Trung tâm tài chính quốc tế - “Cú hích vàng” cho thị trường bất động sản

Trong bối cảnh Việt Nam đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu, việc hình thành các Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại các đô thị lớn không chỉ là bước tiến quan trọng về mặt tài chính mà còn được xem như “cú hích vàng” cho thị trường bất động sản.

IFC không chỉ tập trung các định chế tài chính, hạ tầng hiện đại và nhân lực chất lượng cao, mà còn tạo động lực lan tỏa ra toàn bộ thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm đô thị, nơi nhu cầu về văn phòng, căn hộ cao cấp, khách sạn và các dịch vụ liên quan ngày càng tăng.

CHÍNH THỨC THÀNH LẬP IFC

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị công bố thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam. Việc hình thành Trung tâm tài chính quốc tế đặt tại TP.HCM và Đà Nẵng khẳng định cách tiếp cận chiến lược, linh hoạt và phù hợp với điều kiện phát triển của Việt Nam.

Phát biểu tại hội nghị, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho biết, ngày 18/12/2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 2755/QĐ-TTg về việc thành lập Hội đồng điều hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Quyết định nêu rõ, Hội đồng điều hành được sử dụng con dấu riêng có hình Quốc huy; ban hành chiến lược, lộ trình, kế hoạch phát triển Trung tâm tài chính quốc tế trên cơ sở điều kiện, tiềm năng và nhu cầu phát triển tại TP.HCM và TP. Đà Nẵng; ban hành quy chế hoạt động của Trung tâm trên cơ sở đề xuất của các cơ quan điều hành tại hai thành phố.

Theo Bộ Tài chính, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế được Đảng, Nhà nước và Chính phủ xác định là một trong những đột phá quan trọng về thể chế. Đây là quyết sách nhằm giải phóng các nguồn lực cho phát triển, thúc đẩy chuyển đổi mô hình tăng trưởng gắn với cơ cấu lại nền kinh tế, qua đó nâng cao năng suất, hiệu quả và năng lực cạnh tranh quốc gia, góp phần đưa đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới.

TP.HCM là trung tâm kinh tế năng động của cả nước sẽ tập trung phát triển các hoạt động tài chính quy mô lớn, gắn chặt với thị trường, cộng đồng doanh nghiệp và các dòng vốn quốc tế.

Trong khi đó, Đà Nẵng là thành phố đổi mới, nhân văn và đáng sống, không gian lý tưởng để thí điểm các mô hình tài chính mới như tài chính công nghệ, tài chính xanh, tài chính số, gắn tăng trưởng kinh tế với nâng cao chất lượng sống, đồng thời thu hút nhân lực toàn cầu thông qua chính sách cư trú và môi trường sống vượt trội.

Trung tâm tài chính quốc tế là một thực thể pháp lý thống nhất, hoạt động tại hai địa điểm là TP.HCM và thành phố Đà Nẵng. Trung tâm với hai nhịp phát triển khác nhau, nhưng cùng chung một tầm nhìn: xây dựng một Trung tâm tài chính quốc tế hiện đại, linh hoạt, có sức hút mạnh mẽ, hấp dẫn và phù hợp với đặc thù của Việt Nam.

Theo Quyết định số 2755/QĐ-TTg, Hội đồng điều hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam gồm Chủ tịch Hội đồng là Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình.

Các Phó Chủ tịch Hội đồng gồm Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được và Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phạm Đức Ấn.

Thành viên Hội đồng điều hành là lãnh đạo một số bộ, cơ quan ngang bộ, gồm Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tịnh, Thứ trưởng Bộ Nội vụ Nguyễn Mạnh Khương, Thứ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Sinh Nhật Tân và Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Hoàng Hiệp.

TẠO ĐỘNG LỰC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Việc hình thành các Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng không chỉ là bước đi chiến lược về kinh tế mà còn là “mảnh ghép” then chốt giúp tái định vị các khu trung tâm đô thị và tạo ra nhu cầu thực cho thị trường bất động sản.

Theo PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân, Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM, IFC ở TP.HCM hiện đã có quy mô cụ thể lên tới 898ha. Điểm khác biệt nằm ở chế độ pháp lý đặc thù: IFC cho phép áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế và các bên giao dịch được quyền lựa chọn luật nước ngoài nếu có ít nhất một bên là tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài.

Bên cạnh khung pháp lý, các doanh nghiệp hoạt động tại đây nếu là thành viên của IFC sẽ được hưởng những đặc quyền kinh tế hấp dẫn. Cụ thể, thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ ở mức 10%, đồng thời được lựa chọn áp dụng chuẩn mực kế toán quốc tế thay vì chuẩn mực Việt Nam.

“Trung tâm tài chính quốc tế sẽ mở ra cơ hội lớn cho bất động sản, nhưng lưu ý là mở ra nhu cầu thực không phải nhu cầu tăng giá”.

Đặc biệt, để thu hút nhân tài toàn cầu, IFC áp dụng cơ chế ưu đãi riêng cho chuyên gia với visa có thời hạn lên đến 10 năm và miễn thuế thu nhập cá nhân. Những chính sách này khẳng định nhu cầu thực tế về không gian làm việc và lưu trú tại khu vực này là rất lớn.

Xét về tính cạnh tranh, Việt Nam đang nắm giữ lợi thế khổng lồ về mặt chi phí. Trong khi chi phí sinh hoạt tại các thủ phủ tài chính như Singapore hay Dubai đang cao gấp 5 lần TP.HCM, thì tại đây, cả nguồn nhân lực lẫn chi phí vận hành đều rẻ hơn đáng kể. Đây chính là thỏi nam châm thu hút các định chế tài chính quốc tế dịch chuyển dòng vốn.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, vai trò của các Trung tâm tài chính quốc tế như là “mảnh ghép chiến lược” giúp tái định vị các khu trung tâm đô thị (CBD) và mở ra động lực tăng trưởng mới.

Kinh nghiệm từ Yeouido (Seoul) hay Lục Gia Chủy (Thượng Hải) cho thấy một IFC thành công luôn hội tụ bốn yếu tố: quy hoạch, hạ tầng kết nối, công trình biểu tượng và cơ chế thu hút các định chế tài chính toàn cầu. Khi 4 cấu phần này được kích hoạt, các thành phố không chỉ hình thành những CBD mới năng động hơn, mà còn tạo cú hích cho doanh nghiệp, việc làm và giá trị bất động sản trung tâm.

Tại Việt Nam, Thủ Thiêm (TP.HCM) và Đà Nẵng đang đứng trước thời điểm bản lề: phát triển thành IFC trung tâm hạt nhân mới hay trở thành phần mở rộng của CBD hiện hữu. Thành công phụ thuộc vào việc định danh rõ mô hình IFC, phát triển công trình biểu tượng, hoàn thiện hạ tầng liên vùng, nội đô và có cơ chế thu hút tổ chức doanh nghiệp.

IFC về bản chất là khu vực tập trung các định chế tài chính, nhân lực trình độ cao, hạ tầng công cộng hiện đại và khung pháp lý thuận lợi nhằm hút dòng vốn toàn cầu. Đây không chỉ là “điểm tụ” của hoạt động tài chính cấp cao, mà còn là “hạt nhân tăng trưởng” nâng cấp hoặc tái cấu trúc toàn bộ CBD.

Bài học quốc tế càng củng cố nhận định này. IFC Yeouido ra đời năm 2003 đã giúp Seoul giải quyết bài toán thiếu quỹ đất và quá tải hạ tầng tại khu CBD Jung-gu, đồng thời kiến tạo một trung tâm tài chính hiện đại bên sông Hàn. Thượng Hải cũng làm điều tương tự khi quy hoạch Lục Gia Chủy từ năm 1990, biến khu đất phía Đông sông Hoàng Phố thành một trong những trung tâm tài chính hàng đầu thế giới nhờ hạ tầng metro – cầu vượt đồng bộ và các tòa tháp biểu tượng.

Với Việt Nam, ông Quốc Anh cho rằng vấn đề không chỉ là xây dựng thêm một trung tâm mới, mà là có thể giải được các điểm nghẽn của trung tâm hiện hữu hay không: quỹ đất hạn chế, hạ tầng quá tải, thiếu nguồn cung bất động sản chất lượng cao.

“Nếu các IFC tương lai như Thủ Thiêm hay Đà Nẵng được quy hoạch dài hạn, đầu tư hạ tầng ngay từ đầu và có chính sách ưu đãi đủ mạnh thì hoàn toàn có thể trở thành hạt nhân CBD mới, nơi giá trị bất động sản được bảo chứng bởi sự khan hiếm và chất lượng vượt trội”, ông nhìn nhận.