạnh mẽ khi xuất hiện một đối tác mới là Công ty Cổ phần Landmark Holding (sau này đổi tên thành Công ty Cổ phần Quốc tế Holding (mã chứng khoán: LMH).
Với sự tham gia của Landmark Holding trong vai trò đơn vị phát triển, dự án được thay tên đổi họ thành Manhattan Tower và triển khai rầm rộ. Khách hàng lại một lần nữa đặt niềm tin, đổ tiền vào để mong có chốn an cư. Tuy nhiên, một lần nữa, kịch bản cũ lại lặp lại. Tháng 12/2018, khi công trình đang xây dựng dở dang đến tầng 21, dự án lại tiếp tục bị đình trệ.
Đến thời điểm hiện tại, công trường số 21 Lê Văn Lương bắt đầu có sự chuyển động trở lại. Sự xuất hiện của công nhân và các loại máy móc thi công chuyên dụng báo hiệu một đợt tái khởi động mới.
LOẠT SAI PHẠM TẠI DỰ ÁN
Nếu như sự chậm trễ về tiến độ chỉ là nỗi khổ về kinh tế của người mua nhà, thì những thông tin về việc khởi tố và điều tra lại là cú sốc lớn đối với các bên liên quan. Manhattan Tower không đơn thuần là một dự án chậm tiến độ, mà nó đang trở thành tâm điểm của một vụ án liên quan đến quản lý đất đai và tài sản nhà nước.
Vào tháng 4/2024, Cơ quan Điều tra hình sự Bộ Quốc phòng đã phát đi Thông báo gửi Tổng Công ty Thành An (Bộ Quốc phòng), Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư xây dựng Ba Đình, Công ty Cổ phần Quốc tế Holding và những người tố giác tội phạm, liên quan đến kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm tại dự án này.
Theo thông báo, Cơ quan Điều tra hình sự Bộ Quốc phòng cho biết đã tiếp nhận đơn tố giác tội phạm của một số cá nhân là người mua căn hộ tại dự án Thành An Tower (tên cũ của Manhattan Tower). Nội dung đơn tố giác đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xác minh, làm rõ hàng loạt vấn đề liên quan đến việc buông lỏng quản lý đất đai, quản lý vốn và tài sản nhà nước; các sai phạm trong quá trình quản lý, triển khai dự án; trách nhiệm của Tổng Công ty Thành An trong việc lựa chọn đối tác hợp tác kinh doanh.
Bên cạnh đó, những người tố giác còn kiến nghị xử lý nghiêm minh, dứt điểm các sai phạm của chủ đầu tư; thu hồi dự án từ Tổng Công ty Thành An và Công ty Ba Đình để giao cho các đơn vị khác đủ năng lực tiếp tục thực hiện. Đồng thời, làm rõ trách nhiệm của các ngân hàng liên quan đến việc cho vay và giải ngân vốn cho khách hàng mua căn hộ tại dự án.
Kết quả giải quyết nguồn tin cho thấy, bước đầu Cơ quan Điều tra hình sự Bộ Quốc phòng đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai”, theo quy định tại khoản 3, Điều 229 Bộ luật Hình sự, xảy ra tại dự án Thành An Tower, số 21 Lê Văn Lương.
Đáng chú ý, những dấu hiệu sai phạm tại dự án này trước đó cũng đã được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra trong kết luận thanh tra liên quan đến công tác quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch và quản lý xây dựng dọc hai bên tuyến đường Lê Văn Lương.
Theo kết luận thanh tra, dự án Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở Thành An Tower do Tổng Công ty Thành An làm chủ đầu tư đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch không đúng quy định pháp luật. Cụ thể, UBND TP Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch 3 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội có 1 lần chấp thuận tổng mặt bằng sai quy định và 1 lần chấp thuận tổng mặt bằng phát sinh thêm thủ tục hành chính, trong khi khu vực đã có quy hoạch chi tiết đủ điều kiện để chấp thuận đầu tư xây dựng và cấp giấy phép.
Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ, việc 4 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định này đã làm thay đổi căn bản tính chất sử dụng đất của dự án. Từ chỗ là đất cơ quan cải tạo, chỉnh trang theo quy hoạch các năm 2002 và 2006, khu đất được chuyển thành đất xây dựng cơ quan văn phòng cao 25 tầng vào năm 2008, sau đó tiếp tục biến thành tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ chung cư để bán vào năm 2010.
Những điều chỉnh này kéo theo hàng loạt thay đổi lớn về chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc: diện tích đất xây dựng tăng từ 6.107m² lên 6.146,95m²; mật độ xây dựng tăng từ 40% lên 51%; số tầng tăng từ trung bình 5 tầng lên 30 tầng; diện tích xây dựng tăng từ 2.443m² lên 3.145m²; tổng diện tích sàn xây dựng tăng vọt từ 12.214m² lên 76.140m². Quy mô dân số dự kiến tại dự án cũng tăng mạnh từ khoảng 500 người lên hơn 1.300 người.
Theo kết luận thanh tra, trách nhiệm đối với những sai phạm này thuộc về Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội và UBND thành phố Hà Nội, cùng các đơn vị liên quan trong quá trình tham mưu, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.