Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam trong thời gian qua tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực, phản ánh rõ nét vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
NHẬN TIN VUI HẬU SÁP NHẬP
Theo báo cáo mới đây của chứng khoán MBS, tại khu vực miền Bắc, sự sáp nhập giữa các tỉnh như Hải Phòng – Hải Dương và Bắc Ninh – Bắc Giang được kỳ vọng sẽ hình thành các trung tâm công nghiệp mới nhờ lợi thế về quỹ đất và sự cải thiện đáng kể trong kết nối hạ tầng.
Cụ thể, sau khi hợp nhất, khu vực Hải Phòng – Hải Dương sẽ được đầu tư nhiều dự án hạ tầng chiến lược nhằm tăng cường kết nối liên vùng. Một loạt tuyến giao thông sẽ được triển khai để liên kết các khu vực của tỉnh Hải Dương cũ với phía Tây thành phố Hải Phòng, khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, khu kinh tế ven biển phía Nam và cảng cửa ngõ quốc tế tại Lạch Huyện. Đồng thời, tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, đi qua các tỉnh Hưng Yên và Hải Dương, cũng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc nâng cao năng lực vận tải và kết nối hàng hóa cho cả vùng.
MBS đánh giá rằng quá trình sáp nhập mang lại lợi thế rõ rệt cho khu vực Hải Dương cũ nhờ sở hữu quỹ đất phát triển khu công nghiệp khoảng 3.000ha, cùng mức giá thuê thấp hơn so với Hải Phòng. Đây là yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất tại Hải Phòng đang dần thu hẹp và chi phí thuê gia tăng.
Ở một diễn biến tương tự, việc sáp nhập giữa Bắc Ninh và Bắc Giang mở ra cơ hội tăng trưởng đáng kể cho khu vực Bắc Giang. Với việc trung tâm hành chính mới đặt tại tỉnh Bắc Giang cũ, địa phương này sẽ có điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư phát triển hạ tầng.
Sở hữu quỹ đất khu công nghiệp còn lại lên tới 3.800ha, cùng với việc cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, Bắc Giang được kỳ vọng sẽ thay thế một phần vai trò của Bắc Ninh, trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp hỗ trợ.
Tại khu vực miền Nam, sau khi sáp nhập, TP.HCM mở rộng sẽ đạt tiêu chuẩn về quy mô và dân số để trở thành một siêu đô thị. Trong cơ cấu phát triển mới, khu vực Bình Dương cũ được định vị trở thành trung tâm công nghiệp chiến lược nhờ hạ tầng công nghiệp sẵn có.
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ tại khu vực phía Nam, bao gồm tuyến metro số 1 nối dài kết nối Bình Dương với trung tâm TP.HCM, dự án đường sắt đô thị TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, và các tuyến kết nối với Quốc lộ 13.
Những tuyến giao thông này sẽ hình thành trục kết nối huyết mạch giữa trung tâm siêu đô thị mới với các vùng phụ cận, tạo thuận lợi cho việc mở rộng không gian phát triển công nghiệp và thúc đẩy phát triển dịch vụ đi kèm.
THỊ TRƯỜNG MỞ RỘNG MẠNH MẼ
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất hiện đại và công nghiệp hỗ trợ.
Nhiều tập đoàn đa quốc gia lớn như Samsung, LG, Foxconn, Intel không chỉ duy trì hoạt động mà còn tiếp tục mở rộng quy mô hoặc khởi động các dự án mới, qua đó củng cố vị thế của Việt Nam như một điểm đến chiến lược trong mạng lưới sản xuất toàn cầu.
Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp là làn sóng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc. Việt Nam đang hưởng lợi rõ rệt từ xu hướng này nhờ sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh bền vững. Quyết định đầu tư FDI thường mang tính dài hạn, ít bị tác động bởi những biến động ngắn hạn về thuế quan hay chính sách thương mại.
“Trong khi đó, Việt Nam có vị trí địa lý thuận lợi tại trung tâm khu vực châu Á – Thái Bình Dương, chi phí lao động ở mức hợp lý, môi trường chính trị – xã hội ổn định và chính sách thu hút đầu tư nhất quán trong nhiều năm”, ông Đính cho hay.
Bên cạnh đó, việc nhiều quốc gia cạnh tranh trong khu vực cũng phải đối mặt với các mức thuế quan tương đương giúp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn tương đối trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
Đặc biệt, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư đồng bộ, từ cao tốc, cảng biển đến sân bay quốc tế, đã góp phần nâng cao năng lực kết nối giữa các trung tâm sản xuất và cửa ngõ xuất khẩu, tạo nền tảng vững chắc cho bất động sản công nghiệp phát triển.
Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận những nhịp chững mang tính cục bộ và tạm thời, nhất là trong bối cảnh Mỹ áp mức thuế 40% đối với một số hàng hóa “trung chuyển”. Điều này ảnh hưởng nhất định đến các ngành sản xuất phụ thuộc nhiều vào nguyên liệu nhập khẩu.
Dù vậy, theo vị chuyên gia những biến động này không làm thay đổi xu hướng dài hạn của thị trường. Ngược lại, đây còn là yếu tố thúc đẩy các doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến mô hình khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp sinh thái và các dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG. Việc hướng tới chuỗi cung ứng bền vững, giảm phát thải và phù hợp với các tiêu chuẩn toàn cầu đang trở thành yêu cầu gần như bắt buộc đối với nhiều tập đoàn đa quốc gia.
Nhìn về thời gian tới, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ. Hàng loạt khu công nghiệp mới với quy mô hàng trăm ha đã và đang được phê duyệt, triển khai trên khắp cả nước. Nhờ các chính sách phân quyền, tinh gọn bộ máy hành chính và rút ngắn quy trình đầu tư, tiến độ phát triển dự án được đẩy nhanh đáng kể, tạo môi trường thuận lợi hơn cho nhà đầu tư.
Song song đó, xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, sinh thái, đạt chuẩn ESG sẽ ngày càng trở thành định hướng chủ đạo. Ở mảng nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung dự kiến tiếp tục tăng nhanh, đa dạng hóa về loại hình và tiêu chuẩn, đặc biệt là các mô hình nhà xưởng chất lượng cao và kho thông minh tích hợp công nghệ tự động hóa.
Những yếu tố này không chỉ đáp ứng nhu cầu của thương mại điện tử và logistics, mà còn góp phần định hình diện mạo mới, hiện đại và bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn tới.
