Dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế thuộc quy hoạch chi tiết tại Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội và do liên doanh Công ty Cổ phần Bất động sản Vimedimex - Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC làm chủ đầu tư.
CHỈ ĐẠO VỀ DỰ ÁN THE JADE ORCHID CỔ NHUẾ
Ngày 19/9/2023, UBND thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 4679/QĐ-XPHC, xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư của dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế. Số tiền liên danh Công ty cổ phần Bất động sản Vimedimex và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC bị xử phạt lên tới 320 triệu đồng.
Nguyên nhân do liên doanh này đã chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị. UBND thành phố Hà Nội giao các đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý vấn đề này và yêu cầu liên doanh này phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
Cụ thể, ngày 10/6/2020, UBND thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 2391/QĐ-UBND "Về việc cho phép Liên doanh Công ty cổ phần Bất động sản Vimedimex (đại diện liên doanh) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC chuyển mục đích sử dụng đất 52.379,9 m2 đất và giao 9.191,6 m2 đất (là đất nông nghiệp chưa giao nằm rải rác và đất mương, đường nội đồng nằm xen kẹt) tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm cho Liên doanh Công ty cổ phần Bất động sản Vimedimex (đại diện liên doanh) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC thực hiện dự án Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm (đợt 1)".
Chủ đầu tư của dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế bị xử phạt 320 triệu đồng
Đến ngày 10/10/2023, UBND quận Bắc Từ Liêm đã có văn bản số 3198/UBND-TNMT về việc thi hành quyết định của thành phố. Đồng thời, giao cho UBND phường Xuân Đỉnh báo cáo kết quả và thực hiện văn bản 3198/UBND-TNMT của UBND Quận.
Ngày 18/10/2023, UBND quận Bắc Từ Liêm tiếp tục ra thông báo ý kiến chỉ đạo của Lãnh đạo UBND quận về vấn đề này. "Giao phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc Công ty cổ phần bất động sản Vimedimex - Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC xây dựng trên diện tích đất 4.619,8m2 khi chưa được giao đất đợt 2 và trên cơ sở báo cáo của UBND phường Xuân Đỉnh, tham mưu UBND quận báo cáo Thành phố theo quy định trước ngày 26/10/2023”, thông báo ghi rõ.
Theo thông tin ghi nhận, ngay sau khi nhận được quyết định trên, chủ đầu tư dự án đã chấp hành nộp tiền đúng quy định và có phương án khắc phục.
TIẾN TRÌNH DỰ ÁN
Theo tìm hiểu của Thương gia, dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2010, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và lắp máy TMC (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC).
Đến năm 2014, Bạch Đằng TMC đã ký hợp đồng liên doanh hợp tác đầu tư số 188/2014/HTLD/BĐTMC-VIMEDIMEX với Vimedimex để thực hiện dự án. Theo đó, hai bên thống nhất liên doanh hợp tác để đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác và kinh doanh dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng.
Thời gian liên doanh là từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi kết thúc đầu tư đưa dự án vào khai thác, sử dụng theo phương thức cùng hợp tác xây dựng, quản lý và phân chia lợi nhuận.
Tỷ lệ góp vốn giữa hai bên là 4:6, trong đó, Bạch Đằng TMC góp 40%, còn Vimedimex góp 60%. Tỷ lệ góp vốn này sẽ là cơ sở để quy định tỷ lệ phân chia lợi nhuận, sản phẩm và rủi ro (nếu có) của dự án. Bạch Đằng TMC chịu trách nhiệm đền bù, giải phóng mặt bằng của dự án là 24.000m2, trong khi, Vimedimex chịu trách nhiệm đến bù, giải phóng 25.664m2.
Đến năm 2016, UBND thành phố đã chấp thuận chủ trương cho phép liên danh Vimedimex (đại diện liên danh) và Bạch Đằng TMC tiếp tục thực hiện đầu tư dự án này theo hình thức thỏa thuận chuyển nhượng.
Sau đó, đến tháng 5/2018, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 2562/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng tại các ô đất G3-CC1, G2-CT1, G2-BT1, G5-BT2, G8-BT3 thuộc quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm tỷ lệ 1/500.
Dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế được chia làm 2 phân khu có tổ hợp chung cư cao tầng và nhà liền kề biệt thự, trên diện tích xây dựng 8ha và có tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng.
Về tiến độ thực hiện dự án, chủ đầu tư mới hoàn thành được phần móng, cốt 00 để đủ tiêu chuẩn bán hàng, còn lại việc xây dựng khá chậm.
LIÊN DOANH "LAO ĐAO"
Được biết, Công ty Cổ phần Bất động sản Vimedimex thành lập năm 2014 và đây chính là công ty con của Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex lừng lẫy một thời của "nữ tướng" Nguyễn Thị Loan. Người đã bị truy tố trong vụ “thâu tóm” đất đấu giá tại Hà Nội. Tuy nhiên, sau này, Vimedimex đã về tay người khác, khi bà Loan bị bắt....
Còn Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC được thành lập ngày 12/10/1998 với tên gọi ban đầu là công ty xây dựng và dịch vụ du lịch Đồ Sơn - trực thuộc tổng công ty xây dựng Bạch Đằng. Ngày 11/01/2011, cổ phiếu BHT của công ty chính thức được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội.
Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp này là sản xuất ống nhựa, nhôm nhiều lớp và phụ kiện; kết cấu thép hình các loại; sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng...
Theo báo cáo tài chính, Bạch Đằng TMC đang tồn tại khá nhiều vấn đề về tài chính. Kết thúc năm 2022, công ty tiếp tục bị lỗ lên tới gần 82 tỷ đồng dẫn đến âm vốn chủ sở hữu 30 tỷ đồng.
Đây cũng là nguyên nhân khiến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước từ chối cho doanh nghiệp tiếp tục niêm yết sau 12 năm lên sàn chứng khoán. Thậm chí, tổ chức kiểm toán còn nhấn mạnh về khả năng hoạt động liên tục của Bạch Đằng TMC do lỗ ròng rã và mất trắng vốn.
